Immonet-Nr.: 37092845

Anbieter-Objekt-ID: 9836-448962

Top saniertes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve

Zweifamilienhaus kaufen in Duisburg

47249  Duisburg
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Kaufpreis
625,000.00 €
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
912 m²
Baujahr
1958
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
107 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Terrasse
  • Keller
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad. Alle Räume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, welches vor kurzem erst neu abgeschliffen und versiegelt wurde. Aus der Erdgeschosswohnung gelangt man auf die große Terrasse und von dort aus in den großzügigen Gartenbereich.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ebenso aufgeteilt. Alle Böden sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das Badezimmer wurde hier aus Rücksicht auf die aktuelle langjährige Mieterin noch nicht erneuert. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen schönen Balkon zum Garten.
Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Raum mit Bad und WC mit Blick in den Garten, welcher als Gästeraum oder als Büro nutzbar ist.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, was bedeutet, dass die Heizungs- und Wasserleitungen bereits bis dort verlegt sind und für Gauben bereits das Holz unter dem Dach gelagert ist.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve. Im Dachgeschoss wäre es möglich, noch eine Maisonette-Wohnung zu erstellen.
Die beiden Wohnungen verfügen über den gleichen Zuschnitt und etwa 95 m² Wohnfläche.
Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein größeres Arbeits-/ Gästezimmer mit Blick in den Garten und einem separaten Bad mit Toilette und Dusche.
Das gesamte Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. 2006 wurden neue Fenster und Rollläden eingebaut, ein neues Bad im Erdgeschoss und im Untergeschoss erstellt sowie weitestgehend die Elektrik im Erdgeschoss und Kellergeschoss erneuert. 2009 fand eine komplette Erneuerung des Daches inklusive der Isolierung statt (Nutzfläche ca. 100 m²). Zudem wurde eine energetische Sanierung der Außenwände vorgenommen. Des Weiteren wurde das elektrische Garagentor der Garage im Erdgeschoss erneuert sowie die Terrasse und der Balkon erneuert. In 2011 wurde die komplette Einfahrt neu gepflastert und in diesem Zuge auch der Vorgarten neu gestaltet. 2012 wurde die Heizungsanlage erneuert und diverse Heizkörper ausgetauscht. Im Jahr 2014 wurde die Terrasse nochmals erweitert und das komplette Garagendach erneuert. 2015 erhielt die Garage im Keller ein neues elektrisches Garagentor und die Kellergarageneinfahrt wurde komplett erneuert. Der komplette Aufwand der Renovierungen und Sanierungen aus den Jahren 2006 bis 2015 beläuft sich auf etwa 180.000,- €.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr im Duisburger Süden. Sie liegt im Stadtteil Buchholz, welcher durch seine Bebauung mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern ein bevorzugter Wohnstandort ist. Der Stadtteil ist über Busse und S-Bahnen sehr gut an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Sowohl Duisburg - Mitte wie auch Düsseldorf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die A59 ist weniger als 5 Fahrminuten entfernt und bietet einen guten Anschluss an die Fernautobahnen A40 und A3.
Im Stadtteil Buchholz sind Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen fußläufig zu erreichen.

Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.



Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 37092845

Anbieter-Objekt-ID: 9836-448962

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