Immonet-Nr.: 37140469

Anbieter-Objekt-ID: R938W-17500

Idyllisches Hohenfelde! 3½-Zimmer-Wohnung direkt am Kuhmühlenteich, mit ca. 20 m² Südterrasse! Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung kaufen in Hamburg

22087  Hamburg
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Kaufpreis
540,000.00 €
Hausgeld pro Monat
299.92 €
Courtage für Käufer
6,25 % inkl. MWSt. bezogen auf den Kaufpreis zahlbar vom Erwerber an Nicole Ringel Immobilien
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Zimmer
3.5
Wohnfläche ca.
93 m²
Baujahr
1951
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
135 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Ausblick: See
  • Vermietet

Primärenergieträger: Fern-/Nahwärme

Viergeschossiges, unterkellertes, Gebäude mit nachträglich ausgebauten Dachgeschossen. 2 Hauseingänge mit zusammen 15 Wohneinheiten und 6 Tiefgaragen. Konventionelle Bauweise mit Putzfassade. Baujahr 1951, kein Sanierungs-/Reparaturstau

In Stichworten:
- idyllische Lage mit direktem Blick auf den Kuhmühlenteich
- ca. 93 m² Wohnfläche (bei hälftiger Anrechnung der Balkon- und Terrassenflächen),
- 3 1/2 Zimmer, Küche, Vollbad und separates WC
- Erdgeschoss mit kleinem Balkon zur Wasserseite und ca. 20 m² (!) Süd-Terrasse zum Garten
- Heizung und Warmwasser zentral per Fernwärme
- kleiner Abstellraum im Keller
- Verkäufer verbleibt als Mieter weiterhin in der Wohnung wohnen
- er erhält ein lebenslanges Wohnungsrecht gem. § 1093 BGB
- Nettokaltmiete fest 1.200,00 € / Monat
- das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 299,92 €, davon sind umlagefähig 185,06 € und nicht umlagefähig sind 114,86 €

Die Straße befindet sich in sehr attraktiver Wohnlage von Hohenfelde. Das Haus liegt direkt am Kuhmühlenteich und vis-à-vis der St. Gertrud Kirche. Im nahe gelegenen Einkaufszentrum Hamburger Straße gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. 2 x wöchentlich findet im 2 Minuten entfernten Immenhof ein Wochenmarkt statt. Die Außenalster ist zu Fuß ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U-Bahnstationen Uhlandstraße (U3) und Wartenau (U1) sowie Buslinien (Linie 172, 173 und die Metrobuslinie 25) hervorragend gewährleistet.

Besichtigungstermine:
Unsere Meinung:
"Eine gute Gelegenheit sich eine zentrumsnahe Eigentumswohnung mit traumhafter Terrasse und einem unverbaubarem Blick aufs Wasser zu sichern".

Sehr geehrte Interessenten,

gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Bitte stellen Sie, wenn möglich, den Erstkontakt zu uns über das entsprechende Kontaktformular auf dieser Internetseite her.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Mit allerbesten Grüßen

Thomas Lüdecke

Immonet-Nr.: 37140469

Anbieter-Objekt-ID: R938W-17500

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Lüdecke

Lutterothstr. 50

20255 Hamburg

Ihr Anbieter

Nicole Ringel Immobilien

Thomas Lüdecke

Lutterothstr. 50

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