Immonet-Nr.: 37144730

Anbieter-Objekt-ID: A2149-1739143

Wohnen am Dutzendteich 4 Zi. + 1 Zi. ETW im schönen Altbau / Wohnung Kaufen

Etagenwohnung kaufen in Nürnberg

90478  Nürnberg
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Kaufpreis
529,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MWSt.)
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
155 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1906
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
116.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung

Primärenergieträger: Gas

* Leben im Altbau - allein auf der ganzen Etage
* Helle und lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster in 3 Himmelsrichtungen
* Weiße 3-fach-Kunststoffisolierglasfenster/Lärmschutzfenster
* Das durchdachte und großzügige Wohnkonzept des Eigentümers ermöglichte die Abtrennung eines ca. 25 qm großen 1 Zimmer Appartements (derzeit vermietet)
* 1 - Zimmer Appartement mit separatem Eingan, einem kleinen Flur, in dem eine Single-Küche untergebracht ist, einem Duschbad mit WC und Waschbecken und einem gut geschnittenen, hellen Wohn-Schlafraum
* 4-Zimmer-ETW mit Original Holztüren aus dem Baujahr
* Großer einladender Eingangsbereich
* Wohnbereich im sonnigen, großzügig geschnittenen Erkerzimmer
* Offener Ess- und Küchenbereich mit integrierter Einbauküche (vor ca. 4 Jahren erneuert)
* Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, begehbarem Kleiderschrank und großzügigen Einbauschränken
* Balkon an der Hofseite mit Flaschenzug
* Behindertengerecht gestaltetes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, zwei modernen Waschbecken, WC, Urinal, Anschlußmöglichkeit und Platz für Waschmaschine und Trockner, mit Abluftanlage und in der Decke versenkbarer Wäschetrocknung sowie weiterer versenkbarer Staufächer (Umbauten vor ca. 4 Jahren)
* Kinderzimmer mit Zugang zum separaten Duschbad mit Waschbecken und WC
* Gäste-WC mit Urinal
* Praktischer Abstellraum, derzeit als Speisekammer genutzt
* Gasetagenheizung
* Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
* Kelleranteil im großen Gewölbekeller

Wohnlage nahe an Dutzendteich und Luitpoldhain. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien) sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten sowie Freizeit- und Sportangebote.

Etage:
* 1. OG ohne Lift

Wohngeld:
* Ca. EUR 200,-- monatlich

Grundsteuer:
* Ca. EUR 43,-- vierteljährlich

Stellplatz:
* Außenstellplatz inkl.

Kontakt:
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg
Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de
E-mail: info@schaller-immobilien.de

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Immonet-Nr.: 37144730

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Ihr Ansprechpartner

Dirk Frühauf

Deutschherrnstraße 47

90429 Nürnberg

Ihr Anbieter

Norbert Schaller Immobilien

Norbert Schaller

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