Immonet-Nr.: 37024648

Anbieter-Objekt-ID: 1827-2520

Denkmalgeschützte Villa auf großzügigem Grundstück in einer der exklusivsten Straßen Dahlems

Villa kaufen in Berlin

Vogelsang 13
14195  Berlin
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
422.5 m²
Grundstücksfläche ca.
1,557 m²
Fläche teilbar ab ca.
422.5 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1922
Energieausweis
nicht nötig
Befeuerungsart
Öl
  • Keller
  • Dachboden
  • Wintergarten
denkmalgeschütztes Anwesen
Baujahr 1922
namhafter Architekt (Philipp Nitze)
großzügiges Grundstück mit Ost-Ausrichtung
1 großer Balkon mit West-Ausrichtung
1 weiterer Balkon mit Ost-Ausrichtung
2 Wintergärten
Terrasse
Parkettboden
viele Fensterfronten
2 Bäder
1 Duschbad
ausbaufähiges Dachgeschoss
Keller
zurzeit in 2 Wohneinheiten aufgeteilt
Rückbau möglich
Sanierungsbedarf

Leben in einer altehrwürdigen Villa, das verheißt etwas ganz Besonderes. Das historische Flair verbreitet einen einzigartigen Charme. So steckt auch dieses 1922 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Anwesen voller geschichtsträchtiger Substanz. Neben der großzügigen Wohnfläche imponiert das Eigenheim zudem mit einer ansehnlichen Grundstücksfläche: Der Garten bietet viel Potential, die eigenen Träume an eine grüne Oase zu verwirklichen, der große Balkon und die Terrasse laden zu gemütlichen Sommerabenden unter freiem Himmel ein. Auch das Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die lang ersehnten Visionen an das eigene Domizil zu realisieren. Ein Umbau der Immobilie nach individuellen Vorstellungen und persönlichen Vorlieben erschafft ein Familienanwesen, dass alle spezifischen Wünsche an das Wohnen erfüllt. Ob Ankleidezimmer, offene Wohnküche oder Fitnessbereich - die Optionen sind vielfältig. Zudem ist die GFZ noch nicht ausgeschöpft, sodass ein Ausbau der Villa zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss und im Wintergarten ermöglicht. Eine unverbindliche Planung sieht eine Gesamtwohnfläche von ca. 478 qm vor. Diese ist ohne Gewähr. Zurzeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - ein Rückbau ist möglich. Es besteht Sanierungsbedarf.

Die Straße "Vogelsang" zählt zu den begehrtesten Straßen in einem der schönsten Ortsteile Berlins - dem feinen Dahlem. Bekannt für seine beschauliche, von prächtigen Villen und gepflegten Gärten geprägte Nachbarschaft wohnt es sich hier besonders elegant und exklusiv. Umgeben von zahlreichen Grünanlagen und direkt am Grunewald gelegen, gibt es kaum eine Steigerung an Lebensqualität für Naturliebhaber. So laden sowohl der nahegelegene Thiel- als auch der Finkenpark zu Spaziergängen und Hobbys an der frischen Luft ein. Besonders attraktiv ist der Ortsteil auch für Familien: Exzellente Kindergärten wie Kiddies International und viele umliegende Schulen, wie die Rudolf-Steiner-Grundschule, das Arndt-Gymnasium oder die Freie Universität Berlin unterstreichen das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Ansehen Dahlems. Ebenfalls bietet die nähere Umgebung eine kulturelle als auch gastronomische Vielfalt: Die Domäne Dahlem beispielsweise verbindet regionale Kulinarik mit musealer Darstellung und sinnlichem Erlebnis auf dem eigenen Bio-Bauernhof. Eine breitgefächerte Infrastruktur wird durch das nahegelegene Roseneck und die Königin-Luise-Straße geboten und auch die Anbindung an andere Stadtbezirke ist über die nahegelegene Stadtautobahn hervorragend.

Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 582,50 m², Flur: 17, Flurstück: 262, Gemarkung: Dahlem, 3 Etagen, modernisiert: 1969

Immonet-Nr.: 37024648

Anbieter-Objekt-ID: 1827-2520

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Ihr Ansprechpartner

Tatiana Semmler

Schlüterstr. 45

10707 Berlin

Ihr Anbieter

David Borck Immobiliengesellschaft mbH

Caren Rothmann

Schlüterstr. 45

10707 Berlin

IPA Platin Partner

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