Immonet-Nr.: 37140481

Anbieter-Objekt-ID: A887-95162

Unikat in der Villenkolonie Westend: elegantes Penthouse im kleinem Komfort-Neubau mit Lift

Dachgeschosswohnung kaufen in Berlin

14050  Berlin
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Kaufpreis
1,490,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
30,000.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
153.66 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
89.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Etage: 4
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage

Primärenergieträger: Fernheizung

Dieses moderne, kompakte 3 Zimmer- Penthouse wird von allen vier Himmelsrichtungen mit Tageslicht verwöhnt und überzeugt nicht nur durch eine harmonische Raumaufteilung, sondern verfügt darüber hinaus über eine Kühldecke mit Kapillarrohrmatten, die an heißen Sommertagen die Wohnung abkühlt und in der kälteren Jahreszeit zusätzlich erwärmen kann.
Das Penthouse erhält durch raumhohe Fenster und einer lichten Raumhöhe von 2,95 m schon fast einen loftartigen Charakter mit einem Wohn-Esszimmer von gut 36 m². Der nahezu freie Blick über die Dächer der Villenkolonie sowie die fast vollständig um die Wohnung herumführende Terrasse vermitteln der Wohnung zusätzlich Großzügigkeit und Eleganz. Vor zu viel Licht oder Sonne schützen elektrisch zu bedienende, außen verlaufende Außenjalousien (Raffstoren) sowie, zur Südseite hin, ein elektrisch zu bedienendes Sonnensegel (Markise) mit Windwächter .
Ein Kaminanschluss ermöglicht dem Erwerber den Einbau eines Kamins.

Einige Ausstattungs-Highlights:

- Fußbodenheizung - hochwertiger Parkettboden
- hoher Sicherheitsstandard- u.a. Video-Gegensprechanlage
- Kühldecke mit Kapillarrohrmatten
- Dreischeiben-Isolierverglasung als Wärmeschutzverglasung
- Alu-Fensterrahmen mit elektrisch betriebenen, außen liegenden Sonnen- und Sichtschutz (Raffstoren)
- elektrisch bedienbares Sonnensegel zur Südseite hin mit Windwächter
- Kaminanschluss, für den Einbau eines Kamins durch den Erwerber
- zwei tagesbelichtete Bäder / Walk-In-Duschen
- Badarmaturen und Badmöbel der Fa. Hansgrohe, Bette, Steinberg u. Duravit
- ca. 70 m² große Sonnenterrasse (zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt)
- ca. 2,95 m lichte Raumhöhe
- extensive Dachbegrünung
- Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für die Elektromobilität kann als Teileigentum für 30.000,-EUR zusätzlich erworben werden.

Individuelle Ausstattungswünsche können je nach Baufortschritt und sofern dies bautechnisch und baubehördlich möglich ist, noch berücksichtigt werden.
Alle Angaben dienen nur der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die in den Grundrissen und Visualisierungen abgebildeten Ausstattungsgegenstände (Möbel, Kamin, Küche etc.) sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen sowie für die Massstäblichkeit der Abbildungen und Grundrisse wird nicht übernommen. Das Bildmaterial dient lediglich der vorläufigen Illustration des Vorhabens und möglicher Ausstattungsvarianten, die von dem angebotenen Leistungsumfang abweichen können. Jegliche Abweichung in einem späteren Ausführungs- / Planungsstadium bleibt ausdrücklich vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung und deren Anlagen.

Mit Bedacht wurde der Vertriebsstart erst mit dem Beginn der Innenausbauarbeiten gewählt, damit Sie Ihre Entscheidung für eine der sieben Komfortwohnungen nicht ausschließlich durch Einsichtnahme in die Architektenpläne treffen müssen.
Längs zur Ahornallee, gen Westen ausgerichtet, dominieren die ausladenden Balkon-Terrassen sowie das leicht zurückversetzte Staffelgeschoss (Penthouse), die hell verputzte Fassadenansicht. Durch die im dezenten Lindgrün gepulverten Alu-Fensterrahmen und durch die hochwertigen Balkonbrüstungen, die im unteren Bereich mit einer schmalen Metallblende und im oberen Bereich mit einem zweifarbig satinierten Glas ausgeführt werden, wirkt das Haus leicht und elegant.
Die vom Tageslicht verwöhnten Wohneinheiten geben eine zeitgemäße Antwort auf die modernen Lebensgewohnheiten mit deren individuellen Bedürfnissen.

Bei den Innen-Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen, die nicht immer exakt die Räume der hier angebotenen Wohnung zeigen.
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ANGABEN ZUM VORLÄUFIGEN ENERGIEAUSWEIS:
1. die Art des Energieausweises: vorläufiger Energieverbrauchsausweis
2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 89,60 kWh/(m²*a), Klasse C - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
2 A. Primärenergieverbrauch 56,4 kWh/(m²*a), Klasse B
3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: FERNWÄRME
4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 2018
5. Baujahr Anlagentechnik: 2018
6. Ausweis ausgestellt am: 14.08.2018

In der Villenkolonie Westend, häufig auch "Alt-Westend" genannt, steht auf einem Eckgrundstück ein exklusives, freistehendes Stadthaus mit lediglich nur sieben Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage kurz vor der Fertigstellung.
Die Ecklage des Grundstücks mit schöner Sichtachse in die Ebereschenallee gen Westen hinein und die niedrige Bebauung der Häuser vis-à-vis in der Ahornallee, tragen den Charme der meist nach Baumarten benannten Alleen bis in die nach drei Himmelsrichtungen ausgerichteten Wohnräume.
Die besondere Wohnlage zeichnet sich aber nicht nur durch viel Grün und Ruhe aus, sondern eben auch durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennah- oder motorisierten Individualverkehr aus.
Der U-Bhf. Theodor-Heuss-Platz (U-Line 2) z. B. befindet sich gerade mal ca. 650 m vom Haus entfernt. An diesem Platz beginnt auch die ca. 2 km lange Reichsstraße, die als Haupteinkaufsstraße von Westend eine bequem erreichbare Nahversorgung für den täglichen Bedarf gewährleistet.
Die Nähe zum Grunewald, zum Schloss Charlottenburg, zum Lietzensee und zur Havel sowie zur Spree sorgen für ein vielfältiges, bequem auch per Fahrrad zu erreichendes Angebot an Naherholungsgebieten.

Besonderheit:
Dieses besondere Domizil ist genau richtig für Menschen, die das pulsierende Leben der Großstadt genauso mögen wie ruhige Alleen, Wald und Seen. Für Aktive und Unternehmungslustige, die besonderen Wert auf ein bequemes, komfortables Wohnen innerhalb und außerhalb Ihrer Wohnung legen, um Zeit und Energie zu sparen. Menschen, die modernes, zeitgemäßes Wohnen auch darüber definieren, welchen praktischen Alltagsnutzen ein kompakter, auf das Wesentliche reduzierter Grundriss bietet und wie durch Raumhöhe, Belichtung und Sichtachsen ein großzügiges Raumgefühl entsteht.

Haben wir Ihr Interesse wecken können, so stehen wir Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei für den Erwerber.

Hinweis:
Die Möblierung im abgebildeten Grundrissplan ist nicht Gegenstand des Angebots, sondern dient nur als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé sowie die vermassten Pläne zu.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten / verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung benötigen, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner.

Bezirk:
Westend

Kfz-Parken:
optional 1 Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum), Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Immonet-Nr.: 37140481

Anbieter-Objekt-ID: A887-95162

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Ihr Ansprechpartner

Reinhard Furgber

Platanenallee 33

14050 Berlin

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