Immonet-Nr.: 36968555

Anbieter-Objekt-ID: 60339-53139

Frisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Reinickendorf mit Loggia und Blick bis zum Fernsehturm

Etagenwohnung kaufen in Berlin

13403  Berlin
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Kaufpreis
235,000.00 €
Hausgeld pro Monat
256.00 €
Courtage für Käufer
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Zimmer
2.5
Wohnfläche ca.
70 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
150.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Etage: 6
  • Fußboden: Fliesen
  • Personenaufzug
- Nobila EBK in grau matt lackiert mit Siemensgeräten (Herd mit Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube)
- Arbeitsplatte in Holzoptik
- Fliesen im Bad aus Feinsteinzeug (1,20 x 60)
- Villeroy & Boch Badelemente
- Regendusche in der Badewanne
- hochwertige Trittschalldämmung
- Designbelag in Holzoptik (vollständig verklebt)
- echtholz-Fensterbänke in Eiche
- hochwertige Zimmertüren mit Glasausschnitt
- neue Heizkörper sowie Handtuchtrockner im Bad
- die Wände und Decken sind alle gespachtelt und mit einem Vlies beklebt
- neue Elektrik innerhalb der Wohnung mit Sicherungskasten
- Bad und Küche bekommen ein Einbauradio, geschaltet über den Lichtschalter
- Kunststoff Isolierglas Fenster aus 2007/2008
- jeder Hängeschrank verfügt über eine LED-Beleuchtung
- alle Räume verfügen über USB-Steckdosen

Sie können vorab die Immobilie durch eine virtuelle 360°-Tour besichtigen. Bitte vervollständigen Sie hierzu das Kontaktformular, um ein ausführliches Exposé zu erhalten. Nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben erhalten Sie einen Link für den virtuellen Rundgang. Herzlichen Dank!.

Die hier im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1969 erbauten 8-geschossigen Mehrfamilienhaus. In 2017 wurde die Heizung erneuert und an ein Blockheizkraftwerk angeschlossen. In 2018 wurde die Fassade erneuert und die Strangsanierung durchgeführt. Mit einem Lift fahren Sie bequem in das 6. Obergeschoss. Ein Service-Büro der Hausverwaltung befindet sich im Haus.
Die Wohnung wurde beginnend 2018 mit Fertigstellung 2019 vom Eigentümer luxussaniert und hochwertig ausgestattet. Sie besticht durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern, offener Küche, Flur, Bad sowie einer Loggia.
Die Küche wurde mit Fliesenspiegel sowie einer geschmackvollen Nobilia-Einbauküche samt hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Sie integriert sich perfekt in den offenen Wohnbereich. Das tagesbelichtete Bad wurde mit Feinsteinzeug gefliest und mit Villeroy & Boch Elementen ausgestattet. Die Loggia ist nach Südosten ausgerichtet, vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet Platz sowie Sonne zum Erholen. Von hier aus hat man einen freien Blick in die grüne Gartenkolonie vor der Wohnanlage.
Die Fußböden in den Wohnräumen wurden mit einer hochwertigen Trittschalldämmung sowie einem Designbelag in Parkettoptik (vollständig verklebt) belegt. Alle Decken und Wände wurden abgeschliffen und verputzt. Die Echtholz-Fensterbänke sind aus Eiche.
Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Fahrradkeller. Ein Müllschlucker befindet sich auf dem jeweiligen Flur. Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 256 EUR inkl. Heiz- und Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage.
AUSSTATTUNG:
- Nobila-EBK in grau matt lackiert mit Siemensgeräten (Herd mit Induktionskochfeld u. Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube)
- Arbeitsplatte in Holzoptik und Küchenspiegel als Paneel in dazu passender Holzoptik
- Fliesen im Bad aus Feinsteinzeug (1,20 x 0,60 m)
- Villeroy & Boch Badelemente, Regendusche in der Badewanne
- alle Armaturen in Küche und Bad von Grohe
- hochwertige Trittschalldämmung
- Designbelag in Holzoptik (vollständig verklebt)
- Echtholz-Fensterbänke in Eiche
- hochwertige Zimmertüren mit Glasausschnitt
- neue Heizkörper sowie Handtuchhalter-Heizkörper im Bad
- die Wände und Decken sind alle gespachtelt und mit einem Vlies beklebt
- neue Elektrik innerhalb der Wohnung mit Sicherungskasten
- Bad und Küche bekommen ein Einbauradio, geschaltet über den Lichtschalter
- Kunststoff Isolierglas Fenster aus 2007/08
- jeder Hängeschrank verfügt über eine LED-Beleuchtung
- alle Räume verfügen über USB-Steckdosen

Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf in einer ruhigen, aber dennoch sehr verkehrsgünstigen Lage. Bis zur Autobahn sind es nur ca. 5 Minuten, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) sind nur wenige hundert Meter entfernt und fußläufig gut zu erreichen.

Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ausgiebige Shoppingtouren können in das beliebte Einkaufszentrum "Clou" unternommen werden.

Verschiedene Sportvereine, Grünflächen und kleinere Seen befinden sich in der weitläufigeren Umgebung. Wer Erholung in der Natur sucht, ist durch die gute Anbindung in nur rund 20 Minuten mit dem Pkw im grünen, wald- und wasserreichen Berliner Umland.

Alles in allem eine angenehme Wohnlage am nördlichen Rand der Berliner Innenstadt.

Die hier im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Haus ist vollunterkellert und wurde mit 8 Geschossen errichtet. In 2017 wurde die Heizung erneuert und an ein Blockheizkraftwerk angeschlossen. In 2018 wurde die Fassade erneuert und die Strangsanierung durchgeführt. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer luxussaniert. Die Detalis dazu entnehmen Sie bitte der Ausstattung, siehe weiter unten. Sie ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur, offene Küche, ein Bad und den Balkon. Die Küche wird mit einer geschmackvollen Nobilia Einbauküche samt hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Sie integriert sich perfekt in den offenen Wohnbereich. Das tagesbelichtete Bad wird mit Feinsteinzeug gefließt und mit Villeroy & Boch Elementen ausgestattet. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet, vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet Platz und Sonne zum Erholen. Von hier aus hat man einen unverbauten Blick ins Grüne. Die Fußböden in den Wohnräumen werden mit einer hochwertigen Trittschalldämmung sowie einem Designerbelag in Holzoptik (vollständig verklebt) belegt. Die Küche erhält einen Fliesenspiegel. Alle Decken und Wände werden abgeschliffen und verputzt. Die echtholz-Fesnterbänke sind aus Eiche.

Ein Service-Büro der Hausverwaltung befindet sich im Haus.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradkeller. Der Müllschlucker befindet sich auf dem Flur.

Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 245 EUR inkl. Heiz- und Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 731, 8 Etagen, modernisiert: 2018

Immonet-Nr.: 36968555

Anbieter-Objekt-ID: 60339-53139

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Ihr Ansprechpartner

Dunja Sindermann

Feringastraße 11

85774 Unterföhring

IPA Platin Partner

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