Immonet-Nr.: 37010295

Anbieter-Objekt-ID: 13/120/93054-836673

Solide Altersvorsorge in ruhiger und grüner Wohnlage

Erdgeschosswohnung kaufen in Dresden

01257  Dresden
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Kaufpreis
75,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,559.25 €
Kaufpreisfaktor
19.53-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
3,840.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
48.1 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1930
Denkmalschutz
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Vermietet
- Wohnräume mit Laminatböden
- zeitlos gefliestes Badezimmer und Küche
- Wärmeversorgung über Gastetagenheizung
- separater Keller

Das ca. Anfang der 30er Jahre errichtete Mehrfamilienhaus in dreigeschossiger Bauweise wurde ca. 1996 nach Denkmalschutzrichtlinien saniert und beherbergt jetzt insgesamt 30 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Hauseingänge. Das kleine Wohnensemble mit seinen grünen Außenanlagen ist sehr gepflegt.
Die im Hochparterre zum Verkauf stehende 2-Raumwohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und ist derzeit vermietet. Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Flur. Über den Flur erschließen sich alle Wohnräume sowie die Küche und das Badezimmer. Die geräumige Küche lädt zum Verweilen und miteinander Kochen ein und bietet zusätzliche Möglichkeiten für einen Essplatz. Sowohl die großzügige Küche als auch das Bad haben ein Fenster und verfügen somit über Tageslicht. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, welches der Wohnung ein angenehmes Ambiente verleiht.
Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum in ausreichender Anzahl vorhanden. Der gepflegte Hofbereich steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung und rundet den positiven Gesamteindruck der Immobilie ab.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EUR

Der Stadtteil Leuben liegt südöstlich der Dresdner Innenstadt und grenzt an Niedersedlitz, Kleinzschachwitz und Laubegast. Wie in vielen anderen Stadt- und Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe blieb auch in Leuben der dörfliche und kleinstädtische Charakter erhalten. Die gewachsene sehr gute Infrastruktur und die ruhige Lage machen diesen Stadtteil für viele Familien und ältere Bewohner so attraktiv. In der direkten Umgebung befinden sich die bekannte Himmelfahrtskirche Dresden sowie das Leubener Ortsamt. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern.
Eine gute Infrastruktur sorgt dafür, dass man sich sehr wohlfühlt. Hier findet man so gut wie alles fußläufig vor. Durch die Kiesgrube Leuben und durch die Nähe zur Elbe als Naherholungsgebiet liegen Erholung und die Natur direkt vor der Haustür. Das moderne Stadtteilzentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Schul- und Bildungseinrichtungen sowie Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zwei Straßenbahn- und eine Buslinie, deren Haltestellen fußläufig zu erreichen sind, sorgen für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bringen Sie in weniger als 30 Minuten in die Dresdner Innenstadt. Mit der ebenfalls nahegelegenen S-Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in 15 Minuten Fahrt. Mit dem Pkw erreichen Sie über die unweit verlaufenden Autobahnen 13, 17 und 4 alle Ziele in Nähe und Ferne bequem und direkt.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Stichworte:
Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1997

Immonet-Nr.: 37010295

Anbieter-Objekt-ID: 13/120/93054-836673

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Ihr Ansprechpartner

Rico Kirst

Wilsdruffer Straße 3

01067 Dresden

Ihr Anbieter

DKB Grund GmbH Büro Dresden

Konstanze Seidel

Wilsdruffer Straße 3

01067 Dresden

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