Immonet-Nr.: 36974005

Anbieter-Objekt-ID: 19 001 090-10922

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung kaufen in Frankfurt am Main

60433  Frankfurt am Main
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Kaufpreis
549,000.00 €
Hausgeld pro Monat
303.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
118 m²
Baujahr
2003
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
71 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2003
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Pultdach

Primärenergieträger: FERN

- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in den Fluren, der Küche und in den Bädern
- Gegensprechanlage
- Radiatoren
- Doppelverglaste und teilweise bodentiefe Fenster
- Rollläden manuell
- Freiplatz

Unweit etwaiger Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen von Bus und U-Bahn befindet sich diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2003 entstandenen 4-Parteienhauses wieder. Eine zeitgemäße und durchdachte Raumaufteilung, gepaart mit Helligkeit und Lichteinfall, unterstreichen den Charakter dieser Immobilie in jeglicher Hinsicht.
Ausgelegt für Familien, stehen Ihnen drei vollwertige (Schlaf-)Zimmer, als auch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC mit Duschvorrichtung zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind mit Parkett ausgelegt, die Bäder weiß gefliest.
Das zentrale Wohnzimmer von ca. 30 m², mit angrenzendem Balkon in Südausrichtung und Markise, bildet das Herzstück der Immobilie und verfügt über genug Stell- und Wandfläche, sodass das Enterieur problemlos Platz findet.
Die angrenzende, in sich abgeschlossene Wohnküche ist von zwei Seiten zu begehen und mit jeglichen Elektrogeräten ausgestattet, zudem ist ein zusätzlicher Vorratsraum nächstgelegen, in welchem sich der Anschluss der Waschmaschine, als auch Fläche für Vorrat und Dinge des täglichen Bedarfs befindet.
Die Zimmer bestechen durch die bodentiefen Fenster und den damit generierten Lichteinfall, als auch durch die Größe und den Schnitt. Jedes der drei zur Verfügung stehenden Zimmer lässt sich wunderbar als Schlafzimmer oder Büro nutzen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum und einen Freiplatz, welcher sich direkt vor dem Haus befindet und im Kaufpreis inklusive ist.
Die Nähe zur U8 beträgt ca. 600 m, der Anschluss der "A661" ist ebenfalls unweit entfernt. Auch die Nidda mit etwaigen Radwegen und einem hohen Freizeitwert findet sich in der Umgebung, den Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Fazit: Familienfreundliche Lage, helle Räumlichkeiten und durchdachte Raumaufteilung gepaart mit guter Anbindung an den ÖPNV und etwaige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Immobilie steht leer und kann somit sofort übernommen werden.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Der Stadtteil Frankfurter Berg liegt im Norden der Stadt. Mit ca. 7.150 Einwohnern ist dieser relativ junge Stadtteil flächenmäßig einer der Kleinsten. Die umliegenden Stadtteile sind Bonames, Preungesheim, Eckenheim, Eschersheim sowie Berkersheim. Eine Grundschule, genannt Albert-Schweitzer-Schule, drei Kindergärten sowie ein Jugendzentrum, Cafés und diverse Restaurants sind vorhanden. Ein Sommerfest sowie ein Weihnachtsmarkt in der Grundschule, finden jährlich statt. In unmittelbarer Nähe des Stadtteils befinden sich eine Bowlingbahn, eine Tennishalle sowie eine Ballettschule. Eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert.

Der Stadtteil besitzt einen S-Bahnhof. Von hier aus fahren Sie mit der Linie S6 in die umliegenden Stadtteile Frankfurts sowie in die Wetterau. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten. Ebenfalls erhalten Sie Anschluss an drei weitere Buslinien (63, 66, 27).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 36974005

Anbieter-Objekt-ID: 19 001 090-10922

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