Immonet-Nr.: 37070069

Anbieter-Objekt-ID: 4001- 19-1467027

Exklusives EFH mit weiterem Baugrund und XXL-Garage in Baindlkirch

Einfamilienhaus kaufen in Mittelstetten

82293  Mittelstetten
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,088,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
1,109 m²
Baujahr
1999
Verfügbar ab
01.09.2019
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
111.23 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Keller
  • Waschraum
  • Kamin

Primärenergieträger: Öl, Solar

Die Bodenbeläge wurden aus Granit und Parkett hergestellt.
Eine Sauna Befindet sich im Kellergeschoss.
Das Haus verfügt über eine Staubsaugeranlage mit ausreichend Anschlüssen. (besonders geeignet für Allergiker)
Ein Weinkeller mit ausgesuchten Materialien (z.B. Steine aus der Jahrhundertwende, handbehauene Balken und handgefertigte Fliesen aus Biberschwänzen) ist das Highlight des Untergeschosses.
Die Garage weißt ein Innenmaß von 6,5 m Breite und 10,00 m Tiefe auf. Zusätzlich befindet sich im Anschluss noch ein Carport und ein geräumiger Geräteschuppen.
Der Dachspitz ist komplett ausgebaut und dient aktuell als Fitnessraum. Alle Anschlüsse für ein Büro sind vorhanden.
Die Elektroinstallation ist verrohrt und mit einem exklusivem Schalterprogramm von GIRA versehen.
Die Massivtreppen sind mit Granit belegt und das Geländer ist komplett aus Edelstahl gefertigt.
Die Zentralheizung ist vor ca. 10 Jahren mit Solarmodulen inkl. großen Pufferspeicher für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung nachgerüstet worden.
Die Hofeinfahrt ist komplett (ca. 200 qm) mit Granit aufwendig gepflastert.
Die Küche ist aus der Manufaktur von Poggenpohl. Die Arbeitsplatte und Teile der Rückwand sind passend zum Boden aus Granit.

Das Einfamilienhaus liegt in Baindlkirch in zweiter Reihe der Erschließungsstraße und ist über eine Privatzufahrt zu erreichen. Beim Bau des Hauses wurde speziell darauf geachtet, dass für die Bauzeit hochwertigste Materialien verwendet werden. Die Raumhöhen im EG und DG sind um 12,5 cm erhöht, um ein besonderes Raumgefühl zu erzeugen, dass durch Stuckleisten unterstrichen wird. Das Haus mit seiner großen Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und seit ca. 4 Jahren mit einer aus Stahl und Glas gefertigten Pergola ergänzt. Eine Markise ist zusätzlich selbstverständlich vorhanden.
Das Grundstück besteht aus 2 einzelnen Bauplätzen und verfügt jeweils über eine eigene Erschließung.
Der Bau eines zweiten Hauses auf dem Grundstück ist somit ohne Probleme über §34 möglich.

Baindlkich liegt zwischen München und Augsburg und somit zentral an den Landkreisgrenzen von DAH, AIC und FFB. Von Baindlkirch aus gelangen Sie per Bus mit dem MVV zur S-Bahn in Richtung München oder ebenfalls mit dem Bus nach Mering oder Friedberg bzw. Augsburg.
Mit dem Auto erreichen Sie München über die A8 in ca. 30 Min. und Augsburg in 20 Min.
In Baindlkirch finden Sie einen Kindergarten, einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Einkaufsmöglichkeiten und 2 sehr gute Speiselokale befinden sich ebenfalls im Ort.
Die Grundschule mit Hort befindet sich in Ried, weiterführende Schulen sind in Mering oder Friedberg, die mit dem Bus erreicht werden.
Im Nachbarort Tegernbach, befindet sich nur einen Abschlag entfernt ein großer und über die Grenzen hinaus bekannter Golfplatz. Tennis, Fußball, Tischtennis usw. kann in Ried gespielt werden.

Wichtiger rechtlicher Hinweis:
Mit dem Versand der Anfrage zu diesem Objekt stimmen Sie zu, dass die von Ihnen getätigten Angaben sowie die von Ihnen angegebenen Kontaktdaten zwecks der Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen von dem Makler gespeichert werden. Des Weiteren nehmen Sie zur Kenntnis, dass die von Ihnen getätigten Angaben vertraulich behandelt und nicht ohne Ihre Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
Sie haben die Datenschutzerklärung unter gelesen, verstanden und akzeptiert.

Stichworte:
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 37070069

Anbieter-Objekt-ID: 4001- 19-1467027

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Christian Janicher

Birkenstr. 4

86510 Ried-Baindlkirch

Ihr Anbieter

4V-Immobilien Bürogemeinschaft

Katja Hohmann

Birkenstr. 4

86510 Ried-Baindlkirch

IPA Premium Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.