Immonet-Nr.: 36976887

Anbieter-Objekt-ID: A8P483S_2QPWB4C-2008787

große Gartenwohnung mit Souterrain in sonniger Südlage

Souterrainwohnung kaufen in Geltendorf

82269  Geltendorf
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Kaufpreis
593,500.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
5,500.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
116.6 m²
Zustand
Neubau
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Stellplatz

Das Grundstück, auf dem die Wohnanlage erstellt wird, befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend mit lockerer Einfamilien- und Doppelhausbebauung.
Die Buchenstraße ist eine Sackgasse, die in einem bewaldeten Hanggebiet endet, das nur wenige Meter vom Grundstück entfernt ist.
Die Entfernung zum Bahnhof beträgt lediglich ca. 650 m, so dass dieser in wenigen Gehminuten bequem erreicht werden kann.
Wir bauen für sie in der Buchenstraße ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 10 Stellplätzen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über ein Souterrain, dass über eine Treppe im Wohn-Essbereich angebunden ist.
Das Dachgeschoss wird mit einer offenen Galerie gebaut, die über eine Lauftreppe im Wohnbereich erreicht werden kann.
Bei den Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß können die Eckbreiche im Wohnraum mittels zweier Hebe-/Schiebetüren komplett geöffnet werden, so daß der Eindruck entsteht, man befindet sich vollständig im Freien.


Geltendorf, ein Ort mit ca. 5.600 Einwohnern liegt im Westen des Regierungsbezirks Oberbayern im Landkreis Landsberg am Lech.
Geltendorf liegt auf ca. 600 m Meereshöhe im Endmoränengürtel nördlich des Ammersees in einer leicht hügeligen Landschaft, die während der letzten Eiszeit geformt wurde.
Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig zwischen München und Augsburg und ist durch einen eigenen S-Bahnhof an den Münchner Verkehrsverbund angeschlossen.
Der Münchner Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in ca. 30 min. zu erreichen.
Die bayerische Regiobahn betreibt die Bahnlinie Augsburg-Weilheim-Schongau.
So ist auch der Augsburger Hauptbahnhof von Geltendorf aus in unter 40 min. per Bahn erreichbar.
Zur Autobahn A96 München-Lindau sind es nur ca. 6 km. Somit sind die Kreisstadt Landsberg/Lech sowie die Städte München und Augsburg mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.


Geltendorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Am Ort befinden sich 3 Kindergärten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung per Bahn
oder Bus schnell erreichbar (Schondorf, Dießen, St. Ottilien, Landsberg, Weilheim).
Beste Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzte, Zahnärzte usw. runden das sehr gute Gesamtangebot der Gemeinde ab.
 

Bezüglich der Freizeitgestaltung bietet die unmittelbare Umgebung von Geltendorf die besten Voraussetzungen:
Der Ammersee mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ist innerhalb von10 min. mit dem Auto erreichbar.
Ein Besuch im Kloster St. Ottilien oder im Schloß Kaltenberg mit seinem jährlich ausgetragenen international besetzten Ritterturnier ist immer ein Highlight für alle Altersklassen.
Das hügelige Alpenvorland bietet beste Voraussetzungen für alle Radsportarten sowie für ausgedehnte Wanderungen in der Natur.

Raumaufteilung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain. Neben zwei Schlafzimmern verfügt sie über einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, Badezimmer mit Wanne, einen Abstellraum und Zugang zum 215 m² großen Garten. Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man das Souterrain. Dort befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum und ein weiterer Raum, der als zusätzliches Bad oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Immonet-Nr.: 36976887

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Ihr Ansprechpartner

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Hauptstr. 21 b

86853 Langerringen

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HELU Wohnbau und Immobilien GmbH

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