Immonet-Nr.: 37052505

Anbieter-Objekt-ID: 2823-1081272

Doppelhaushälfte in bester Lage mit hochwertiger Ausstattung

Doppelhaushälfte kaufen in Nideggen

52385  Nideggen
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Kaufpreis
249,500.00 €
Kaufpreis/ m²
1,512.12 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
644 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
01.08.2019
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
108 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
1997
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
= Energieausweis liegt vor
= Zwei Terrassen
= Drei Balkone
= Vergoldeter Kamin im Wohnzimmer
= Große Garage mit elektrischem Sektionaltor
= 2 Stellplätze am Haus
= Moderne, zeitgemäße Ausstattung
= Großzügige Raumgestaltung
= Modernisierte Heizunganlage
= Teilweise unterkellert
= Isoliertes Dachgeschoss
= Fussbodenheizung im gesamten Wohnbereich
= Dachgeschoss und Keller beheizt
= Eigener Flüssiggastank
= Sehr ruhige Lage
= Sehr schöner Ausblick
= Naturnahe Lage

Hier fehlt es Ihnen und Ihren Lieben an nichts, in allerbester Lage Nideggens wurde diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte im Jahre 1997 erbaut. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² und einem Grundstück von ca. 644 m² lässt es sich komfortabel Wohnen und Arbeiten. Der Wohnbereich verteilt sich auf zwei Etagen, das Erdgeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem, vergoldetem Kamin und einen offenen Essbereich, über einen Torbogen gelangen Sie auf kurzem Wege in den geräumigen Kochbereich. Für ausreichend Helligkeit sorgen viele Fenster und die große, zweiflügelige Terrassentür im Wohnzimmer, ein Gäste WC, ebenfalls mit Fenster, darf hier natürlich auch nicht fehlen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen über eine Fussbodenheizung, das Dachgeschoss und der Kellerbereich werden mit Heizkörpern beheizt.
Über eine geflieste Steintreppe gelangen Sie in das großzügig geschnittene Obergeschoss. Hier ist das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro zu finden, beide Schlafräume verfügen über einen Balkon, die tolle Aussicht von hier wird Sie begeistern. Bei Bedarf und mit wenig Aufwand kann das Elternschlafzimmer geteilt werden, sodass ein weiterer Schlafraum zur Verfügung steht. Das geräumige Badezimmer mit Fenster, Eckdusche, Eckbadewanne, WC und Waschtisch fügen sich nahtlos in dieses komfortable Gasamtbild ein.
Der übrige Raum über dem Dachgeschoss ist isoliert und steht Ihnen als Abstellfläche zur Verfügung, hier ist die Gaszentralheizung untergebracht, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, die Heizung wird mit Flüssiggas mit eigenem Tank betrieben. Dieser Dachbereich verfügt über zwei Dachflächenfenster, erreichbar ist Dieser über eine fest eingebaute Holztreppe.
Die Doppelhaushälfte ist teilweise unterkellert, ein Hauswirtschafts - und Abstellraum, sowie eine geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor sind im Kellergeschoss zu finden, vor der Garage haben Sie zwei weitere Möglichkeiten Ihre Autos zu parken.
Das ca. 644 m² umfassende Grundstück bietet viel Rasenfläche, hier wurde eine separate Terrasse geschaffen, ausgiebige Sonnenbäder sind hier zu fast allen Tageszeiten möglich, eine dreiflammige Laterne ermöglicht Ihnen hier, auch in den Abendstunden stimmungsvolle Momente zu verbringen.
Vom Keller bis zum Dach, das Anwesen bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung und eine geräumige Aufteilung der Wohnräume, die exklusive Lage runden dieses Gesamtbild ab.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich auf eine gemeinsame Besichtigung. Mario Bitzer Tel. 02252 950 120. Unser Team steht Ihnen selbstverständlich auch gerne für alle Fragen zur Verfügung.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Schmidt ist der größte Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Nideggen im Kreis Düren, Regierungsbezirk Köln. Bis 1971 gehörte Schmidt als eigenständige Gemeinde zum ebenfalls aufgelösten Kreis Monschau und dieser zum ebenfalls aufgelösten Regierungsbezirk Aachen (siehe Aachen-Gesetz).
Schmidt liegt südwestlich von Nideggen auf einem Hochplateau, welches von den Ausläufern des Hohen Venns im Westen und dem Rur­tal im Osten begrenzt wird. Schmidt liegt in der Rureifel und im Nationalpark Eifel auf etwa 480 m ü. NN. An Schmidt grenzt die zweitgrößte deutsche Talsperre, die Rurtalsperre.
Im Ort befindet sich der zweigruppige Kindergarten St. Hubertus mit 50 Plätzen, das Familienzentrum & Kindertageseinrichtung Rappelkiste, ebenfalls mit 50 Plätzen sowie die katholische Grundschule Schmidt. Weiterführende Schulen gibt es in Nideggen, Düren, Vossenack, Monschau, Kreuzau und Simmerath.
Schmidt ist über die Landesstraßen 246 und 218 zu erreichen. Von Brück, von Heimbach und vom Kalltal aus Richtung Vossenack führen diese in Serpentinen zum Ort hoch. Die L 246 als Hauptverkehrsstraße teilt den Ort stellenweise.

Busse der Dürener Kreisbahn (DKB, Linie 210) und der DB Bahn Rheinlandbus (BVR, Linie 81) durchfahren den Ort. Mäxchen heißt ein Bus der Dürener Kreisbahn, er fährt jeweils samstags, sonntags und an Feiertagen während der Saison. Am Rursee, unterhalb von Schmidt, befindet sich die Anlegestelle Eschauel der Rursee-Schifffahrt. Der Ort hat sich von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem Tourismusort gewandelt. Hotels und Fremdenpensionen bieten Übernachtungsmöglichkeiten. Am Ortsrand befindet sich die Jugendstätte Rursee mit Übernachtungs- und Tagungsmöglichkeiten für etwa 180 Personen.

Schmidt hat das einzige Strandbad am Hauptsee des Rursees im Kreis Düren, den Sonnenstrand Eschauel. Die Straße dorthin fällt von der Ortsmitte bis zu dem am Seeufer entlang führenden Weg auf knapp 1,5 km um etwa 140 m ab.
Ein umfangreiches, gut beschildertes Wegenetz ist ideal für Wanderer und Radfahrer. Bekannt ist der Aussichtspunkt Schöne Aussicht hoch über dem Rursee.
Seit 1968 zeigt der Wildpark Schmidt auf etwa 23 ha Fläche rund 250 Tiere. Hauptsächlich sind dort Rotwild, Damwild, Wildschweine und Europäische Mufflons zu sehen.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
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Finanzierungsrate: 821,15 € * monatlich !!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3,00 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Dezember 2019)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.:
= Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate
= Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz,
Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose
= Alarmanlage
= Alle Einbaugeräte in der Küche
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 10.20, Distanz zum Gymnasium: 11.60, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.70, Distanz zum Bus: 0.90, Distanz vom Zentrum: 9.50, Distanz zur Hauptschule: 0.70

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Mario Bitzer

Münsterstr. 15

53909 Zülpich

Ihr Anbieter

Hassel Immobilien GmbH

Wolfgang Hassel

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