Immonet-Nr.: 36983642

Anbieter-Objekt-ID: KPH00404-1859012

Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in Hannover / Herrenhausen

Dachgeschosswohnung kaufen in Hannover

30419  Hannover
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Kaufpreis
175,000.00 €
Hausgeld pro Monat
200.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
10,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
50 m²
Baujahr
1950
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
141 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Etage: 3
  • Fußboden: Fliesen
- Maisonettewohnung
- Einbauküche inkl. Geräte
- Dachterrasse
- Dachboden zum Ausbau als Sondereigentum
- Innenhof zur Mitnutzung
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Heizungsanlage 2010 Neu
- Garage (Aufpreis 10.000,00 EUR)
- Gepflegter Gebäudekomplex
- Fenster werden komplett erneuert in 2019
Kosten werden von den vorhandenen Rücklagen getragen

Verkauft werden eine gepflegte ca. 50 m² große Wohnung und ein darüber liegender Dachboden als Sondereigentum.

Unter Berücksichtigung der Dachschrägen wird die Fläche des Dachbodens mit ca. 28 m² angegeben. Ca. 78 m² sind es also, wenn Sie den Dachboden ausbauen werden.

Die ca. 50 m² große Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Sie ist frisch renoviert und beinhaltet eine große Küche (inkl. Einbauküche), ein kleines Schlafzimmer (inkl. eines Einbauschranks), ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Fenster.

Das Bad verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für eine Waschmaschine.
Wenn Sie die Wohnung betreten, stehen Sie zunächst in einem kleinen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.

Als künftiger Eigentümer / Eigentümerin können Sie selbst entscheiden, wo Sie die Treppe zur oberen Etage installieren möchten - im Flur, in der großen Küche oder in einem der Zimmer.
Sie könnten direkt mit dem Ausbau des Dachbodens beginnen, da die Genehmigung zum Ausbau vorliegt.

Wenn Sie in einem zweiten Schritt planen, auch Heizung, Strom oder Wasser in der oberen Etage zu installieren, wird beim Bauamt auf Antrag die Umwidmung von Nutzfläche zu Wohnfläche durchgeführt.

Gerne vereinbaren wir ein Besichtigungstermin um weitere Details zu besprechen.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Die Wohnung liegt in einer grünen Umgebung des gewachsenen Stadtteils Herrenhausen.

In ca. 5 Min. ist die U-Bahn-Haltestelle Schaumburgstraße zu Fuß erreichbar. Nach weiteren 3 Min. Fußweg erreicht man das Schloss Herrenhausen und die berühmten Herrenhäuser Gärten.

Von dort aus sind es nur drei Haltestellen mit der U-Bahn bis zur Leibniz-Universität. Die Strecke ist auch mit dem Fahrrad sehr schön zu fahren, weil sie durch den Georgengarten und den Welfengarten führt.

Nach weiteren drei Haltestellen oder 10 Fahrradminuten ist man schon in der Innenstadt. Die Wohnung liegt also nicht nur im Grünen sondern auch sehr zentral.In der anderen Richtung vom Bussilliatweg ausgehend befindet sich der Herrenhäuser Markt, der mit seinen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rossmann, etc.) und Cafés zum Verweilen einlädt. Jeden Samstag werden dort an kleinen Marktständen frisches Obst und Gemüse aus der Region angeboten.

Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen zeichnet den Stadtteil Herrenhausen aus. Direkt am Herrenhäuser Markt sind auch Hausärzte und eine Apotheke zu finden.

Ihr Ansprechpartner für diese schöne Eigentumswohnung ist; Frau Monika Szwalec und steht Ihnen jederzeit unter der 0178 - 7503660 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 36983642

Anbieter-Objekt-ID: KPH00404-1859012

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Ihr Ansprechpartner

Monika Szwalec

Augustenstraße 29

80333 München

Ihr Anbieter

Finest Properties Deutschland GmbH

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Augustenstraße 29

80333 München

IPA Business Partner

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