Immonet-Nr.: 37074911

Anbieter-Objekt-ID: TI4SXNBA-2143257

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit fantastischem Garten und unverbaubarer Aussicht

Erdgeschosswohnung kaufen in Dortmund

44269  Dortmund
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Kaufpreis
319,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,512.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
127 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport

Diese schöne und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung ist Teil eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Sie fühlt sich allerdings fast schon wie ein eigenes Haus an, was vor allem an dem wundervollen Garten liegt, für den ein Sondernutzungsrecht vorliegt. Genießen Sie auf 600 Quadratmeter Erholung und Natur pur. Der Garten auf dem Hanggrundstück ist terrassenförmig ausgebaut und ist eine wahre Wellnessoase. Es ist ein Bachlauf mit Teich angelegt, außerdem gibt es ein Blockhaus inklusive Zapfanlage, eine Sauna und einen hochwertigen Whirlpool (überdacht). Alles ist fachmännisch installiert und von erstklassiger Qualität.

In Dortmunds Süden, etwa sechs Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt mit Benninghofen eines der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Dank zahlreicher Grünflächen wie dem Lohbachtal oder dem Niederhofener Holz wohnt es sich hier naturnah und doch infrastrukturell gut ausgestattet. Mehrere Buslinien fahren den Stadtteil an und auch zur U-Bahn ist es nicht weit.

Die Wohnung befindet sich westlich in Benninghofen am Rande des Landschaftsschutzgebiets Marksbach in sehr ruhiger Lage. Mit Bus- und U-Bahn-Haltestelle sowie zwei Autobahnzubringern ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Im Stadtteil verteilen sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, außerdem Restaurants, eine Kita, eine Grundschule und mehrere Ärzte.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Brücherhofstraße (ca. 3 Minuten)
Bus | Danziger Straße (ca. 5 Minuten)
U-Bahn | Clarenberg (ca. 10 Minuten)

Raumaufteilung:
Im Hauseingangsbereich führt Sie eine halbe Treppe hinab ins Souterrain, wo die ebenerdige Wohnung mit drei Zimmern und ca. 127 Quadratmetern Wohnfläche liegt. Sie ist nahezu komplett zum Garten ausgerichtet und wurde fortlaufend renoviert.
Zusätzlich ist die Wohnung über einen eigenen Nebeneingang ebenerdig zu erreichen (abschließbare Terrassentür)

Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Aktuell wird die Küche durch eine Leichtbauwand mit Durchreiche abgetrennt, die aber bei Bedarf einfach zurückgebaut werden kann. Das gehobene Tageslichtbad mit Sanitäranlagen von Villeroy & Boch punktet mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche. Hier liegt auch der Waschmaschinenanschluss. Das 2018 erneuerte Gäste-WC zeigt sich elegant und modern.

Insgesamt wurde auf eine hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien geachtet. Die Böden sind mit Kunstmarmor und Fliesen aus Feinsteinzeug gestaltet. Die neuwertigen doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit professionellen Fliegengittern und Rollläden (z.T. elektrisch ) versehen. Es ist eine mit Gas betriebene Zentralheizung installiert, im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer funkgesteuerte Unterflurheizung vorhanden.

Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab.

Immonet-Nr.: 37074911

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Ihr Ansprechpartner

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Prinzessinnenstraße 26

10969 Berlin

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