Immonet-Nr.: 36968548

Anbieter-Objekt-ID: 63852-53139

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug in Toplage der Hannoveraner List

Etagenwohnung kaufen in Hannover

30163  Hannover
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Kaufpreis
250,000.00 €
Hausgeld pro Monat
245.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
62 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1955
Denkmalschutz
Verfügbar ab
sofort
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ca. im Jahre 1955 in massiver Bauweise erstellten 20-Parteien-Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen, der bis in den Keller nutzbar ist.
Das Haus ist gepflegt und wird laufend instandgehalten. Es wurde erst in jüngster Vergangenheit das Dach erneuert. Darüber hinaus wurden auch Modernisierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt. So befinden sich die Küche, das WC und das Schlafzimmer nach der Modernisierung in ca. 2014 und ca. 2018 in einem sehr guten Zustand.

Der Charme der denkmalgeschützten Jugendstilfassade spiegelt sich in Form hoher Decken sowie einer durchdachten Raumaufteilung wieder. Die Gesamtwohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie das Badezimmer. Die genaue Raumaufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 245 und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage, die Heizkosten und andere Nebenkosten. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis notwendig.

Bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter der +49(170) 7191859.

Die List liegt nordöstlich des Hauptbahnhofs und der hannoverschen Stadtmitte. Der Stadtteil ist von Bürgerhäusern aus der Gründerzeit und Balkonen sowie gartenarchitektonischen Arrangements aus Grün- und Mehrzweckflächen des späten 19. Jahrhunderts geprägt.
Durch den Stadtteil verläuft ein Teil der beliebten Fußgängerzone und Einkaufsstraße "Lister Meile". Am Lister Platz schließt sich die Podbielskistraße als längste Straße des Stadtbezirks an.

Durch die wachsende Attraktivität großer und aufwändig gestalteter Altbauwohnungen seit den 1980er Jahren hat sich die Sozialstruktur des Stadtteils in den vergangenen Jahren sehr verändert. War die List vor zwei bis drei Jahrzehnten für ihre zahlreichen häufig studentischen Wohngemeinschaften bekannt, ist sie heute bei gutsituierten Akademikern und Familien beliebt.

Die Infrastruktur ist hervorragend, der Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist nahebei. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie Mittellandkanal und die Eilenriede laden zur Entspannung ein. Die List - Hannovers beliebtester Stadtteil zum Leben!

Stichworte:
Grundstücksfläche: 614,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2014

Immonet-Nr.: 36968548

Anbieter-Objekt-ID: 63852-53139

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