Immonet-Nr.: 37051155

Anbieter-Objekt-ID: 44-2333663

Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Garbsen, Ankommen und Wohlfühlen!

Reihenmittelhaus kaufen in Garbsen

30823  Garbsen
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397,000.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1962
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
170 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1962
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Terrasse
Das Reihenmittelhaus entstand in der ersten Hälfte der 1960er Jahre. Es handelt sich um ein hochwertiges in Massivbauweise gefertigtes Reihenhaus. Rote Klinkerfassaden, ein repräsentativer Eingang, Fenster mit Isolierverglasung und ein gepflegter Garten zeichnen das Objekt aus. Auf circa 115 Quadratmeter Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.

In den vergangenen zehn Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungsarbeiten: Bodenbeläge (2010), Wintergarten (2018), Elektrik (2014), Badezimmer (2017) und einiges mehr. Ein Highlight ist der helle Wohn- Ess und Kochbereich, der gepflegten Parador Laminatboden, helle Wände und große Fenster zur Terrasse hin sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Kamin garantiert gemütliche Abende. Die zeitgemäß, mit einem 90er Induktionskochfeld, Dampfgarer, Dunstabzugshaube, und Spülmaschine, ausgestattete Einbauküche bietet reichlich Stauraum und Arbeitsflächen. Bei der Gestaltung der Rückzugsorte entschied man sich für Parkettboden, helle Wände und schlichte Türen. Die beiden Schlafzimmer besitzen jeweils angenehme Proportionen und sind ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet. Das große Schlafzimmer liegt ruhig zum Garten hin und hat ein Zugang zum Balkon. Gehoben ist auch die Ausstattung des Familien- und Gäste-Badezimmer zu bewerten, denn mit ausgesuchten Fliesen, Waschbecken, Armaturen, bleibt kein Wunsch unerfüllt.
Der ausgebaute Dachgeschoss mit großem Fenster und Heizung, sind ideal als Arbeits oder Jugendzimmer.

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet zahlreiche schöne Ecke zur Entspannung. Und die Außenbeleuchtung sorgt für eine besondere Stimmung am Abend.

In Garbsen gelegen, präsentiert sich das charmante Reihenmittelhaus mit gepflegtem Vorgarten, einer seitlichen Zufahrt zur eigenen Garage und einem nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse. Hohe Hecken und Ziergehölze sorgen auf dem circa 280 Quadratmeter großen Grundstück für einen natürlich Sichtschutz und die gewünschte Privatsphäre.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie vom Flur in den großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, der mit seinem L-förmigen Grundriss ausreichend Platz bietet, wo der Kamin für eine besonders wohnliche Stimmung sorgt. Helle Wände, Laminatboden und ausgesuchte Fliesen in der Küche unterstützen das Wohnliche Ambiente. Tiefe Fenster geben den Blick in den Garten frei. Seitlich schließt der Wintergarten mit Zugang zur Terrasse an. Ein Traum für jeden Hobbykoch ist die Hochwertige und moderne Einbauküche mit Markengeräten.

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die Schlafzimmer und das Familienbadezimmer befinden. Das Raumangebot runden das Gäste-WC (EG) und der praktische Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschgelegenheit im Keller ab. Insgesamt ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht zukünftigen Wohnvorstellungen. Hier wird sich Ihre Familie schnell wohlfühlen.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Garbsen ist eine selbständige Gemeinde nach niedersächsischem Kommunalrecht und mit über 60.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover. Sie befindet sich nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover.

Garbsen ist die größte niedersächsische Stadt ohne Eisenbahnanschluss, ist aber an das Stadtbahnnetz Hannover durch die Linie 4 angeschlossen. Nach 14 Minuten erreicht sie den S-Bahn-Haltepunkt Leinhausen, nach etwa 25 Minuten Hannovers Stadtmitte. Eine Erweiterung der Stadtbahn bis zur Garbsener Stadtmitte ist ab 2020 vorgesehen.

In Garbsen gibt es eine große Anzahl an Schulen. Fast jeder Ortsteil beheimatet eine Grundschule. In Berenbostel findet man das Schulzentrum III bestehend aus Hauptschule und Realschule beziehungsweise Oberschule im parallelen Betrieb sowie dem Geschwister-Scholl-Gymnasium; ebenso im Stadtteil Auf der Horst das Schulzentrum I, bestehend aus Haupt- und Realschule beziehungsweise Oberschule sowie dem Johannes-Kepler-Gymnasium. In Garbsen Mitte gibt es die IGS Garbsen, eine integrierte Gesamtschule im Schulzentrum II.

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Andy Leithold
Immobilienkaufmann IHK
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Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37051155

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