Immonet-Nr.: 37101925

Anbieter-Objekt-ID: 2586-644895

Erstklassige Architektenvilla in ruhiger & sonniger Top Lage!

Villa kaufen in Berlin

13465  Berlin
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. 19% MwSt.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
1,825 m²
Baujahr
1929
Denkmalschutz
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz
  • Alarmanlage
Das Haus wurde mit sehr viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet:

+ Garage mit Aufzug
+ Doppelgarage mit 2 - 3 PKW Stellplätzen und
Hebebühne
+ Automatik-Toreinfahrt
+ Automatik-Garageneinfahrt mit horizontalen
Sektionaltoren (links und rechts)
+ Personenaufzug im Turm zum Wohngebäude

Sicherheit
+ Alarmanlage mit Videoüberwachung
+ div. Schranktresore

Wohnhaus
+ Das Haus wird durch eine zentrale Gasheizung
beheizt (inkl. Warmwasserversorgung)
+ Dielenböden bzw. Parkettboden
+ Bäderausstattung mit hochwertigen Badobjekten
und Armaturen, Fliesen in Marmoroptik
+ Gäste-WC mit Dusche und hochwertigen Fliesen
mit Kristallelementen
+ Große Galerie im Dachgeschoss, Loggia und
Balkon
+ Kamin im Dachgeschoss
+ Klimaanlage im Schlafzimmer
+ Ausreichender Platz im Keller für Hobbyräume
oder den Einbau einer Sauna

Garten
+ großer Garten
+ Gartenteich
+ elektrische Markise im Bereich der Terrasse
+ umfassende Außenbeleuchtung Remise
+ Separate, massiv gebaute Remise, ausgebaut als
Gästehaus mit zwei Räumen, Galerie
Küchenpantry, Bad mit WC und Dusche

Zum Verkauf steht eine erstklassige & solide Architektenvilla mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m².

Die vollunterkellerte Villa steht unter Denkmalschutz und wurde 1929 in Massivbauweise auf einem ca. 1.825 m² ruhigen Sonnengrundstück in Hanglage errichtet.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine ruhige & sonnige Lage sowie seine Uneinsehbar-keit sowie die Nähe zum Frohnauer Zentrum aus.

Von dem Grundstück ist der Ludolfinger Platz fußläufig und bequem innerhalb von nur fünf Minuten zu erreichen. Die Nachbargrundstücke sind alle mit gepflegten Häusern bebaut.

Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit zwei Rund-Erkern, durch eine Schiebetür getrennt befindet sich ein Esszimmer, über einen kleinen Flur gelangt man in das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Weiterhin befindet sich auf der Ebene ein Gäste- WC mit Dusche sowie ein Büro- bzw. Gästezimmer.

Über die interne Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss in dem sich ein sehr großer Atelierraum mit offener Galerie, einer Loggia sowie ein Balkon mit Blick in den Garten befindet. Das Dachgeschoss ist mit einem Kamin ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt.

Mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² verfügt das Untergeschoss über eine große Küche mit Essplatz, ein Vorratsraum, ein Weinkeller, ein Hausanschlussraum, ein Hauswirtschaftraum, eine Werkstatt sowie den Heizraum.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² (sind in der o.g. Wohnfläche enthalten). Das Gästehaus verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küchenpantry, ein Gäste-WC sowie über eine offene Galerie und ein Schlafzimmer.

Die Gartenstadt Frohnau gehört mit zu den besten Wohnlagen im Norden von Berlin!

Der Ort wurde 1910 nach englischem Vorbild als Gartenstadt im Berliner Norden von Fürst Donnersmarck im Zuge des S-Bahnbaus entwickelt und erschlossen.

Das Zentrum bilden der Zeltinger-Platz und der Ludolfinger-Platz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eleganten Boutiquen und Gastronomiebetrieben.

Direkt am Ludolfinger-Platz befindet sich die S-Bahnstation S-1 (Oranienburg- Wannsee).
Der Potsdamer-Platz ist mit der S-Bahn in nur ca. 30 Minuten bequem zu erreichen.

Viele Grundstücke sind mit repräsentativen Landhausvillen oder gepflegten Einfamilienhäusern bebaut die teilweise unter Denkmalschutz stehen.

Der ganze Ort strahlt eine gediegene & behagliche Bürgerlichkeit aus und bietet dazu gehobene Wohnqualität auf hohem Niveau und einen ausgezeichneten Freizeitwert.

Frohnau ist seit vielen Jahren ein favorisierter Standort für viele Bundesbedienstete, aber auch für Prominente aus Kultur, Politik und Wirtschaft sehr attraktiv.

Der Golfclub Stolper Heide sowie der Tennisclub Frohnau und die bekannte Reitsportanlage am Poloplatz bieten zahlreiche Sport - und Freizeitaktivitäten.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 37101925

Anbieter-Objekt-ID: 2586-644895

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Frank Nordhaus

Wartburgstr. 19

10825 Berlin

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