Immonet-Nr.: 36982885

Anbieter-Objekt-ID: 19285011-2044537

Denkmalgeschützte DHH mit Charme auf Traumgrundstück!

Doppelhaushälfte kaufen in Hannover

30459  Hannover
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Kaufpreis
450,000.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
597 m²
Baujahr
1902
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
- Denkmalgeschützte DHH
- Baujahr 1902
- bis zu 5 Zimmer möglich
- Ausbaureserver im DG
- Küche mit Einbauelementen
- 3 Bäder, 1 Gäste-WC
- Keller mit 5 Räumen

- Fußböden: Echtholzdielen, Fliesen, Teppichböden
- teilweise Rollläden

- Carport, Doppelgarage als Abstellraum nutzbar, Freisitz
- Traumgarten

Renovierungen:
- 1980er Jahre: Dacheindeckung
- 1998 Fenster
- 2000 Fassade
- 2000 Innenausbau mit Fußböden, Wänden, Bäder,
- 2000 Elektrik

Die 1902 erbaute und über die Jahre hinweg liebevoll renovierte DHH besticht nicht nur durch den für eine Familie perfekt geeigneten Grundriss, der sich unterschiedlichen Familienbedürfnissen noch anpassen kann, sondern auch durch das großzügige Grundstück mit seinem wunderschönen, mit Herz gestalteten Garten!
Derzeit steht Ihnen im Erdgeschoss neben der Küche und einer Dusche ein geräumiger Wohnbereich zur Verfügung, der unterschiedlichen Einrichtungsmöglichkeiten eine gute Grundlage bietet.
Die räumliche Abgrenzung eines Büros oder eines Gästezimmers wäre auf Grund der Größe durchaus denkbar.
Im Obergeschoss stehen der Familie die Schlafräume zur Verfügung. Die jetzigen Eigentümer nutzen die drei Zimmer als Gäste-Zimmer und Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleideraum. Durch das Einziehen einer Wand ließe sich aus dem Ankleidezimmer auch wieder ein separates Kinderzimmer erschließen.
Das Familienbad bietet mit seinen ca. 12 m² höchsten Komfort und besticht noch durch das WC, das vom eigentlichen Badezimmer räumlich abgetrennt ist - hier können Sie sich in Ruhe "zurück ziehen".
Bei Bedarf steht Ihnen der Dachboden zum Ausbau zur Verfügung.

Das Haus wird Sie mit seinen, durch liebevolle Aufarbeitung gut erhaltenen Stilelementen aus der Jahrhundertwende begeistern - das handgedrechselte Geländer der Holztreppe, die Holzinnentüren, teileweise mit Glaseinsatz, die ihren eigenen Charme versprühen, die Echtholzdielen, die den Räumlichkeiten in Kombination mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m eine ganz besondere Wohnatmosphäre verleihen...all das hat Ihr neues Zuhause zu bieten!
Noch mehr werden Sie sich aber in den wunderschön angelegten Garten verlieben - eine grüne Oase mit unterschiedlichen Refugien, einem kleinen Gartenteich und viel Platz für Ihre Kinder zum Toben...und das mitten in der Stadt - kaum zu glauben!

Preisinformation:
1 Carportplatz

Wo in Hannover finden Sie noch große Grundstücke? Wo leben Sie mitten in der Stadt, dennoch mit Blick ins Grüne? Natürlich in Oberricklingen!
Oberricklingen präsentiert sich als beliebter Stadtteil im Südwesten von Hannover mit einer gewachsenen Struktur. Ein Stadtteil, in dem Jung und Alt in harmonischem Miteinander leben.

Strategisch perfekt gelegen zwischen den Bundesstraßen B 217, B 3 und B 65 und B6 haben Sie von diesem Stadtteil aus beste und schnelle Anbindungen mit dem PKW in alle Himmelsrichtungen - für Pendler geht es nicht besser.
An das Stadtzentrum von Hannover sind Sie somit ebenfalls bestens angebunden.
Wer lieber die Straßenbahn nehmen möchte, steigt in die Straßenbahn der Linien 3, 7 oder 17.

Naturliebhabern und Freizeitsuchenden bietet die Nähe zum Maschsee, zu den Ricklinger Kiesteichen und zur Leinemasch eine exzellente Möglichkeit, die freie Zeit zu genießen.
Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß - erkunden Sie die "grüne" Gegend rund um Hannover, baden Sie in den Kiesteichen oder lassen Sie die Seele einfach in der Natur baumeln.

Wer es etwas ländlicher mag fährt einfach in Richtung Empelde/Ronnenberg. Gehen Sie am Benther Berg spazieren oder wandern Sie im Deister (ca. 25km).

Das Doppelhaus liegt in einer ruhigen Straße, die durch eine einheitliche Bauweise der anliegenden Häuser und durch alten, Schatten spendenden Baumbestand geprägt ist.
Sie wohnen ruhig und dennoch zentral.
Einkaufsmöglichkeiten sind an der Nahe gelegenen Göttinger Chaussee und im Gewerbepark Bornum ausreichend vorhanden.

Eine Grund- und eine Realschule sind fußläufig erreichbar.

Und diejenigen, die auf das Innenstadtleben nicht verzichten möchten, können innerhalb von ca. 5 Gehminuten die Stadtbahnhaltestelle erreichen.

Natürlich wohnen in der Landeshauptstadt Hannover!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

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Ihr Ansprechpartner

Susanne Krausz-Grimsehl

Eichstraße 22

30880 Laatzen

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