Immonet-Nr.: 36989924

Anbieter-Objekt-ID: 18035026-1174993

Mehrfamilienhaus mit viel Potential in bester Lage

Mehrfamilienhaus kaufen in Braunschweig

38106  Braunschweig
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Kaufpreis
2,490,000.00 €
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Wohnfläche ca.
1,131.5 m²
Grundstücksfläche ca.
570 m²
Baujahr
1906
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
116.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1906
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

- 8 Wohnungen
- Originalstuckdecken
- Dielenböden
- hohe Räume
- Balkone
- Gaszentralheizung
- mögliche Ausbaureserve im 4.Obergeschoss und im Dachgeschoss
- u.v.m.

Dieses charmante, um die Jahrhundertwende erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einmaliger Lage im östlichen Ringgebiet auf einem ca. 570 m² großen Grundstück.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Mietwohnungen verteilt auf vier Etagen. Die Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.131,50 m² sind zurzeit für insgesamt ca. 58.961,- € im Jahr vermietet. Im 4.Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich zudem eine mögliche Ausbaureserve mit ca. 390 m² Wohnfläche, die viele Möglichkeiten bietet.

Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 138 m² und ca. 143 m² Wohnfläche und verfügen größtenteils über zwei Balkone. Dielenböden und Originalstuckdecken in mehreren Räumen bieten ein ganz besonderes Wohngefühl.

Der Keller, in dem sich ausreichend Abstellfläche und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 befindet, rundet dieses einmalige Angebot ab.

Das östliche Ringgebiet gehört zu den begehrten Wohnadressen in Braunschweig. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.

Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie das Braunschweiger Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Rund um das östliche Ringgebiet gibt es wunderschöne Parks und Grünflächen, die eine unverwechselbare Natur bieten und zum Spazierengehen und Relaxen einladen.

Die Braunschweiger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A2 Hannover-Berlin, A39 Wolfsburg-Salzgitter) ist ebenfalls gegeben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte:
Nutzfläche: 525,00 m², vermietbare Fläche: 1.131,50 m²

Immonet-Nr.: 36989924

Anbieter-Objekt-ID: 18035026-1174993

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Kathrin Strootmann

Steinweg 33

38100 Braunschweig

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