Immonet-Nr.: 37118597

Anbieter-Objekt-ID: WG50107-1286399

HEGERICH: Erstbezug! Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon und Gartenanteil

Wohnung mieten in Fürth

90765  Fürth
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Miete zzgl. NK
940.00 €
Nebenkosten
120.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
89.39 m²
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
188.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1982
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 3
  • Keller
  • Stellplatz
- Südlicher Balkon
- Gartenanteil
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Bad mit Fenster
- Erstbezug
- Duschbadewanne
- Außenstellplatz zzgl. 30,00 EUR

Das angebotene Objekt befindet sich in einem 1982 erbauten Dreifamilienhaus. Das Haus besteht aus insgesamt drei Etagen und wurde im Jahre 2018 renoviert. Die wundervolle 3-Zimmer-Wohnung, wurde vor kurzem für Sie ausgebaut und befindet sich im Dachgeschoss. Die Immobilie ist über das Treppenhaus zu erreichen.

In der Wohnung angekommen, betreten Sie zunächst den länglich geschnittenen Flur. Hier haben Sie genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

Das tageslichthelle, moderne Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Toilette sowie über eine Duschbadewanne. Zwei große Fenster lassen das neue Bad im wundervollen Glanz erstrahlen.

Gegenüber liegt die Küche, welche darauf wartet, mit einer schönen Küchenzeile ausgestattet zu werden. Ebenso kann hier eine gemütliche Essecke platziert werden, um das Frühstück direkt in der Morgensonne genießen zu können.

Nebenan liegt das geräumige Schlafzimmer. In diesem finden ein großer Kleiderschrank sowie ein Doppelbett seinen Platz. Aufgrund der schönen großen Fensterfront können Sie hier am frühen Morgen von der Sonne geweckt werden und entspannt den Tag starten.

Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zudem können Sie hier, nicht alltägliche Dinge problemlos unterbringen.

Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits-, oder Ankleidezimmer verwendet werden.

Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer, dieses ist durch eine moderne Glastür vom Flur getrennt. Das Wohnzimmer erstreckt sich auf eine ca. 22,9 m² große Wohnfläche (die Grundfläche beträgt 28 m²). Der Raum bietet Ihnen dadurch viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.
Angrenzend daran gelangen Sie auf den Süd-Balkon. Dort können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und es sich gut gehen lassen.

Jeder Raum wurde mit einem hochwertigen Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet.
Durch großzügige Gauben verfügt die Wohnung lediglich im Wohnzimmer und Badezimmer über eine Dachschräge.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein ca. 60 m² großer Gartenanteil, welchen Sie beliebig gestalten können.

Platz für Ihr Fahrrad bietet Ihnen der abschließbare Fahrradraum, in diesem die Bewohner Ihre Räder sorglos abstellen können.

In dem Keller des Hauses gibt es zusätzlichen Platz, um Gegenstände zu lagern. Jeder Mieter hat seinen eigenen ca. 9 m² großen Kellerraum.

Für Ihr Auto ist auch gesorgt, denn zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Die monatliche Miete hierfür beträgt 30,00 EUR.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Preisinformation:
Nettokaltmiete: 940,00 EUR

Seit dem dem Jahre 1900 gehört Poppenreuth im östlichen Stadtbereich zu Fürth. Die Ortschaft liegt im ebenfalls bekannten Gemüseanbaugebiet "Knoblauchsland" im Städtedreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen. Durch seine etwas separate Lage wird dieser Stadtteil auch manchmal gerne als "Dorf in der Stadt" bezeichnet. Der ländliche Charakter mit ansehnlichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und historischen Sandsteingebäuden ist gepaart mit in den letzten Jahrzehnten realisierten Neubauten in Form von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Alles zusammen ergibt einen charmanten Mix, welcher die Idylle des Stadtteils hervorhebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Der Stadtbus sorgt für einen kurzen Weg in das Fürther Zentrum.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

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Immonet-Nr.: 37118597

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Am Westpark 7

81373 München

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