Immonet-Nr.: 37044026

Anbieter-Objekt-ID: 2 538 3-346365

Ehemaliges, idyllisch ausgebautes Bauernhaus in Ortsmitte einer beliebten Ortsgemeinde

Bauernhaus kaufen in Kettenhausen

57612  Kettenhausen
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
365,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
364 m²
Grundstücksfläche ca.
1,750 m²
Baujahr
1939
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
131.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1986

Primärenergieträger: Öl

Massivbauweise Baujahr 1939 voll unterkellert, Ausbau Dachgeschoss zum offenen Studio um 1987, Ausbau Scheune und Stallungen um 1992/93, Satteldach gedämmt mit Velux-Dachfenstern und Neueindeckung in Pfanne in 2006, Giebelseite/Wetterseite mit Naturschiefer verkleidet, Pultdach im Bereich der Doppelgarage, Kokosfaserdämmung an den Außenwänden des Ursprunggebäudes, Bankiraiterrasse mit Zugang zum Garten, tlw. Originalfenster mit nachträglicher Isolierverglasung, tlw. Holzfenster isolierverglast aus 1987, 1993 und 2002, Ölzentralheizung (Baujahr 1986, Blaubrenner Austausch vor rd. 10 Jahren) mit zentraler Warmwasserversorgung, Warmwasserversorgung insbesondere über Solaranlage mit Pufferspeicher (500 l), Photovoltaikanlage, Beheizung über Kachelkaminofen im Bereich des Wintergartens, Festbrennstoffherd "Wamsler" im Bereich des Hauswirtschaftsraumes für die Heiz- und Warmwasserversorgung im gesamten Haus, tlw. original Treppenaufgänge, original Innentüren und Landhaustüren in Massivholz, Originalfliesenboden im Flurbereich des Erdgeschosses, Terracottafliesen im Anbaubereich, Holzdielenböden, tlw. Tretford-Naturhaarteppichböden, Decken holzvertäfelt, Starkstromanlage im Bereich der Wohnmobilgarage, Holztore im Bereich der Garagen elektrisch

Aufteilung:
Kellergeschoss: div. Kellerräume, Heizungskeller, Saunabereich
Erdgeschoss: Eingang, Flur/Treppenhaus, Wohnküche mit Zugang zum geräumigen Hauswirtschaftsraum, Wohn- Esszimmer, Zugang zum ausgebauten Wintergarten mit Wohnstudio und Ausgang zur Dachterrasse , Duschbad, Garderobe, sep. überdachte Holzterrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Zugang zum Wintergartenbereich
Dachgeschoss: offenes Wohnstudio
Praxisbereich: 2 Zimmer, WC, Zugang zum Duschbad des Erdgeschosses und Hauswirtschaftsraum

Backesgebäude, Doppelgarage, Wohnmobilgarage mit Partyraum (ehem. Hühnerstall)

Hier erwartet Sie ein äußerst idyllisches und charmantes Bauernhausensemble bestehend aus einem ehemaligen, großzügig erweiterten Bauernhaus, original Backeshäuschen und Nebengebäuden, welche heute als Garagen- und Unterstellbereiche genutzt werden.

Des Weiteren verfügt das Anwesen über ein üppig angelegtes Gartengrundstück mit altem Baumbestand, blickdichten, blühenden Sträuchern, Stauden und Gewürzen im Stile eines Bauerngartens mit Teich und schön angelegten Hofbereichen, Wegen und Terrassen, welche zudem mit Beleuchtung und Bewegungsmeldern ausgestattet sind. Das Grundstück ist komplett mit einem Holzzaun eingefriedet.

Das im Ursprung um 1939 gebaute Anwesen wurde in den 80iger Jahren von den heutigen Eigentümern übernommen und danach aufwendig mit überwiegend baubiologischen Materialien renoviert, modernisiert, ausgebaut und erweitert. Es wurde stets darauf geachtet, dass der Charme und die Originalität des Hauses erhalten bleiben und viele vorhandene Ursprungselemente wie Innentüren-, und treppen, tlw. Fenster, Bodenbeläge geschmackvoll restauriert und aufgearbeitet wurden. Um 1987 erfolgte ein sehr gelungener Dachausbau als offenes Studio mit Schlafnischen und Arbeitsbereichen. Im Jahre 1992/93 erfolgte der Ausbau des seinerzeitigen Scheunen- und Stallgebäudes. Hier entstand ein wunderschöner Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse und weiterem Wohnstudio sowie sep. Praxisräume mit eigenem Eingang zum Hofbereich hin, welche durchaus als kleines Wohnappartement genutzt werden können. Das rustikale Backesgebäude dient heute als Gartenhaus. Im Hofraum ist ein recht großzügiges Garagengebäude für zwei PKW untergebracht sowie ein, im Zuge der Erweiterung, massiv geschlossener Unterstellbereich, welcher derzeit zur Unterbringung eines Wohnmobils dient. Hier befinden sich zudem reichhaltige Regenwasserauffangbehälter (7.000 l).

Als weitere Energiequellen wurde die Immobilie mit Solarfeldern, (500 l Pufferspeicher für die Solaranlage mit etwa rd. 2.000 l Einsparung an Heizöl pro Jahr); Photovoltaikanlage 5,88 kw (durch Eigennutzung und Einspeisung etwa 20,00 € Stromkosten pro Monat) ausgestattet. Das Dach wurde im Jahre 2006 zusätzlich auf den Dachsparren gedämmt und neu eingedeckt.

Das malerische Anwesen wurde über Jahrzehnte als wohlige Familienoase gelebt und bietet sich tadellos auch zukünftig für diesen Zweck an. Auch gemeinsames Wohnen in Generationen oder auch Wohnen und Arbeiten in schöner Atmosphäre kann wunderbar ermöglicht werden.

Da das Objekt aufgrund räumlicher Veränderung veräussert wird, kann die Übernahme individuell vereinbart werden.

Kettenhausen liegt etwa zwei Kilometer nördlich von Altenkirchen, mit dem es durch die Landesstraße 267, die von Altenkirchen nach Au (Sieg) und weiter nach Waldbröl führt, verbunden ist.

Die Ortsgemeinde Kettenhausen mit ihren rund 75 Häusern und 270 Einwohnern (Stand 2010) liegt am Südhang des Beulskopfes, rund drei Kilometer von diesem entfernt. Kettenhausen ist eine geschlossene Siedlung. Das Gemeindegebiet grenzt an die Ortsgemeinden Helmenzen, Wölmersen, Heupelzen und Busenhausen sowie an die Gemarkung Dieperzen (Ortsteil Honneroth) der Stadt Altenkirchen.

Kettenhausen ist ein durchaus familienfreundlicher naturnaher Ort mit einem großen Kinderspielplatz. Kindergärten, Schulen jeglicher Art sind in der Kreisstadt Altenkirchen und in den Nachbargemeinden zu finden. Die Schul- und Kindergartenbusse halten in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie selbst befindet sich inmitten der Ortsgemeinde. Von der Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick auf Wiesen und Felder sowie auf den angrenzenden Biobauernhof.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Immonet-Nr.: 37044026

Anbieter-Objekt-ID: 2 538 3-346365

Ihr Ansprechpartner

Bettina Dietershagen-Schäfer

Neumarkt 1

57627 Hachenburg

Ihr Anbieter

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Ralph Krah

Neumarkt 1

57627 Hachenburg

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.