Immonet-Nr.: 37010305

Anbieter-Objekt-ID: 12659-11720

Attraktive 3-Zimmer Gartenwohnung zur Kapitalanlage! Familienfreundlich!

Wohnanlage kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Kaufpreis
325,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
20,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Gesamtfläche ca.
80.08 m²
Baujahr
2002
Endenergieverbrauch Wärme
107.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Vermietet/Verpachtet
Die ideale Kapitalanlage!
Sehr guter und gepflegter Zustand.

- vermietet
Jahresnettomieteinnahme ca. 11.114 € inkl. TG-Stellplatz
- helles Wohn-/Esszimmer
- Süd/West Terrasse
- 2 Bäder, eins davon mit Tageslicht
- Fliesenboden
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Laminatboden im Kinderzimmer
- Garten in Süd/West Lage
- Kellerraum
- Kauf TG-Stellplatz für zzgl. 20.000 €

Die ideale Kapitalanlage - gut vermietet!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 in Düsseldorf-Einbrungen.
Einladender Mittelpunkt ist der großzügige, helle Wohn-/Essbereich. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang auf Ihre Süd-West-Terrasse und zu Ihrem Garten, welcher herrliche Sonnenstunden verspricht! 2 Bäder, davon eines mit Tageslicht versprechen ein ausreichendes Platzangebot. Die gesamte Wohnung, in der sowohl Fliesenboden als auch Teppich bzw. Laminatboden verlegt wurden, befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Ca. 80 m² Wohnfläche mit besonderen Reizen! Besser kann man das typische Flair dieser gut ausgestatteten 3 Zimmer-Wohnung kaum beschreiben.

Zur Wohnung gehört ebenfals ein Kellerraum.

Ein TG-Stellplatz kann für zzgl. 20.000 € gekauft werden.

Die derzeitige Jahresnettomiete der Wohnung beläuft sich auf ca. 10.514 €. Zusätzlich ist ein TG-Stellplatz für eine Jahresnettomiete von ca. 600 € vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Wittlaer-Einbrungen ist ein interessantes Neubaugebiet mit vielen Möglichkeiten.

Hier befindet sich die Immobilie in gepflegter, kinderfreundlicher Nachbarschaft. Ein großer Supermarkt (Kaiser´s mit Bäcker und Metzgerei) und die U-Bahnstation U 79 sind fußläufig erreichbar. Vom Standort aus kann man bequem alle Vorzüge genießen, die Wittlaer und Umgebung mit ihren reichhaltigen Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie-Angeboten und Freizeiterlebnissen zu bieten haben. Zum Rhein ist es ein Spaziergang von 10 Minuten.

Der Stadtteil Wittlaer-Einbrungen zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln nach Kaiserswerth, in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Wittlaer-Einbrungen bietet Ihnen einen neuen Supermarkt, eine neue Drogerie, einen Tageskindergarten, zahlreiche Kinderspielplätze und eine neue integrierte Straßenbahnhaltestelle.

In Wittlaer befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Kaiserswerth besitzt eine Grundschule und zwei private Gymnasien mit bestem Ruf, sowie eine Internationale Schule. Auch die Möglichkeiten für Sport und Freizeit sind sehr zahlreich.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - Spazierengehen, Fahrradfahren und joggen unmittelbar von zu Hause aus.

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Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 80,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Immonet-Nr.: 37010305

Anbieter-Objekt-ID: 12659-11720

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