Immonet-Nr.: 37012285

Anbieter-Objekt-ID: MH1252K-1087073

Altefähr: sonniger Winkelbungalow in ruhiger Lage

Einfamilienhaus kaufen in Altefähr

18573  Altefähr
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380,000.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
817 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2017
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
58 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
  • Kabelanschluss
  • Fußbodenheizung
Das Haus ist neuwertig und sehr gut ausgestattet. Das Dach ist mit hochwertigen Betondachziegeln eingedeckt. Die Fensterrahmen und innen weiß und außen foliiert in der Farbe anthrazit genarbt und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden der Terrassenfenster sind mittels Kurbel bedienbar, die restlichen Fenster mittels Gurtwickler. Die Fenster sind 3fach verglast. Das gesamte Haus ist einheitlich gefliest.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwert-Therme des Herstellers Vissmann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solar auf dem Dach. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, in dem Bad ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper verbaut. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma Lunos ist ebenso verbaut. Die Wasserenthärtungsanlage der Firma Grünbeck schütze die Rohre des Hauses vor Kalk.

An den vorhandenen Schornstein kann ein Kaminofen angeschlossen werden.

Ich freue mich auf Ihr Interesse!

Ihr Martin Hardtke

Dieser Bungalow wurde im Jahre 2017 in massiver Bauweise gebaut.

Sie betreten das Haus über den geräumigen Eingangsbereich mit Diele. Das Wohnzimmer großzügig und durch seine großen bodentiefen Fensterelemente angenehm hell und lichtdurchflutet. Von hier aus betreten Sie die überdachten Freisitz und den Garten. Die angrenzende Küche ist durch einen offenen Durchgang vom Wohnzimmer oder alternativ vom Flur aus erreichbar. Weiterhin sind 3 weitere Zimmer für Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer vorhanden. Ein Vollbad mit Wanne und Dusche komplettieren dieses Angebot. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich alle Hausanschlüsse, die Heizung sowie der Waschmaschinenanschluss. Hier ist ein weiteres WC als Gästetoilette nebst Waschbecken verbaut.

Auf dem Grundstück befindet sich zum Unterstellen eines Fahrzeugs ein Carport. Ein weiterer Parkplatz ist als Außenstellplatz vorhanden.

Das 817 m² große Grundstück ist zu den seitlichen Nachbarn und im Garten mit einem Zaun eingefriedet. Die Straßenfront ist offen gestaltet.

Preisinformation:
1 Carportplatz
, 1 Stellplatz

Rügen ist mit ca. 52 km Länge und ca. 41 km Breite die größte Insel Deutschlands. Sie gehört zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und liegt an der deutschen Ostseeküste. Die Hansestadt Stralsund wird oft als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Von hier aus verbindet einmal der 1936/37 fertiggestellte Rügendamm sowie die 2007 eröffnete neue Rügenbrücke die Insel mit dem Festland. Weiterhin ist die Insel mittels einer Autofähre von Stahlbrode nach Glewitz erreichbar.

Die Gemeinde Altefähr befindet sich im südlichen Teil der Insel Rügen, direkt am Strelasund. Die nächst größeren Städte sind Bergen auf Rügen und die Hansestadt Stralsund auf dem Festland.

Über die Fähranbindung im Sassnitzer Hafen sind die skandinavischen Städte Trelleborg, Ystad (Schweden) und Rönne (dänische Insel Bornholm) zu erreichen.

Der Ort Altefähr mit seinem Amtssitz in Samtens umfasst eine Fläche von etwas über 20 km² und zählt mit den weiteren 11 Ortsteilen ca. 1215 Einwohner. Direkt am Strelasund gelegen, genießen Sie hier Ruhe und Entspannung. Altefähr hat einen eigenen Strand, einen kleinen Yachthafen mit Segelschule und bietet einen wundervollen Blick über den Strelasund auf die Stralsunder Altstadt. Daher ist Altefähr auch ein beliebter Naherholungsort für die Stralsunder. Als Sehenswürdigkeiten sind die Strandpromenade und die Dorfkirche St. Nikolai aus dem
15. Jahrhundert zu nennen.

Die Gegend um Altefähr ist geprägt durch Wiesen und Felder mit landwirtschaftlicher Nutzung. Die Freizeitangebote sind breit gefächert. Neben Segeln, Surfen und allgemeinem Wassersport bietet Altefähr auch einen Hochseil-Kletterpark. Jährlich finden sich hunderte Angler zum Herings- oder Hornfischangeln in Altefähr ein. Weitere kulturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Beispielsweise ein Theater in Putbus und Stralsund, das Meereskundemuseum und Ozeaneum in Stralsund oder die Freilichtbühne in Ralswiek, auf welcher in den Sommermonaten täglich die Geschichte des legendären Klaus Störtebeker inszeniert wird.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das Grundstück ist 817 m² groß.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Gas, Wasser/ Abwasser, Strom sowie Telefon/ Internet, Glasfaserkabel.
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Verkäuferinformationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer und anderweitiger Verkauf vorbehalten.
Die Erwerbsnebenkosten betragen 5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 2% Notar- und Grundbuchkosten.
Nach notarieller Beurkundung ist eine Maklercourtage i.H.v. 5,00 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer zu zahlen.

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2

Immonet-Nr.: 37012285

Anbieter-Objekt-ID: MH1252K-1087073

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Ihr Ansprechpartner

Martin Hardtke

Bauhofstraße 1 E

18439 Stralsund

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Immobilienservice Hardtke

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