Immonet-Nr.: 37119751

Anbieter-Objekt-ID: 9102130 (1/30)-2008246

Rückwärtiger Bauplatz für ein Einfamilien- oder ein Doppelhaus beim Gymnasium Farmsen

Wohngrundstück kaufen in Hamburg

22159  Hamburg
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Kaufpreis
555,000.00 €
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Käufer-Courtage: 6,25% d. Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
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Grundstücksfläche ca.
922 m²

Dieses traumhafte Süd/West-Grundstück mit ca. 922 m² wird im Zuge der Veräußerung von dem derzeit insgesamt 1.836 m² großen Flurstücks 714 der Gemarkung Farmsen real geteilt und erhält somit ein neues, eigenes Flurstück in den Abmessungen von ca. 35m x 23m. Es erhält eine Zufahrt in einer Breite von 3,50 Meter und liegt dementsprechend in besonders geschützter und ruhiger zweiter Reihe. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplanes Farmsen. Dieser gibt eine Bebauung mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautes Dachgeschoss vor. Es ist davon auszugehen, dass eine GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 möglich ist. Hiernach und auch analog zu der nachbarschaftlichen Bebauung kann ein großes Einzelhaus oder ein Doppelhaus mit einer Grundfläche von ca. 185 m² entstehen. Daraus würde, einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses, eine Wohnfläche von gut 260 m² (130 m² je DHH) resultieren.

Auf dem Grundstück befindet sich kein Altbestand.

Lieferung: Die lastenfreie Lieferung des Grundstücks kann im Sommer 2019 erfolgen

Kaufpreis: € 555.000,00

Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Maklercourtage sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso die Kosten für die Bildung eines neuen Flurstücks.

Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen.

Die Immobilie ist in Farmsen-Berne unweit des Gymnasium Farmsen im gefühlten Bramfeld gelegen. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Ein-/Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind rund um den Farmsener Bahnhof oder in der Berner Chaussee/ im Pezolddamm ausreichend vorhanden. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich in dem EKT Farmsen oder in dem überregional bekannten Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) erfüllen. Anschluss an den ÖPNV besteht durch die Buslinie 171 mit Haltestelle Swebenhöhe. Diese benötigt zum U-Bahnhof Farmsen 4 Minuten (Fußweg ca. 10 Minuten). Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt 19 Minuten. Naherholungsmöglichkeiten bietet u.a. Die nahegelegene Osterbek mit Rad- und Wanderwegen sowie Grünflächen oder das Strandbad Farmsen. Alle Schulformen und Kitas sind in kürzester Zeit erreichbar. Insgesamt eine urbane, aber grüne familienfreundliche Lage mit sehr guter Infrastruktur.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Grundstück nicht ohne einen Mitarbeiter aus unserem Hause zu betreten ist.
Für eine Begehung vereinbaren Sie gern einen Ihnen genehmen Vor-Ort-Termin mit unserem Büro.

Immonet-Nr.: 37119751

Anbieter-Objekt-ID: 9102130 (1/30)-2008246

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Ihr Ansprechpartner

Stephan Teschke

Waldweg 15

22393 Hamburg

Ihr Anbieter

GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG

Tim-Simon Gundlach

Waldweg 15

22393 Hamburg

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