Immonet-Nr.: 37065122

Anbieter-Objekt-ID: 17 011 041-762411

Elegante Villa in bester Lage

Villa kaufen in Baden-Baden

76530  Baden-Baden
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Kaufpreis
3,150,000.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
2,150 m²
Baujahr
1964
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
238 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1964
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Walmdach

Primärenergieträger: OEL

-Parkett
-Marmor
-Wintergarten
-Gäste-WC
-Tageslichtvollbad
-Sonnenterrasse
-Weinkeller
-Garage

Auf einem sonnigen Grundstück in bester Lage liegt diese elegante Villa mit Terrassen und Panoramablick in die Baden-Badener Schwarzwaldlandschaft. Die Lage bietet Privatsphäre und Sicherheit. Das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Räume und der luxuriöse Komfort machen diese Villa zum perfekten Wohnsitz für eine anspruchsvolle Familie.
Der luxuriöse Wohn- und Essbereich ist großzügig und architektonisch ansprechend gestaltet. Von diesem Bereich aus erreicht man u.a. auch bequem die teilweise überdachte Terrasse und den gepflegten Garten.
Das Masterschlafzimmer mit Bad en Suite befindet sich auf derselben Ebene ebenso wie zwei Zimmer und die gut ausgestattete Wohnküche.
Im Untergeschoss stehen weitere Zimmer zur individuellen Nutzung ebenso ein weiteres Bad zur Verfügung.
Weitere Merkmale sind der Weinkeller, weitere Stauräume sowie eine Garage für zwei Pkws.
Aus Diskretionsgründen werden keine weiteren Bilder des Objektes veröffentlich. Weitere Details und Informationen zu der interessanten Immobilie erhalten Sie gerne bei uns im persönlichen Gespräch.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als beliebter Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness, die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im traditionsreichen Villenviertel von Baden-Baden nur wenige Meter vom Kurhaus und Casino entfernt.
Die Innenstadt und alle Läden des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß zu erreichen. Zum Festspielhaus benötigen Sie von hier aus nur weinge Autominuten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 238.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37065122

Anbieter-Objekt-ID: 17 011 041-762411

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Baden-Baden

Lichtentaler Straße 73

76530 Baden-Baden

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