Immonet-Nr.: 37165115

Anbieter-Objekt-ID: W-02FQ2W-1926984

Ein Glanzstück in begehrter Wasserlage

Etagenwohnung kaufen in Berlin

12555  Berlin
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Kaufpreis
560,000.00 €
Hausgeld pro Monat
337.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
104 m²
Baujahr
2016
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
68 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Etage: 1
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
Bedarfsausweis:
Endenergiebedarf 68,00 kWh/(m²*a)
Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr 2016
Energieklasse B

Optimal nach Süden ausgerichtet, befindet sich dieser elegante Wohnsitz eingebettet in ein attraktives Wohnensemble, welches 2017 fertiggestellt wurde. Über wenige Stufen oder auch mit dem Aufzug ist diese Wohnung im 1. Obergeschoss bequem zu erreichen. Mit massivem Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, präsentiert sich dieses ca. 104 m² große Appartement in offenen und großzügigen Strukturen. Im Eingangsbereich empfängt eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum, welcher zusätzlich zum vorhandenen Keller weiteren Stauraum bietet. Zwei großzügige Räumlichkeiten vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick auf den begrünten Innenhof, welcher gärtnerisch hübsch angelegt wurde. Hochwertig präsentiert sich das tagesbelichtete Badezimmer, welches sowohl mit einer bodentiefen Dusche als auch mit einer gemütlichen Wanne bestückt ist. Eine zweite Duschmöglichkeit befindet sich zusätzlich im gegenüberliegenden modernen Gästebadezimmer. Eine hochwertige Markeneinbauküche ist über kurze Wege dank ihrer zwei Zugänge sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur zugänglich. Absolutes Highlight stellt der ca. 34 m² große Wohn- und Essbereich dar mit seinen herrlichen Sichtachsen auf die Spree. Ob bei Sonne oder Regen lassen sich gemütliche Momente auf dem über Eck verlaufenden und überdachten Balkon genießen, welcher mit Blicken bis zum Rathaus in der Altstadt Köpenick verwöhnt. Weitere Annehmlichkeiten sind eine flächendeckend verlegte Fußbodenheizung sowie 3-fach-verglaste bodentiefe Fenster, welche an der Südost- und Südwestfassade mit elektrisch steuerbaren Screens vor zu viel Sonnenlicht schützen.

Im 2017 neu errichteten Projekt Uferkrone befindet sich diese besondere Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Stadtvilla - in zweiter Reihe zum Ufer der Spree und unweit entfernt von der Altstadt Köpenick mit ihren kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés. Ideale fußläufige Verbindungen des öffentlichen Personennahverkehr sorgen hier für die verkehrsgünstige Lage. Ein wertvoller Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil dieser Einheit und ist bereits zum Laden eines Elektroautos vorbereitet. Ein bezaubernder Spielplatz wurde geschmackvoll im Zentrum der Anlage angeordnet, welcher Spaß für die kleinen Gäste bietet und mit gemütlichen Sitzbänken zum Verweilen einlädt. Der Ortsteil Köpenick, in dem sich diese Immobilie befindet, gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin und liegt am Zusammenfluss von Spree und Dahme. Die Spree verbindet Köpenick mit dem Müggelsee und dem Stadtzentrum. Die Schlossinsel mit dem 2004 renovierten Köpenicker Schloss und die Müggelberge machen Köpenick zu einer attraktiven und grünen Wohnlage. Die Infrastruktur ist in Köpenick bestens ausgebildet. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden. Aufgrund der Nähe zum Waldgebiet Berliner Stadtforst und zum Müggelsee bietet Köpenick einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Berliner City ist mit der S-Bahn sowie durch die neue Autobahnanbindung bequem und schnell zu erreichen, ebenso wie der Szenebezirk Friedrichshain-Kreuzberg, die Wissenschaftsstadt WISTA in Adlershof und der künftige Hauptstadtflughafen BER.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Köpenick Tel: +49 30 65 48 49 50

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Engel & Völkers Köpenick
Tel.: +49 30 65 48 49 50
E-Mail: BerlinKoepenick@engelvoelkers.com

Stichworte:
Nutzfläche 5 m², 2 Badezimmer, Haus mit 5 Stockwerken, neuwertiger Zustand, Balkon und/oder Terrasse vorhanden2 Schlafzimmer

Immonet-Nr.: 37165115

Anbieter-Objekt-ID: W-02FQ2W-1926984

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