Immonet-Nr.: 37154459

Anbieter-Objekt-ID: Mölln-2720

MÖLLN: FREIE 3-ZIMMER-ETW i.d.ALTSTADT 1.REIHE SEEUFER m.EIGENEM BOOTS- u.BADESTEG. EIGENE GARAGE.

Wohnung kaufen in Mölln

23879  Mölln
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Kaufpreis
365,000.00 €
Hausgeld pro Monat
250.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
106 m²
Baujahr
1990
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
127.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Erdgas
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Ausblick: See

Primärenergieträger: ERDGAS

In diesem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1990 befinden sich insgesamt 5 ETW. Die hier angebotene Eigentumswohnung (ETW) liegt im 1.OG auf halber Treppenhöhe. Was Lage und Blick dieser Wohngelegenheit angeht so handelt es sich um ein einmaliges Angerbot: Städtisches Wohnen mit allen Annehmlichkeiten verbunden mit einem herrlichen Blick auf einen malerischen See.

Man betritt die Wohnung und befindet sich direkt in der großzügigen Wohnküche mit Blick auf den Schulsee. Von hier aus öffnet sich das ebenfalls großzügige ca.28m² große Wohnzimmer mit Kaminofen und dem Ausgang auf den ca. 20m² großen Balkon auf der Gartenseite mit dem herrlichen Blick auf den Schulsee; dieser Balkon geht lediglich zu ca.50% (also mit ca.10m²) in die Wohnflächenberechnung ein. Hinter der Wohnküche gelangt man in das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit 2 Fenstern, welches sich als in das Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch Gästezimmer sehr gut eignet. Dazwischen liegt das Bad - welches in seiner jetzigen Ausstattung als Duschbad mit einer Abteilung für die Hauswirtschaftsgeräte fungiert; der Teilweise nicht mehr aktuelle Grundriss im Anhang weist noch eine Badewanne aus - diese ließe sich wieder einsetzen, wenn man auf die Hauswirtschaftsabteilung mit Waschmaschine, Trockner etc. verzichten würde.

Insgesamt verfügt die ETW also über 2 Schafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit Kaminofen, 1 große Wohnküche, 1 Duschbad, 1 kleinen Abstellraum und einen großen Balkon zum Schulsee hinaus. Ferner gehört zu diesem Angebot ein eigener, großzügig bemessener Tiefgaragenplatz nebst Kellerraum. Diese Wohnung eignet sich sowohl als Erstwohnsitz wie auch als Ferienwohnung.

Das Haus mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen (ETW) liegt in der exklusivsten Wohnlage von Mölln - im Zentrum der malerischen Altstadt von Mölln direkt am Schulsee auf einem Grundstück mit der Gesamtgröße von ca.755m² . Bei der Adresse Mühlengang handelt es sich um eine vollständig ruhige Nebenstraße. Das Wohnhaus, in dessen 1. Obergeschoss (OG) sich die ETW befindet, grenzt direkt an den Mühlengang. Hier befindet sich im Untergeschoss auch die Einfahrt zu dem Tiefgaragenplatz. Dieser Garagenplatz ist im wahrsten Sinne des Wortes Gold wert, da es in der Möllner Altstadt sonst kaum Stellplätze gibt (....ausgenommen der an den Mühlengang anschließende öffentlich und kostenpflichtige Parkplatz).

Zur Gartenseite öffnet sich die ETW zu einem sich im Gemeinschaftseigentum der Hausgemeinschaft befindlichen schönen Gartengrundstück, welches über einen Boots- u.Badesteg direkten Zugang zum Möllner Schulsee hat. Der Zutritt zu diesem Garten erfolgt über den Hausflur und ist somit nur für die Hausbewohner möglich. Der Schulsee, auf dem keine Motorboote zugelassen sind, öffnet sich direkt zum Elb-Trave-Kanal und bietet damit Gelegenheit einer direkten Wasseranbindung an die Elbe (Nordsee) bzw.an die Ostsee.

Mölln ist die bekannte Eulenspiegelstadt mit einer mittelalterlichen Historie, eingebettet in die reizvoll Landschaft der Lauburgischen Seenplatte mit einer wohl einzigartigen Wald- und Seenlandschaft. Ca.250m von der ETW entfernt liegt die historische St.Nikolaikirche mit dem alten Marktplatz und dem Eulenspiegeldenkmal. Hier befindet sich auch das Eulenspiegelmuseum.Eine schönere und zentralere Lage ist kaum denkbar - zumal der Mühlengang in die Hauptstrasse mündet, wo sich alle Einkaufgelegenheiten befinden. Der Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert ist hoch. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Es gibt eine Bahnanbindung nach Büchen u.Lüneburg und in die entgegengesetzte Richtung nach Lübeck. Lübeck mit den Ostseestränden und Hamburg sind über die B207 gut erreichbar. Die BAB A 1 (Autobahn Hamburg-Lübeck) ist ebenfalls gut erreichbar. Mölln verfügt über eine gute eigene Infrastruktur mit vielen Sportmöglichkeiten und bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Ein Krankenhaus und ein berühmtes humanistische Gymnasium befinden sich in der benachbarten Kreisstadt Ratzeburg (ca. 10 km).

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- ENERGIEAUSWEIS: VERBRAUCHSAUSWEIS
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- DAS DETAILLIERTE PAPIER-EXPOSÉ BITTE BEIM MAKLER ANFORDERN
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- BEI ANFRAGEN BITTE IHRE POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER(N) ANGEBEN
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- BESICHTIGUNGEN NUR NACH TERMINABSPRACHE MIT DEM MAKLER
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Der Energieausweis aus 2018 weist einen Verbrauchswert von 127,2 kWh/(m²*a) aus - das Entspricht der Effizienzklasse D und liegt somit im mittleren Bereich.. Diese ETW verfügt über eine eigene Erdgastherme für Warmwasser und Heizung, die ca.2013 erneuert wurde (Angaben des Schornsteinfegers). Ferner wurden im Zusammenhang mit der Erneuerung der Gastherme (s.o.!) die Fenster dieser ETW rundum erneuert. Da die ETW sich direkt über der Tiefgarage befindet, wurde in diesem Zusammenhang ebenfalls zur energetischen Aufrüstung die Decke der Tiefgarage auf Kosten dies Verkäufers von unten mit einer neuen Isolation versehen, so daß keine Fußkälte mehr in die ETW oberhalb der Garage eindringt.

Die maximal in der ETW mögliche Internet-Leistung durch den bereits in der Wohnung vorhandenen TELEKOM-Anschluß beträgt 50.000 GB - diese Leistung wird aber von den jetzigen Eigentümern nicht voll ausgeschöpft.

Die ETW (der Kaufgegenstand ist leer und geräumt ( unvermietet ) und kann sofort von dem neuen Eigentümer bezogen werden werden. Die Wohnung ist somit sofort lieferbar !


Immonet-Nr.: 37154459

Anbieter-Objekt-ID: Mölln-2720

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