Immonet-Nr.: 37038471

Anbieter-Objekt-ID: 852.005-122131

Rundum wohlfühlen - schöne Doppelhaushälfte mit zwei Terrassen und geringem Energiebedarf

Doppelhaushälfte kaufen in Egenhofen

82281  Egenhofen
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Kaufpreis
718,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
430 m²
Baujahr
1984
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
53 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1984
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Öl

* Photovoltaikanlage 3,3 kW
* Thermische Solaranlage mit ca. 8 qm Kollektoren
* Wamsler Holz/Kohleküchenherd (mit Warmwasser
und Heizungseinbindung)
* Sauna
* überlange Garage mit Abstellmöglichkeit


Die top gepflegte und großzügig geplante Doppelhaushälfte bietet drinnen wie draußen viel Platz für die ganze Familie. Der schöne Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist mittels Durchreiche mit der geräumigen Küche verbunden. Von hier aus lädt die Ostterrasse zum Frühstücken ein. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die Südterrasse mit Blick in den schön eingewachsenen Garten. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC sowie die Garderobe mit eingebauten Schuhschrank.


Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum Südbalkon haben sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das lichtdurchflutete Dachstudio bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann problemlos in zwei Räume unterteilt werden. Die Zimmertüren sind bereits gesetzt, lediglich eine Wand müsste eingezogen werden. Außerdem ist der Ausbau eines zweiten Badezimmers möglich, die Anschlüsse sind vorhanden. (Bitte beachten Sie, dass der Grundriss des Dachgeschosses nicht dem aktuellen Zustand entspricht.)

Im Untergeschoss befinden sich Wasch- und Heizungskeller, Abstellraum, Werkstatt sowie ein großer Hobbyraum mit Sauna. Eine überlange Einzelgarage mit Abstellmöglichkeit für Gartengeräte, die Einbauküche samt zusätzlichem Holz/Kohleküchenherd sowie die Sauna sind im Kaufpreis bereits enthalten.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Der Ortsteil Unterschweinbach gehört zur beliebten Gemeinde Egenhofen (ca. 3.500 Einwohner) im Nordwesten des Landkreises Fürstenfeldbruck. Zur Autobahnauffahrt Odelzhausen/A8 benötigt man ca. 10 Minuten und gelangt dann nahezu zeitgleich nach München und Augsburg. Von Unterschweinbach fahren Busse in Richtung Maisach und Fürstenfeldbruck, die S-Bahn in Mammendorf erreichen Sie nach ca. 5 km, in Maisach nach ca. 8 km (10 Minuten Takt Richtung München zu Stoßzeiten).

Direkt am Ort finden Sie einen Biogärtner, einen Kramerladen, die Post, eine Dorf-Wirtschaft, eine Massage-Praxis sowie einen Arzt. In Egenhofen gibt es neben einer Bank und mehreren Handwerksbetrieben einen regionalen Metzger und eine Bäckerei. Supermärkte, weitere Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in Mammendorf, Odelzhausen und Maisach.

Kindergarten und Grundschule sind im benachbarten Aufkirchen angesiedelt, eine Realschule gibt es in Maisach, Gymnasien in Fürstenfeldbruck und Olching sowie eine Montessori-Schule in Günzlhofen. Drei Golfplätze, mehrere Freibäder, darunter das einzigartige Naturfreibad in Egenhofenm sowie diverse Vereine runden das Freizeit-Angebot in der familienfreundlichen Region ab.

Der Eigentümer hat das Haus mit einem hochwertigen Energiekonzept ausgestattet, das langfristig einen niedrigen Energiebedarf garantiert. Die Heizungsanlage besteht aus einer Öl-Zentralheizung mit einem Wolf Brennwertkessel (erneuert 2010), einer thermischen Solaranlage mit ca. 8 qm Kollektoren (erneuert 2011), einer Photovotaikanlage 3,3 kW (2012) sowie einem Wamsler Holz/Kohleherd mit Warmwasser- und Heizungseinbindung. Die Details nennen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 37038471

Anbieter-Objekt-ID: 852.005-122131

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Büro Fürstenfeldbruck

Kistlerhofstraße 170

81379 München

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