Immonet-Nr.: 37158256

Anbieter-Objekt-ID: 4926-319241

N-Nibelungenviertel: Renovierungsbedürftige Eckvilla mit 8-9 Zimmer, 2 Balkone, Garten, 2 Garagen

Einfamilienhaus kaufen in Nürnberg

90461  Nürnberg
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
225 m²
Grundstücksfläche ca.
505 m²
Baujahr
1928
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Garage

Die renovierungsbedürftige Eckvilla mit 8-9 Zimmern, verteilt auf ca. 225 m² Wohnfläche wurde 1928 errichtet.
Die Villa verfügt über weitere ca. 80 m² Nutzfläche im Keller und befindet sich auf einer Grundstücksfläche mit ca. 505 m².

Direkt am Haus befinden sich zwei Garagen.

Das Objekt verfügt über einen Vorgarten und einen Garten im rückwärtigen Teil der Villa. Dieser grenzt an die Garageneinfahrten an und kann durch geschickte Gartenplanung so angelegt werden, dass er neugierige Blicke abhält.

Aufteilung:
EG: 3 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Duschbad, WC, Diele
OG: 3 Zimmer (2 Zimmer mit Balkonzugang), Bad mit separatem Balkon, WC, Diele
DG: 2,5 Zimmer, Bad, WC, Flur mit Zugang zum Spitzboden (nicht ausgebaut)

Ausstattung:
- Wohnräume größtenteils mit Parkettboden ausgestattet
- Küche mit Fenster (Blick in den Garten) und angrenzender Abstellkammer
- Balkon 1 im OG, Zugang über zwei Zimmer
- Balkon 2 im OG, Zugang über das Badezimmer
- Insgesamt 3 Bäder und 3 separate WCs
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995)

Nebenkosten monatlich ca. EUR 135,--
(Grundsteuer, Abfallgebühren, Straßenreinigung, Schmutz- und Niederschlagswasser)

Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt

Sehr begehrte, gepflegte und ruhige Lage im Nürnberger Nibelungenviertel bzw. Luitpolthain. Zentrale Lage mit allen wichtigen Verkehrsanbindungen und hohem Naherholungswert durch Parkanlagen und Dutzendteich in der nahen Umgebung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken, etc sind in unmittelbarer Nähe.

Provision:
4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Immonet-Nr.: 37158256

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