Immonet-Nr.: 37118336

Anbieter-Objekt-ID: OeS2-320794

Gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus mit 2 Ladenlokalen, 2 Wohnungen 2 Garagen sowie Keller in H´rott

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Königswinter

Ölbergstraße 2
53639  Königswinter
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Kaufpreis
548,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
30,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.
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Anzahl Parkflächen
2
Gesamtfläche ca.
346 m²
Grundstücksfläche ca.
640 m²
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachboden
Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte zunächst den beigefügten Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro. Die Ladenlokale im Erdgeschoss sind beide freiwerdend. Somit besteht für den neuen Eigentümer auch kurzfristig die Möglichkeit die Flächen selbst zu nutzen. Auf Wunsch kümmern wir uns gerne um die Neuvermietung der Gewerbeflächen. Bei Bedarf kann die Vollausstattung des Café Sains mit übernommen werden. Hierbei müsste man mit dem Betreiber eine Abstandszahlung vereinbaren.

Wir prüfen derzeit, ob es noch eine Ausbaureserve im Dachboden gibt. Vielleicht wäre auch der Aufbau eines Staffelgeschosses möglich.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus in bester, werbewirksamer Lage in Königswinter-Heisterbacherrott. Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Ladenlokal Café Sains: ca. 106qm - großer Gastrofläche mit Außenbereich sowie Damen-/ Herrn- und Personal-WC
Ladenlokal Pemaki: ca. 40qm - zwei Räume + WC
Wohnung 1: ca. 116qm - 4 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, 2 Balkone
 Wohnung 2: ca. 84qm - 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, sep. WC, Balkon

Zum Haus gehören zwei Garagen, ein Außen-/ Innenhof sowie ein Kellerbereich mit ca. 100qm Nutzfläche.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR

Das Haus befindet sich in begehrter und bekannter Lage direkt am "Dorfplatz" von Heisterbacherrott. Seit Mitte der 60er prägt dieses Objekt mit den Gewerbeflächen (ehemalig REWE, Bäckerei Blesgen..etc.) das Dorfbild und ist fester Bestandteil der Infrastruktur der Örtchen Heisterbacherrott und Thomasberg.

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: Vielen Dank!

Stichworte:
Wohnfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 346,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Immonet-Nr.: 37118336

Anbieter-Objekt-ID: OeS2-320794

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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Wind

Siebengebirgsstr. 59

53639 Königswinter

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