Immonet-Nr.: 36970956

Anbieter-Objekt-ID: I-00SDXD-W-02FB9X-1814208

Exklusivität & Großzügigkeit auf vier Ebenen

Villa kaufen in Wiesbaden

65189  Wiesbaden
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Kaufpreis
1,890,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,417.72 €
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5,95 %
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Zimmer
11
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
482 m²
Grundstücksfläche ca.
774 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
186.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Kamin
  • Vermietet
  • Sauna

Auf dem 1996 bebauten und stets modernisierten Anwesen befinden sich ca. 482 m² Wohnfläche aufgeteilt auf drei Wohnungen, welche in Exklusivität und Ausstattung auf ganzer Linie überzeugen. Die einzelnen Wohneinheiten sind wirtschaftlich getrennt und teilt sich wie folgt auf.
- Einheit 1: DG mit ca. 120 m² und Panoramafenstern in Südausrichtung und atemberaubenden Sonnenbalkon, letzte Mieteinnahme € 1.500.- Netto
- Einheit 2: EG/OG mit ca. 117 m² modern und gemütlich mit eigener Terrasse. Derzeitige Mieteinnahme € 1.300.- Netto
- Einheit 3: Großzügiges Erd- und Gartengeschoss mit ca. 248 m² und Zugang zum Obergeschoss. Diese exklusive Wohneinheit verfügt insgesamt über 5 Zimmer, einen Wintergarten und einen luxuriösen Wellnessbereich mit Zugang zur weitläufigen Gartenterrasse. Das Raumprogramm ist durchdacht und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Im Außenbereich findet sich neben der weitläufigen Terrasse ein modernes Schwimmbad mit elektrisch gesteuerter Abdeckung. Die Schwimmbadtechnik ist separat im Gartenhaus positioniert.
Zwei Garagenplätze plus Außenstellplätze sowie eine
Videoüberwachung des Grundstücks rundet dieses Angebot ab. Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 186,90, Energieträger Gas, Anlagentechnik 2007, Gebäude 1996, Energieklasse: F

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze
, 4 Stellplätze

Repräsentative Gebäude aus der Gründerzeit prägen das beliebte Stadtviertel City-Ost. Neben großbürgerlichen Mehrfamilienhäusern finden sich einige einzeln stehende Villen. Kurze Wege ins Grüne, wenige Minuten zum Stadtzentrum und eine ideale Infrastruktur, dass finden Sie in City-Ost.
Die hessische Kur- und Landeshauptstadt Wiesbaden liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet seinen Anwohnern ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Programmen, Natur, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Hier Sind Jung und Alt sowie Singles und Familien zuhause.
- Moderne Stadtentwicklung
- Wirtschaftliches Zentrum
- Breites Angebot an Bildung
Schulen, Hochschule, Volkshochschulen
- Einmaliges Freizeitangebot
Märkte, Feste, Natur, Thermalbäder
- Kultur und Sport
- Einkaufsmöglichkeiten
- Sehr gute Infrastruktur
Bus/Bahn/Autobahnanbindungen
FFM/Flughafen, Mainz, Darmstadt, Rüsselsheim Rheingau, Taunusgebiete

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 553,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

Immonet-Nr.: 36970956

Anbieter-Objekt-ID: I-00SDXD-W-02FB9X-1814208

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wiesbaden

Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße

65185 Wiesbaden

Ihr Anbieter

Engel & Völkers EV-Immobilien Beran GmbH

Norbert Beran

Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße

65185 Wiesbaden

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