Immonet-Nr.: 36968553

Anbieter-Objekt-ID: 63853-53139

Luxuriöse 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug in der begehrten Hannoveraner List

Etagenwohnung kaufen in Hannover

30163  Hannover
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Kaufpreis
550,000.00 €
Hausgeld pro Monat
485.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
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Zimmer
3.5
Wohnfläche ca.
137 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1955
Denkmalschutz
Verfügbar ab
sofort
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Stein
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
  • Raumaufteilung flexibel

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Die von uns exklusiv angebotene 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 20-Parteien-Mehrfamilienhauses. Dieses besitzt einen Aufzug, der bis in den Keller reicht. Das Gebäude wurde ca. 1955 in solider Massivbauweise erstellt. Das Haus ist gepflegt und wird laufend instandgehalten. So wurde erst in jüngster Vergangenheit das Dach erneuert.

Die ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, ein Wannenbad, ein WC, eine Küche, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Ankleide und eine Diele.

Der Charme der denkmalgeschützten Jugendstilfassade setzt sich in Kernpunkten der Wohnung fort. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 m und wurde bereits abgehängt, um Deckenstrahler einzubauen.

Alle Fenster stammen ca. aus dem Jahre 1986, da in diesem Jahr eine Kernsanierung stattfand. Darüber hinaus fanden in der Wohnung Modernisierungsarbeiten in ca. 2014 und ca. 2018 statt, die beinahe das gesamte Innenleben betreffen. Beste Beispiele hierfür sind die Küche sowie die Granitfliesen und Natursteine im Wohn- und Essbereich. Bis auf den Hauswirtschaftsraum wurden alle Räume der hier angebotenen Wohnung mit den benannten Granitfliesen ausgestattet.
Die Wohnung bietet eine über die gesamte Wohnfläche verteilte Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 485 und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage, die Heizkosten und andere Nebenkosten. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis notwendig.

Bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter der +49(170) 7191859.

Die List liegt nordöstlich des Hauptbahnhofs und der hannoverschen Stadtmitte. Der Stadtteil ist von Bürgerhäusern aus der Gründerzeit und Balkonen sowie gartenarchitektonischen Arrangements aus Grün- und Mehrzweckflächen des späten 19. Jahrhunderts geprägt.
Durch den Stadtteil verläuft ein Teil der beliebten Fußgängerzone und Einkaufsstraße "Lister Meile". Am Lister Platz schließt sich die Podbielskistraße als längste Straße des Stadtbezirks an.

Durch die wachsende Attraktivität großer und aufwändig gestalteter Altbauwohnungen seit den 1980er Jahren hat sich die Sozialstruktur des Stadtteils in den vergangenen Jahren sehr verändert. War die List vor zwei bis drei Jahrzehnten für ihre zahlreichen häufig studentischen Wohngemeinschaften bekannt, ist sie heute bei gutsituierten Akademikern und Familien beliebt.

Die Infrastruktur ist hervorragend, der Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist nahebei. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie Mittellandkanal und die Eilenriede laden zur Entspannung ein. Die List - Hannovers beliebtester Stadtteil zum Leben!

Stichworte:
Grundstücksfläche: 614,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2014

Immonet-Nr.: 36968553

Anbieter-Objekt-ID: 63853-53139

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