Immonet-Nr.: 37107018

Anbieter-Objekt-ID: 201906002-1969884

Landhausvilla aus der Gründerzeit zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus kaufen in Berlin

13465  Berlin
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Kaufpreis
1,200,000.00 €
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Die Provision in Höhe von 7,14% vom Kaufpreis versteht sich incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Kaufvertragsbeurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
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Gesamtfläche ca.
375 m²
Grundstücksfläche ca.
1,272 m²
Baujahr
1904
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
228 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1904
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Parkett

Primärenergieträger: Erdgas

Allgemein: Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung, Parkett- und Dielenböden, überwiegend moderne Isolierverglasung, Telefon + Kabel

Die um 1904 im Landhausstil errichtete Villa verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten von denen derzeit 3 Wohnungen, gelegen im Erdgeschoss (ca. 160 m² Wfl.) und Obergeschoss (ca.120 m² Wfl.), vermietet sind. Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass die 160 m² Wohnung die 1-Zi.- Wohnung miteinschließt und somit vertraglich an einen Mieter gebunden ist. Eine zu Wohnzwecken nutzbare Einheit im Souterrain, derzeit im Rohbauzustand befindlich, verfügt über 51,55 m² Wohnfläche und hat einen separaten Zugang von der Gartenseite. Eine weitere zu Wohnzwecken nutzbare Einheit liegt im Dachgeschoss und verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche und befindet sich ebenfalls im Rohbauzustand. Die Nettokaltmonatsmiete für die im EG und OG gelegenen Wohnungen beläuft sich auf monatlich insgesamt 1.241,15 €. Die vermieteten Einheiten befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Grundsätzlich besteht an den technischen Einrichtungen jedoch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Gebäudehülle bestehend aus Dach, Fassade und Fenstern wurde um die letzte Jahrhundertwende (2000) saniert und modernisiert.

Das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 500 m², hiervon können ca. 375,00 m² als Wohnfläche genutzt werden.

Frohnau ist ein Ortsteil des Bezirks Reinickendorf und liegt am nordwestlichen Rand Berlins. Die benachbarten Ortsteile sind im Südwesten Heiligensee, im Süden Tegel und im Südosten Hermsdorf. Die überwiegende Bebauung ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Stadtvillen. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über den S- Bahnhof Frohnau und den Autobahnanschluss Waidmannsluster-/ Hermsdorfer Damm.

Anfragen bitte ausschließlich per E-mail. Es wird um vollständiges Ausfüllen des Kontaktformulars (Adressblock) gebeten! Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, hilfreich.

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer/ Verwaltung. Für Richtigkeit bzw. Irrtümer kann keine Gewähr übernommen werden!

Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden!

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Jens Naumann

Dahmestraße 21

12527 Berlin

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