Immonet-Nr.: 37115795

Anbieter-Objekt-ID: A5GHS3P_2QRD34J-1976545

**Leitershofen**begehrt wie eh und jeh**Großzügige 2 ZKB Neubau-Gartenwohnung in Top-Lage **

Erdgeschosswohnung kaufen in Stadtbergen

Elmer-Frayer-Ring 2A
86391  Stadtbergen
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Kaufpreis
349,500.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
23,500.00 €
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
62.43 m²
Zustand
Erstbezug
Befeuerungsart
Gas
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Tiefgarage
Alle Wohnungen werden nach den Anforderungen an ein KFW-Effizienzhaus 55 konzipiert und sind nach den Maßgaben der KFW-Bank förderbar.

Die Ausstattung in den Wohnungen lässt keine Wünsche für angenehmes und modernes Wohnen offen.

Parkettboden des renommierten Herstellers Bembè wird in allen Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeits-sowie Gästezimmern verlegt.

Hochwertige Fliesenbeläge des Herstellers Villeroy und Boch verlegen wir in den Bädern, Küchen und Dielen.

Die sanitären Gegenstände von Duravit D-Code sorgen für angenehme Atmosphäre in den Bädern.

Beheizt werden unsere Wohnungen mit einer modernen Gastherme in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dies garantiert eine umweltveträgliche und wirtschaftlich effiziente Wärmeversorgung.

Der Einbau einer dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert ein angenehmes Wohnraumklima in allen Wohnungen.

In attraktiver Lage in Stadtbergen im beliebten Stadtteil Leitershofen, entstehen moderne und großzügige Eigentumswohnungen am Elmer-Fryar-Circle.

In dieser ruhigen Wohnbebauung und Umgebung plant die Firma idea-plan Bauträger GmbH zusammen mit der THASOS Unternehmensgruppe in 2 Bauabschnitten jeweils 11 Eigentumswohnungen von 45m² bis 77m² Wohnfläche, welche sich durch ein anspruchsvolles Konzept, als auch durch eine komfortable Komplettausstattung auszeichnen.

Mit durchdachten und großzügig aufgeteilten Grundrissen, moderner Ausstattung und solider Bauausführung als KFW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) sind die Wohnungen für Eigenbezieher wie Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Die Ausrichtung nach Süden lässt viel Licht und Sonne in die Wohnungen. Großzügige Grünflächen sorgen für Wohlfühlatmosphäre in den Wohnungen.

Alle Schlaf- und Wohnräume erhalten standardmäßig einen Parkettboden - die Bäder und Küchen werden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, eine hochwertige Keramik, all diese Ausstattungsmerkmale werden wir mit einer modernen und lichtdurchfluteten Architektur exklusiv und hochwertig verbinden.

Die nachstehend dargestellten Grundrisslösungen stellen lediglich Vorschläge im Sinne eines Geschmacksmusters dar.

Die Wohnungen befinden sich im begehrten Westen von Augsburg in Stadtbergen, Ortsteil Leitershofen.

In ruhiger Lage und dennoch zentral um in wenigen Minuten in Stadtbergen sowie in Leitershofen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens genießen zu können.

Ebenfalls befindet sich in Stadtbergen/Leitershofen eine ausreichende Auswahl an Kindertagesstätten sowie Grund- und Mittelschulen.

Die unmittelbare Nähe zur B 17 erlaubt schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt sowie der
A8.

Eine vielzahl von Erholungs- und Freizeiteinrichtungen runden das Bild einer suffizienten Infrastruktur ab.

Der nahe gelegene Sheridan-Park steht für weitläufige Spaziergänge, Erholung oder Sportaktivitäten quasi direkt vor der Haustüre.

Durch Straßenbahn- sowie Busanbindungen in unmittelbarer Nähe sind Sie direkt an das Augsburger Stadtzentrum angebunden.

Unser erfahrenes und kompetentes Team steht Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer individuellen Vorstellungen und Umsetzungen Ihrer Ideen gerne zur Seite.

Keine Käuferprovision da Verkauf direkt vom Eigentümer.

Info und Baustellenbesichtigung nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Immonet-Nr.: 37115795

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Ihr Ansprechpartner

Yannick Wirth

Werner-Haas-Str. 6

86153 Augsburg

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