Immonet-Nr.: 36978054

Anbieter-Objekt-ID: bd70f0b467-1879645

Urbane Eleganz: 3-Zi.-Altbauwhg. mit großem Südbalkon im begehrten Hannover-Bult

Wohnung kaufen in Hannover

30173  Hannover
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Kaufpreis
325,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,250.00 €
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Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
100 m²
Baujahr
1935
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Keller
+ Begehrte Lage im zentralen Hannover-Bult
+ Südbalkon (ca. 9 m²)
+ Geräumige Küche mit Einbauschränken, Gasherd, Spülmaschine und Spüle
+ Tageslichtbad mit Badewannendusche
+ U.a. Holzparkettböden (erneuert 2015)
+ 3fach-verglaste Terrassentür (2017)
+ Isolierverglaste Fenster
+ Vorgarten gemeinschaftlich gepflegt
+ Eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftskeller
+ Gas-Etagenheizung (2017)
+ Winterdienst

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Lichtdurchflutetes Altbauflair und den Komfort zentrumsnahen Wohnens erleben Sie in dieser Eigentumswohnung in Hannover-Bult. In der 2. Etage eines 1935 erbauten und 1974 renovierten Mehrparteienhauses verfügen Sie dabei über eine Wohnfläche von etwa 100 m², die sich verteilt auf 3 Zimmer ideal für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien eignet. Die zeitlose Eleganz großer Fenster, hoher Decken und mitunter erst 2015 erneuerter Holzparkettböden veredelt den Innenbereich, während ein ca. 9 m² großer Südbalkon zum Verweilen im Freien einlädt.

Die beiden Seiten des zweigeteilten Wohnbereichs werden derzeit nur von einer Schiebetür voneinander getrennt, sodass Sie hier zahlreiche Einrichtungsoptionen verwirklichen können: Gestalten Sie ein Wohn- mit benachbartem Esszimmer oder nutzen Sie das jetzige Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon als weiteres Schlafzimmer. Ein solches finden Sie auch auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs. Die geräumige Küche ist ferner bereits mit Einbauschränken, Gasherd, Spülmaschine und Spüle ausgestattet, während sich auch eine separate Speisekammer und Platz für eine Essecke finden. Abgerundet wird der Grundriss von einem Tageslichtbad mit Badewannendusche.

Die Pflege des Vorgartens der Immobilie wird von den Eigentümern des Hauses gemeinschaftlich übernommen. Zusätzlichen Stauraum gewährt Ihnen Ihr eigenes, etwa 6 m² großes Abteil im Keller des Wohnhauses, wo Ihnen auch die Mitbenutzung eines Gemeinschaftskellers freisteht.

Objektnr.: 16989

Die Eigentumswohnung liegt südlich der Innenstadt von Hannover im Stadtteil Bult, der sich sowohl durch seine Zentralität als auch die Nähe zu reizvollen Grünflächen wie dem nur etwa 1,3 km entfernten Stadtpark Hannover, in der Nähe der Alten Bult und der Eilenriede, oder dem Maschpark auszeichnet - so genießen Sie die Vorzüge des Großstadtlebens und müssen gleichzeitig auch auf die Gelegenheit zu Spaziergängen im Grünen nicht verzichten.

Innerhalb von etwa 15 Geh- oder wenigen Fahrradminuten erreichen Sie in der benachbarten Südstadt mehrere Discounter und Supermärkte, eine Drogeriefiliale und eine Apotheke, die eine umfassende Grundversorgung gewährleisten. Familien freuen sich außerdem über einen Kindergarten in der nahen Umgebung, und auch eine Grundschule und ein Gymnasium sind mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Außerdem profitieren Sie an diesem Standort von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz. Bushaltestellen zur Innenstadt liegen direkt vor der Haustür, während sich die U-Bahn-Haltestellen Braunschweiger Platz und Freundallee nur etwa 500 m entfernt befinden und Sie bspw. in etwa 10 Fahrminuten mit dem Hannoveraner Hauptbahnhof verbinden. Auch die B3 und B6 können Sie bereits nach wenigen Autominuten befahren, die Auffahrt auf die A37 und weiterführend zur Nord-/Südautobahn liegt in unmittelbarer Nähe.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2017

Immonet-Nr.: 36978054

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