Immonet-Nr.: 37109373

Anbieter-Objekt-ID: 581112-285769

Bauprojekt: Denkmalsanierung & exzellente Abschreibung

Mehrfamilienhaus kaufen in Oschatz

04758  Oschatz
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690,000.00 €
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Gesamtfläche ca.
237.88 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Denkmalschutz
  • Fußboden: Holz/Dielen
Ausstattungsmerkmale:
-Holztreppe
-Massivbauweise
-Dachziegeleindeckung
-Putz-Außenfassade
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Haustür in Holz
-Original-Innentüren
-Holzdielen
-Fliesen-Bodenbelag

Das Denkmalobjekt in einer kleinen ruhigen Oschatzer Seitenstraße wird aufwendig und hochwertig saniert.
Der Bauträger hat bereits das benachbarte Haus zu einem Schmuckstück gemacht und kann auf einschlägige Erfahrungen bei Sanierungen und Neubau verweisen. In Anlehnung an die Gestaltung des Nachbarhauses wird auch die straßenseitige Fassade gestaltet. Bei der Sanierung des Nachbarhauses wurden mehr als 70% der Gesamtkosten als Denkmals-Abschreibung berücksichtigt. Es ist zu erwarten, dass sich auch bei diesem Haus entsprechende Werte ergeben, was das Engagement besonders interessant macht.
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet nach dem Umbau je nach gewählter Ausführung zwei 2-Raum Wohnungen und eine größere 3-Raum-Maisonette-Wohnung mit großer Wohnküche und Wintergarten oder zwei größere Maisonette-Wohnungen gleichfalls mit großer Wohnküche und Wintergarten.
Parkett, Fußbodenheizung, Loggia - hier kann man wirklich schön wohnen. Ein Garten hinter dem Haus mit schönem Ausblick auf das Stadtzentrum und je ein Stellplatz komplettieren das Angebot.
In dieser Qualität der Ausführung finden sich in Oschatz nur wenige Angebote, deshalb muss sich ein Investor keine Gedanken um die Vermietbarkeit machen, zumal die Mietpreise in Oschatz in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind. Dieses Mehrfamilienhaus bietet sehr gute Renditechancen in Folge der denkmalgerechten Sanierung und der damit verbundenen Abschreibungsmöglichkeiten.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Preisinformation:
Nettorendite Soll in %: 3,5

Oschatz ist eine sächsische Große Kreisstadt - eine Stadt "im Herzen von Sachsen" etwa 55 km östlich von Leipzig an der Bahnstrecke Leipzig-Dresden. In Oschatz leben ca. 15.000 Einwohner.
Besonders attraktiv macht den Wirtschaftsstandort Oschatz seine gute Infrastruktur und die exzellente Anbindung per S- und Regionalbahn an die Großstädte Leipzig und Dresden: die Züge verkehren im Stundentakt. Die Bundesstraße 6 führt direkt durch Oschatz, die kurze Entfernung zur Autobahn A14 garantiert ein schnelles Vorankommen. Wen es in die Ferne zieht, der kann entweder von Dresden oder vom Flughafen Halle-Leipzig starten.
Wohnen direkt in Oschatz ist bei Mietern durchaus beliebt. Zu Fuß kann man praktisch alle wichtigen Einrichtungen in Oschatz in fünf Minuten erreichen - vom Altmarkt mit seinen kleinen Lädchen über den Neumarkt mit Brunnen, dem imposanten Rathaus, Restaurants und Cafés, Sparkasse bis hin zum Gymnasium. Leipzig und Dresden sind jedoch in Reichweite, man kann problemlos in einer dieser pulsierenden Metropolen arbeiten und in Oschatz viel ruhiger als in der Großstadt leben. Kinder könnenden ohne Bedenken den Weg zur Schule oder zum Sport allein bestreiten - Eltern müssen sie nicht eskortieren. Das macht den Charme von Oschatz aus und bewegt viele Leute zur Arbeit zu pendeln und das ruhige Leben in diesem schönen Städtchen zu genießen.


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Die im Exposé angegebenen Soll-Mieteinnahmen basieren auf einer Vermietung zu lediglich 8,50 Euro/qm, die auf Grund der hochwertigen Sanierung nachhaltig zu erzielen sein dürfte.
Längerfristig werden auch in Oschatz angesichts eines überschaubaren Angebotes die Mieten steigen, was die Rendite des Engagements positiv beeinflussen wird.

Stichworte:
Wohnfläche: 237,88 m², vermietbare Fläche: 237,88 m², 4 Etagen, modernisiert: 2020

Immonet-Nr.: 37109373

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Moschelesstraße 9

04109 Leipzig

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