Immonet-Nr.: 36967801

Anbieter-Objekt-ID: DC-AUG2523-2214962

Rehling - Oberach / Luxuriöses und familienfreundliches Ein-/Zweifamilienhaus

Einfamilienhaus kaufen in Augsburg

86169  Augsburg
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Kaufpreis
980,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
923 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1992
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergieverbrauch
13.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2010
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Sauna
_Baujahr 1992, komplette Sanierung 2010
_8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
_4 Badezimmer mit FBH
_Fußbodenheizung in EG und OG, im Keller mit Heizkörper
_Hochwertige Einbauküche
_Designerkeramikkamin mit Wassertasche
_Wintergarten mit automatischer Dach- u. Seitenverschattung, großzügige Schiebetüren
_Wellnessbereich mit Sauna im Erdgeschoss
_Doppelgarage mit elektrischen Toren
_Ausgebauter und isolierter Lagerraum über der Doppelgarage
_und vieles mehr ...

Die auf ca. 270 m² verteilte und lichtdurchflutete Wohnfläche bietet mit 8 Zimmern (davon 5 Schlafzimmer) extrem viel Platz für die Bedürfnisse der ganze Familie.

Vom Eingang aus linker Hand befindet sich der "Kinderflügel" mit drei Kinderzimmern und einem Kinderbad mit Dusche, Badewanne, WC, Urinal, Waschbecken und programmierbarem Nachtlicht.

Vom Eingang geradeaus gelangen Sie über eine gemauerte und beleuchtete Treppe in den privaten Wohnbereich im Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein großzügiges und helles Studio mit einer extra Dachterrasse. Weiter im Wohnbereich des Obergeschosses befindet sich neben dem Gästezimmer mit kleinem Duschbad auch das Elternschlafzimmer mit Ankleide. Ein geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche rundet den Wohnbereich ab.

Nach dem Eingangsbereich rechts spielt sich das alltägliche Leben ab, denn rund um den Designer-Keramikofen ist genügend Platz, um eine tolle "Wohlfühl-Atmosphäre" zu schaffen. Eine geräumige Küche und ein Esszimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Der Spa-Bereich mit Sauna und Schwalldusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, so dass Sie nach einem Saunagang direkt durch den Wintergarten mit automatischer Dach- und Seitenbeschattung und den großzügigen Schiebetüren in den 2,30 m tiefen ökologischen Schwimmteich mit Trinkwasserqualität springen können.

Das exklusive Haus befindet sich in bester Lage vor den Toren von Augsburg in Rehling-Oberach, einer der begehrtesten Lagen im Augsburger Umland. In einer Wohngegend gelegen, die sich durch hohe Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet.

In der Augsburger Innenstadt sind Sie in ca. 15-20 Minuten, in Gersthofen in ca. 10 Minuten mit dem Auto und über die A8 erreichen Sie in kurzer Fahrzeit München. Auch die Nahe gelegene B2 verbindet Rehling sehr gut in Richtung Donauwörth bzw. Nord-Schwaben.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich das nahe gelegene Schloß Scherneck mit seinen Wanderwegen an, ein Kletterwald (Hochseilgarten) oder Sie spielen Fußballgolf im Soccerpark Rehling.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

[URL=" Grad Rundgang[/URL]

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Immonet-Nr.: 36967801

Anbieter-Objekt-ID: DC-AUG2523-2214962

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Ihr Ansprechpartner

Kirsten Mortensen

Karlstr. 2

86150 Augsburg

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DAHLER & COMPANY Augsburg, Homes Bayern GmbH

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