Immonet-Nr.: 37024266

Anbieter-Objekt-ID: DB 190529-1390118

Neubau 4 Zi-DHH, 108m² Wfl, Klinker, Tonziegel, Solar, Rollläden, Garage, Pflaster, Hausanschlüsse

Doppelhaushälfte kaufen in Uetze

31311  Uetze
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Kaufpreis
267,200.00 €
Courtage für Käufer
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
312 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
55 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2020

Primärenergieträger: Gas

Das Haus wird schlüsselfertig erstellt bis auf die Finisharbeiten Maler- und Bodenbeläge.

Die Innenwände sind mit Gipsputz versehen, die Unterseite der Stahlbetondecke besteht aus glatten Filigranplatten mit gespachtelten Fugen und die Schrägen im Dachgeschoss werden mit Rigipsplatten verkleidet.

Sehr schön die Lösung im Wohnzimmer mit 2 Fenstern, dadurch kommt Licht von 2 Seiten hinein. Die Küche ist separat angeordnet und groß genug, um darin auch frühstücken zu können. Sie können natürlich Ihre Sonderwünsche noch realisieren, beispielsweise eine zum Wohnzimmer hin offene Küche.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren und 300-l-Warmwasserspeicher. In den Zimmern werden weiß lackierte Heizkörper eingebaut.

Bodenfliesen werden in Küche, Gäste-WC und Bad ausgeführt. Wandfliesen im Gäste-WC und im Bad. Im Gäste-WC ist ein weißer Waschtisch und ein wandhängendes WC vorgesehen, im Bad im DG gibt es zusätzlich eine Badewanne und eine Duschwanne, selbstverständlich gehören verchromte Armaturen dazu.

Die Harfentreppe wird mit massiven Buchenstufen eingebaut. Farblich passen dazu die Innentüren in Buche-Dekor mit eloxierten Drückergarnituren.

Anders als allgemein üblich beinhaltet der Kaufpreis die gesamtem Herstellungskosten einschließlich Hausanschlüssen, Pflasterarbeiten, Grundstück usw.. Es fallen zusätzlich lediglich geringe behördliche Kosten an. Sie führen die Malerarbeiten aus, verlegen Teppichboden/Laminat und können einziehen.

Fragen Sie uns, welche Zusatzwünsche realisiert werden können. Wir machen, was möglich ist!

Das angebotene Objekt muss noch gebaut werden, der Bauantrag ist bereits gestellt. Ausgewählt wurde ein Hausentwurf, der sich in Größe, Ausstattung und Qualität bewährt hat.

Die DHH wird massiv in Mauerwerk mit einer Stahlbetondecke gebaut, dabei werden auch alle Innenwände gemauert. Es wurden hochwertige Baustoffe verwendet. So ist das Doppelhaus verklinkert mit rot-bunten Verblendern, das Dach wird als sogenanntes Krüppelwalm ausgeführt und mit Tondachziegeln eingedeckt. Im gefälligen Kontrast stehen dazu die weißen, 3fach verglasten Kunststofffenster, die bereits mit Rollläden ausgestattet sind. Auf der Dachfläche wird eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert.

Im EG steht Ihnen ein großes Wohnzimmer mit 30m² zur Verfügung, dazu eine separate Küche, ein Abstellraum mit der Heizungsanlage, ein Gäste-WC und die Diele. Über die Innentreppe in der Diele gelangen Sie ins DG. Dieses ist klassisch aufgeteilt, 3 Schlafzimmer, Flur und Bad mit Fenster.

Den nicht ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe.

Das Grundstück ist ca. 520m² groß und liegt in der sogenannten zweiten Reihe. Es entspricht einer heute oft gewünschten Größe bei Hausbesitzern, die weniger Zeit für Gartenarbeit aufbringen wollen. Auf dem Grundstück werden eine Stahlbetonfertiggarage mit Schwingtor und ein Abstellraum für die Gartengeräte und Fahrräder errichtet werden.

Die Einfahrt in die Garage wird fertiggestellt und gepflastert, ebenso der Zugang zur Haustür und eine Terrasse auf der Westseite vor der Terrassentür angelegt. Sogar an eine Mähkante neben der Einfassung des Spritzschutzstreifens wird gedacht!
Der Garten wird grob planiert übergeben und wartet dann auf den neuen Besitzer mit dem grünen Daumen.

In dem Kaufpreis sind die Hausanschlüsse Gas, Wasser, Strom und Abwasser/Regenwasser enthalten, ebenso die dazugehörigen Schächte. "All inclusive" wie man es sich wünscht!

Das Foto ist ein Archivbild eines baugleichen Hauses.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die angebotene Doppelhaushälfte entsteht in Uetze-Dedenhausen und dort ganz in der Nähe des Bahnhofs. Dedenhausen hat knapp 1000 Einwohner und liegt ungefähr mittig im Städtedreieck Braunschweig (30 km), Peine (8 km) und Gifhorn (27 km). Für viele Bürger ist der IC-Bahnhof in Dedenhausen hochinteressant. Von hier aus, gleich um die Ecke, können Sie sowohl Arbeitsplätze in Hannover als auch in Wolfsburg bequem und komfortabel mit der Bahn erreichen, wichtig für alle Paare, die in entgegengesetzten Richtungen arbeiten.Dedenhausen gehört zum Tarifverbund Hannover als auch zum Verkehrsverbund Braunschweig.

Es gibt eine Kindertagesstätte im Ort, eine Grundschule sowie eine Hauptschule und ein Gymnasium finden Sie im benachbarten Uetze, nur knapp 4 km entfernt.

Es gibt im Dorf einen Hausarzt, ein Restaurant, eine Pension sowie etwas Einzelhandel. Die Infrastruktur findet im wesentlichen aber im benachbarten Uetze statt, dort laden gleich mehrere Discounter zum Einkaufen ein.

Der Neubau entsteht in der zweiten Reihe, die Zufahrt zu den Garagen und den Weg zu den Haustüren teilen Sie sich mit Ihrem Nachbarn. Zufahrt und Zuwegung werden fertig gepflastert übergeben.

DSL-fähig!

Eine der beiden Haushälften ist bereits verkauft!

Die Grundrisse, den Lageplan und eine detaillierte Leistungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Wir bieten Ihnen die Besichtigung eines nahezu baugleichen Hauses im Bauzustand an.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 55kWh, Gas, Bj. 2020
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37024266

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