Immonet-Nr.: 37115974

Anbieter-Objekt-ID: 18076029-2-1380375

Exklusive Penthousewohnung in Kirchrode !

Penthouse kaufen in Hannover

30559  Hannover
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Kaufpreis
875,000.00 €
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Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
180 m²
Baujahr
1972
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
142.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Etage: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Marmor
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Sauna

Primärenergieträger: GAS

- 3. Etage Penthousewohnung, derzeit ohne Aufzug
- Außenwände mit Schiefer verkleidet
- zwei Haupträume ( Wohn-/Schlafzimmer ) mit Seitenzimmern (Küche,Gäste-WC)
- Wohn-/Schlafzimmer klimatisiert
- zwei funktionsfähige und hochwertige Kamine
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Gäste-WC
- Marmorböden in Badezimmer und Gäste-WC
- Armaturen aus Granit
- elegante Edelholzbar im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Esszimmer
- Offenes Wohnen
- Whirlpool im Schlafzimmer
- Sauna
- begehbarer Ankleideraum
- 360-Grad-Terrasse, ein Teil davon überdacht

Wohnen über den Dächern Kirchrodes !

Diese exklusive Eigentumswohnung besticht vor allem durch ihre 1A-Lage, den herrlichen Ausblick über die Dächer Kirchrodes, das üppige Raumangebot und die hochwertige bis luxuriöse Ausstattung.

Über ca. 180 m² erstreckt sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung in der 3. Etage einer in den 1970er Jahren
erbauten Wohnanlage im Herzen Kirchrodes. In den Jahren 1989/90 ist dieses großzügige Appartement mit viel
Aufwand und Liebe in den jetzigen Zustand versetzt worden.

Die Wohnung ist quadratisch angelegt und bildet gewissermaßen die Krone dieser Wohnanlage. Sie ist komplett von
einem Freigang umgeben, so dass man einen 360-Grad Ausblick genießen kann. Einen Teil der Terrasse ist überdacht und direkt vom großzügigen Wohnzimmer zu erreichen. Hier kann man wirklich herrschaftlich sein Frühstück einnehmen!

Nach Betreten der Wohnung durchschreitet man einen kleinen Flur und gelangt direkt in das sehr großzügige Wohnzimmer.

Zur Rechten liegt der elegant eingerichtete Essbereich. Bereits von hier hat man, über die Terrasse
hinweg, einen herrlichen Ausblick in die nähere Umgebung.

Ein absolutes Highlight dieses Appartements ist der ebenso neu- wie hochwertige Kamin, vor dem man im Winter
gemütliche Stunden verbringen kann.

Im hinteren Bereich des Wohnzimmers befindet sich der sehr elegante Edelholztresen, an dem man genüsslich
einen edlen Tropfen oder einen Espresso genießen kann.

Über einen Flur, von dem man Zutritt zur Küche sowie zum Gäste-WC hat, gelangt man schließlich in das große und mondän eingerichtete Schlafzimmer. Hier fehlt es einem wahrlich an Nichts!

Neben einem zweiten Kamin steht einem hier sogar ein Whirlpool zur Verfügung. Für das angrenzende Badezimmer mit Dusche wurden nur die erlesensten Materialien wie Marmor und Granit verwendet.

Auf der anderen Seite des Schlafzimmers hat man Zugang zum begehbaren Ankleideraum.

Dahinter, gewissermaßen zur Abrundung dieser Komfortzone, steht einem schlussendlich noch eine Sauna zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Garagenstellplatz, ein eigener Kellerraum, die Möglichkeit der Gartennutzung, sowie ein großer Gemeinschaftskeller zum Abstellen von Zweirädern.

Der Wärmeerzeuger der Wohnanlage wurde 2017 erneuert.

Die Anzahl der Miteigentümer ist überschaubar klein.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Der südöstliche Stadtteil Kirchrode gehört zu den beliebtesten und meistgefragten Wohngegenden Hannovers.
Er bietet alles, um das Leben angenehm gestalten zu können:

- eine gute Verkehrsinfrastruktur

- die nah gelegene Stadtbahnlinie 5 bringt einen in 15 Minuten in Hannovers Stadtzentrum

- nur wenige Minuten benötigt man bis zur Auffahrt auf den Südschnellweg

- die MHH liegt in etwa 3 km Entfernung und ist in ca.10 Minuten mit dem Auto erreichbar

- das Stadtteilzentrum am Großen Hillen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

- auch diverse Ärzte und Rechtsanwälte sind vertreten

- zahlreiche internationale Restaurants laden zum Schlemmen ein

- die nah gelegene Eilenriede, sowie der Herman-Löns-Park inkl. Tiergarten, bieten eine Vielzahl an Sport-
und Erholungsmöglichkeiten

Insgesamt vermittelt einem der Stadtteil Kirchrode ein urbanes Lebensgefühl im besten Sinne des Wortes.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 142.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 37115974

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Ihr Ansprechpartner

Holger Brandis

Schiffgraben 48

30175 Hannover

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VON POLL IMMOBILIEN Hannover-Stadt - Christian Neteler

Christian Neteler

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