Immonet-Nr.: 37118392

Anbieter-Objekt-ID: 19215-138186

Laurensberg: Großzüg. "Haus im Haus", 4,5-Zi, Garten, Balk., TG-Stellpl. und Schwimmbadnutzung

Maisonette kaufen in Aachen

52072  Aachen
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Kaufpreis
529,600.00 €
Hausgeld pro Monat
698.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
19,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises
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Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
184 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
sofort
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
Der von den Grünflächen der Hausgemeinschaft abgetrennte Garten (ca. 200 m²) mit separatem Gartenhaus gehört in Erbpacht über 99 Jahre (75 Jahre noch gültig!) zu dem Objekt; zusätzliche große Grünflächen mit Spielplatz der Hausgemeinschaft zur Mitbenutzung;
Hausgemeinschaftliches großes (saniertes) Schwimmbad mit Sauna zur Mitbenutzung;
Tiefgaragenstellplatz zuzügl. zum Kaufpreis mit 19.000,- € berechnet; Das derzeitige Hausgeld beträgt inklusive Heiz- und Wasserkosten, sowie der Nutzung der gemeischaftlichen Anlagen 698,- €;
Bad mit Wanne und separater Wellness-Dusche, belichtet und belüftet über ein neu eingebautes Oberlicht; separates Gäste-WC; weiteres Bad im Souterrain möglich;

Der Traum vom Eigenheim vereint mit den Vorteilen eines Mehrfamilienhauses in einer sehr gepflegten Wohnanlage:
Man betritt die Wohnung im EG über einen gemeinsamen Eingangsbereich und wird sofort ihrer Großzügigkeit gewahr. Den Garderobenbereich mit Gäste-WC hinter sich lassend, gelangt man über eine raumhohe Öffnung in das imposante Wohn- und Esszimmer. Der Raum unterteilt sich in einen Sitzbereich mit einem modernen Kamin als Zentrum, offen übergehend in den zum eigenen Garten orientierten Bereich, sowie in einen erckerartig angegliederten Bereich, der sich als Esszimmer anbietet. Denkbar wäre auch eine Abtrennung dieses Raumes, sowie eine Angliederung an die benachbarte Küche. Diese ist im jetzigen Zustand unterteilt in einen ebenfalls erkerartigen Raum als Kochbereich und einen angrenzenden Spül- und Hauswirtschaftsbereich. Eine Zusammenlegung/Neuorganisation wäre eine Option. Der eigene Garten mit Terrassen bietet pures Eigenheim-Feeling und Erholung.
Über eine bequeme Treppe gelangt man in die obere Wohnebene. Auch hier dominiert Großzügigkeit im Vorbereich des Bades mit moderner Dusche und Wanne. Ein Kinderzimmer mit Einbauschränken, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Ercker bilden die Rückzugsräume. Beide Zimmer haben einen Balkon zum Garten.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in das Souterrain, mit Abstellbereichen, der Möglichkeit ein weiteres Bad zu installieren, sowie einem großen Raum mit indirekter Belichtung über 2 Fenster, der als Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzbar ist.
Eine Besonderheit ist das gemeinsame Schwimmbad mit Sauna, das einen immensen Mehrwert an Lebensqualität darstellt. Dieses, sowie der eigene Garagenstellplatz, sind über einen zusätzlichen Eingang im Souterrain bequem erreichbar.
Der Kaufpreis beträgt 529.600,- € zuzügl. Stellplatz für 19.000,- €, somit Gesamt 548.600,- €.
Energieausweis: Daten werden nachgereicht
Art: _
Energieverbrauchskennwert: _ kWh/(m²a),
Energieträger: Erdgas schwer
Gebäudebaujahr: 1978

Preisinformation:
1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Laurensberg ist der nord-westliche Stadtteil von Aachen mit eigenem Ortskern und Infrastruktur. Die Nähe zum Klinikum und den zahlreichen Instituten der RWTH auf Melaten prägt die Bevölkerungsstruktur. Der Sandweg ist eine sehr ruhige und beliebte Anliegerstraße. Geschäfte und Supermarkt sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn sind sehr gut.

Baujahr: 1978

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37118392

Anbieter-Objekt-ID: 19215-138186

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Kapuzinergraben 24

52062 Aachen

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