Immonet-Nr.: 37041216

Anbieter-Objekt-ID: 0-10-3757-1176670

Älteres Zweifamilienhaus bzw. Baugrundstück

Zweifamilienhaus kaufen in Ismaning

Hirtgrasstr. 13
85737  Ismaning
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Kaufpreis
1,150,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
142.33 m²
Grundstücksfläche ca.
901 m²
Baujahr
1963
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
330.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1962
  • Balkon
  • Terrasse

Primärenergieträger: H

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 1.100,- EUR bei einer GFZ von 0,4!

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Fischerhäuser (Hirtgrasstr. 13). Durch eine Verlegung der B388 läuft auf der nördlich vom Grundstück gelegenen Erdinger Straße (30 km/h Beschränkung) praktisch nur noch Ortsverkehr, wodurch dieser Bereich als Wohngegend enorm aufgewertet wurde.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und z. T. sanierungsbedürftig. Allerdings könnte es mit entsprechender Eigenleistung auch günstig renoviert werden. Das Erdgeschoß wurde bereits renoviert (neue Böden, Malerarbeiten) und wäre sofort beziehbar. Im ganzen Haus sind Kunststofffenster eingebaut.
Die beiden Wohnungen im EG und OG sind von der Aufteilung her identisch:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer und Bad
Das Haus ist voll unterkellert. Das Dachgeschoß (über eine Zugtreppe begehbar) dient als praktischer Speicher.
Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung (Bj. 1997, Brenner wurde 2013 erneuert).

Vielleicht renovieren Sie es jetzt nur soweit, dass das Obergeschoß auch gut bewohnbar ist und machen den Abriss erst später, wenn neu gebaut werden soll.
Laut Auskunft der Gemeinde Ismaning kann das Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern bebaut werden. Grundsätzlich ist auch eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften (wie in der Nachbarschaft) vorstellbar.

Infos zum Standort:
- Fischerhäuser (ca. 900 Einwohner) ist ein Ortsteil der Gemeinde Ismaning (ca. 17.000 Einwohner)
- nur ein paar Gehminuten in die Isar-Auen
- Buslinie 230 nur ca. 50 m vom Haus entfernt
- ca. 3 km sind es nach Ismaning
- von Ismaning ist man mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten am Münchner Marienplatz bzw. in ca. 15 Minuten am Flughafen München.
- der Technologie-Standort Garching ist in ein paar Autominuten erreichbar
- gute überörtliche Verkehrsanbindung: Die Bundesstraßen B388 und B471 sowie die BAB A9 sind ebenfalls sehr gut erreichbar


Ortsinfos unter www. ismaning.de

Preisinformation:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Stichworte:
Gesamtfläche: 142,33 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09184013, 4 Etagen

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