Immonet-Nr.: 37158395

Anbieter-Objekt-ID: 320SQTPA-2143257

Schöne, moderne Wohnung mit Terrasse und großem Garten in Toplage

Erdgeschosswohnung kaufen in Nürnberg

90482  Nürnberg
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Kaufpreis
449,000.00 €
Kaufpreis/ m²
5,802.00 €
Hausgeld pro Monat
280.00 €
Courtage für Käufer
3,50 % inkl. 19 % MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
86 m²
Baujahr
2010
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
48.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: Gas

Das Mehrfamilienhaus, in dessen Erdgeschoss sich die Wohnung befindet, wurde erst 2010 gebaut. Es präsentiert sich dementsprechend modern und mit einer gehobenen Ausstattung. Dank Aufzug ist das Gebäude barrierefrei, es gibt außerdem einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller. Der Wasch- und Trockenraum ist mit eigenem Strom- und Wasserzähler ausgestattet. Mit Hausmeister, Gärtner und Reinigungsservice werden alle anfallenden Arbeiten von Fachpersonal übernommen. Die Gemeinschaftsräume werden auch durch den Hausmeisterdienst betreut . Als wesentliche Investition wurde 2014 im gesamten Haus die Heizung erneuert.

Zur Wohnung gehören eine südlich ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenstück, zudem wurde ein weiterer Garten mit etwa 100 Quadratmetern direkt dahinter erworben. Ein Kellerraum mit 17 Quadratmetern mit eigenem Eingang und ein Stellplatz in der Tiefgarage kommen Sie direkt mit trockenen Füßen in die Wohnung rein.

In Nürnbergs Osten, eingebettet in der Natur liegt der Stadtteil Laufamholz. Die rund 8.000 Einwohner wohnen hier gemütlich in Ein- und Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern oder gar umfunktionierten Bauernhäusern. Außerdem profitieren sie vom Zerzabelshofer Forst im Süden und der Pegnitzaue im Norden.

Laufamholz ist über die S-Bahn 1 und die Buslinie 40 erschlossen und mit der City verbunden. Beide Haltestellen liegen unweit der Wohnung. Die im Norden des Stadtteils verlaufenden Laufamholzer Straße bringt Sie zügig zur A3 und damit in die umliegenden Gebiete.

Zusammen mit dem benachbarten Mögeldorf ergeben sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem finden Sie in der Nähe der Wohnung viele Restaurants, Cafés und Dienstleister. Der familienfreundliche Stadtteil bietet einige Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ältere Kinder finden mehr stadteinwärts umfassende Betreuungs- und Schulformen.

Anbindung ÖPNV:
S-Bahn | Nürnberg-Rehhof (ca. 2 Minuten)
Bus | Happurger Straße (ca. 7 Minuten)

Raumaufteilung:
Der praktische Schnitt der Wohnung überzeugt sofort. Der mittig liegende Flur geht direkt in den großzügigen, offenen Wohnbereich über, der wie das daneben liegende Schlafzimmer Zugang zur Terrasse bietet. Besonderheit ist, dass von hier eine Treppe in den Kellerraum führt. Dieser ist somit eher wie ein zusätzliches Zimmer als nur als Abstellkammer zu sehen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf der anderen Seite des Flurs sind ein weiteres Zimmer sowie Küche und Bad und die separate Toilette angesiedelt. Die dunkelrote Einbauküche in L-Form bietet einen gehobenen Standard und kommt mit Markengeräten von Neff, außerdem Softouch-Schubladen und Induktionskochplatten. Dank der schlauen Aufteilung hat auch das Bad ein Fenster, welches die Wellnessoase in Tageslicht taucht. Mit ebenerdiger Dusche, separater Wanne mit Whirlpoolfunktion, Handtuchwärmer, Bewegungssensor und die separate Toilette bleiben hier kaum Wünsche offen.

Insgesamt weist die Immobilie einen gehobenen Standard auf und setzt auf hochwertige Materialien. Fliesen, Teppich und Laminat sind gut gepflegt. Dasselbe gilt für die doppelt verglasten Kunststofffenster. Diese verfügen über einbruchhemmendes Glas P4/P1 und elektrische Rollläden, die auf der Südseite mittels Funksteuerung und auf der Nordseite mit Zugsteuerung kontrolliert werden. Die Wohnungs- und Kellertür sind mit einem Panikschloss ausgestattet und haben zudem Spione mit 200°-Winkel.

Es gibt einen Satelliten-Anschluss im Einkabelverfahren (Unicabel), außerdem verfügt die Wohnzimmerwand über leere Rohrleitungen für einen Beamer. Zahlreiche Steckdosen, zum Teil LAN und mit eigener Sicherung, runden die technischen Finessen ab.

Der Außenbereich setzt sich aus einer Terrasse und dem zusätzlichen Garten zusammen. Im Dezember 2017 wurde auf der Terrasse eine 6 Meter Markise mit Funk-Fernsteuerung nachgerüstet. Es gibt mehrere Wasseranschlüsse mit Doppelauslass und Steckdosen. Als Sichtschutz wurde zum Nachbargrundstück hin eine Lorbeerhecke gepflanzt. Die weitere Bepflanzung setzt sich aus Birne, Pflaume, Holunder und Kirsche zusammen.

Immonet-Nr.: 37158395

Anbieter-Objekt-ID: 320SQTPA-2143257

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Prinzessinnenstraße 26

10969 Berlin

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