Immonet-Nr.: 37062159

Anbieter-Objekt-ID: A2131-1739143

Kapitalanlage: 1A Bürohaus N-Schweinau / Haus kaufen

Sonstiges Renditeobjekt kaufen in Nürnberg

90439  Nürnberg
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Kaufpreis
3,690,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MWSt.)
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Gesamtfläche ca.
1,400.54 m²
Grundstücksfläche ca.
778 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1982
Endenergieverbrauch Wärme
73 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom
47 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Personenaufzug
  • Garage

Primärenergieträger: Gas

* Baujahr 1982/83: EG/1.OG
* Baujahr 1987: 2. OG
* Baujahr 1989/90: 3./4.OG
* Einmalige Gelegenheit: Kapitalanlage, wie man sie nur selten findet
* Absolut gepflegtes Bürogebäude (mit Lift) in einem TOP Zustand
* Dachbegehung (Ein Versicherungsschaden wird noch behoben)
* Auf die passende Mieterstruktur wurde stets geachtet
* Im EG befindet sich eine Spielothek (267,25 qm), welche nur von der
Straßenseite aus begehbar ist
* Die Einheiten im 1. bis 4. OG sind von der Hofseite aus zugänglich
* 1. OG: rechts ein Büro (163 qm) mit 2 WCs und 2 Teeküchen sowie einer Dusche und links eine Zahnarzt-Praxis (134 qm)
* 2. OG: Büro mit 108,80 qm, Büro mit 187,20 qm
* 3. OG: rechts Büro mit 133,50 qm, links Büro mit 163 qm inkl. 2 WCs und 1 Dusche
* 4. OG: links Büro mit 158,60 qm inkl. 2 WCs, 2 Teeküchen sowie einem Bad mit Wanne, rechts Büro mit 85,19 qm inkl. 1 WC mit Badewanne
* Gesamtfläche EG bis 4. OG beträgt somit 1.400,54 qm
* Alle Büros verfügen über eine Teeküche, ein Gäste-WC mit Fenster, teilweise Badausstattung wie oben beschrieben
* Im Hofbereich gibt es 6 Garagen und 5-7 Stellplätze
* Auch eine ideale Nutzung für Wochenendheimfahrer wäre in diesem Gebäude ohne Umbauaufwand möglich
* Die Nettomieteinnahmen bei Neuvermietung des 1. OG und 3. OG sowie nach der gültigen Mieterhöhung ab 01.10.2019 betragen EUR 167.900,-- p.a.
* Nachdem nicht bei allen Mietern regelmäßig die Miete angepasst wurde, besteht die Möglichkeit zur Mieterhöhung
* Der Eigentümer möchte, daß der Käufer dieses Objekt mindestens 10 Jahre im Bestand behält.

Das Bürohaus ist nur wenige Gehminuten entfernt sowohl von der U-Bahn-Station mit 2 U-Bahn-Linien als auch von der S-Bahn; eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Die Infrastruktur insgesamt ist hervorragend, u. a. mit 3 Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Gute Parkplatzauswahl (40 öffentliche Parkplätze vor dem Haus) und weitere Privatparkplätze direkt auf dem Grundstück. Mit dem Auto schnelle Anbindung an die Südwest-Tangente, die A 73 und zu den weiterführenden Autobahnen.

Etage:
EG-4.OG

Stellplatz:
5-7 Stellplätze, 6 Garagen

Kontakt:
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg
Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de
E-mail: info@schaller-immobilien.de

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Immonet-Nr.: 37062159

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Ihr Ansprechpartner

Norbert Schaller

Deutschherrnstraße 47

90429 Nürnberg

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