Immonet-Nr.: 37141411

Anbieter-Objekt-ID: 0-2395-1655721

Teilsaniertes 3-Familienhaus als Kapitalanlage in gesuchter Wohnlage!

Zweifamilienhaus kaufen in Dossenheim

69221  Dossenheim
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Kaufpreis
795,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,839.29 €
Mieteinnahmen pro Jahr
29,220.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
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Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
285 m²
Grundstücksfläche ca.
191 m²
Baujahr
1900
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
113.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Terrasse

Primärenergieträger: Erdgas

Dossenheim, alter Ortskern. In gesuchter Wohnlage können Sie dieses 3-Familienhaus mit Innenhof und Unterstellmöglichkeiten für Pkw und Zweiräder erwerben. Das von uns zum Kauf angebotene Wohngebäude ist derzeit komplett vermietet.

Das Ursprungsbaujahr geht wohl auf 1900 zurück. Das Wohngebäude wurde in der Vergangenheit verschiedentlich umgebaut und erweitert. Die Wohnungen zeigen sich in einem gepflegten Zustand und sind gut ausgestattet. Eine komplette Erneuerung der Heizung sowie der Heizungsrohre erfolgte im Jahre 1999. Im gleichen Jahr wurden die Fall- und Steigleitungen überwiegend erneuert.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Hochparterre
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und separates WC
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m².

1. Obergeschoss
Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Esszimmer , Küche, Bad, Abstellraum, separat zugänglicher Hobbyraum (Zwischenebene), Balkon mit sep. WC und eine große Dachterrasse
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².


Dachgeschoss
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad und eine schöne Dachterrasse mit großartigem Fernblick
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².


Folgende Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2010: - Erneuerung der Fenster und Rolläden
- Erneuerung der beiden Hauseingangstüren
- Wärmeschutzdämmung, Fassadenerneuerung

2015: - Instandsetzung Treppenhaus
- Erneuerung der Fußböden im Dachgeschoss

2016: - Einbau einer Wasserenthärtungsanlage

2017/: - Fußböden im 1. Obergeschoss
2018

2018: - Erneuerung der Zirkulationspumpen und Gaszähler
- Erneuerung der Schließanlage
- Erneuerung der Terrassen einschließlich Unterkonstruktion
- Neuer Sockelanstrich

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung der Marke Junkers, Baujahr 1999. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Warmwasserspeicher.

Die Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) sind wie folgt:

EUR 600,-- zzgl. EUR 120,-- Nebenkosten im Hochparterre
EUR 1.050,-- zzgl. EUR 200,-- Nebenkosten im Obergeschoss
EUR 785,-- zzgl. EUR 130,-- Nebenkosten im Dachgeschoss

Der Innenhof ist befestigt und befahrbar. Hier sind Unterstellmöglichkeiten für Pkw, Fahrräder und Kinderwagen gegeben. Das Vorderhaus bietet einen geräumigen Keller mit guter Raumhöhe. Das Gebäudeseitenteil ist mit einem Gewölbekeller versehen, der Zugang erfolgt über den Hof.


Preisinformation:
3 Stellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.220,00 EUR

Dossenheim

Dossenheim liegt an der Bergstraße 5 km nördlich von Heidelberg und grenzt fast unmittelbar an den Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim.

Die selbstständige Gemeinde, mit mittelständischen Gewerbebetrieben, hat sich in den letzten Jahren zur attraktivsten Wohngemeinde des Einzugsgebietes von Heidelberg entwickelt. Landschaftlich betrachtet besitzt Dossenheim eine reizvolle Lage zwischen Odenwald-Hängen (Weißer Stein: 548 m), der Burgruine Schauenburg, Rheinebene und Neckar. Charakteristisch sind die großen Porphyrsteinbrüche (stillgelegt ab 2003).

In den letzten Jahren fand eine erhebliche Ortserweiterung statt: Die Neubaugebiete im Norden westlich der B 3 ("Dossenheim West II") und im Nordosten ("Am Brenkenbach") kamen hinzu. Am Neckar liegt der Ortsteil Schwabenheimer Hof.

Die (Fahrrad-)Nähe zu den Einrichtungen der neuen Universität im Neuenheimer Feld sowie ein eigener Autobahnanschluss tragen erheblich zur Attraktivität Dossenheims bei.

Sowohl Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Gemeindebücherei als auch zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Sport- und Tennisplätze, Turnhallen, Squash und ein Hallenschwimmbad sind vorhanden.

OEG-Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Weinheim sind ebenfalls gegeben, was Dossenheim noch beliebter macht.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.


Wohnbevölkerung: ca. 12.273 (aktueller Stand).

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08226001

Immonet-Nr.: 37141411

Anbieter-Objekt-ID: 0-2395-1655721

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Sabine Hennrich

Kurfürstenanlage 8

69115 Heidelberg

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