Immonet-Nr.: 36967473

Anbieter-Objekt-ID: 5320-1936764

Provisionsfrei: Wohnungspaket in einem modernisierten Altbau!

Etagenwohnung kaufen in Berlin

10367  Berlin
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
350,000.00 €
Hausgeld pro Monat
370.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
94.42 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1937
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
90 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1937
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Süd-Balkon
- Abstellraum
- Kellerraum
- Zentralheizung

Das im Jahr 1937 zusammen mit den angrenzenden Bauten in geschlossener Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Jahr 1999/2000 wurde das Objekt komplett kernsaniert und energetisch modernisiert, so dass der Energieverbrauch nur 90 kWh/(m² a) beträgt. In dem Rahmen wurde das Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten ausgebaut, die Haustechnik grundlegend erneuert, die Fassaden wurden gedämmt und mit Isolierglasfenstern versehen sowie zum nach Süden ausgerichteten Innenhof Balkone angebracht. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, dass die gestalterischen Stilelemente des Altbaus erhalten bleiben.

Zum Verkauf stehen zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94,42 m². Die modernisierten Altbauwohnungen haben einen praktischen Grundriss mit jeweils zwei geräumigen Zimmern, einem Tageslichtbad, einer Küche, einem Flur sowie einem großzügigen Balkon mit Süd-Ausrichtung und einem herrlichen Ausblick auf den ca. 4.500 m² großen wunderschön bewachsenen Gartenhof, der nur den Bewohnern zugänglich ist. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum sorgen für genügend Staufläche. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zentrale Gasbrennwertheizung. Das Objekt wird von der Hausverwaltung umfassend betreut und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im aufstrebenden Stadtteil Lichtenberg in unmittelbarer Nähe zum Szenebezirk Friedrichshain. Die Lage zeichnet sich einerseits durch viel Ruhe und Grün und andererseits durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Bars und sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Diverse Lebensmittelgeschäfte, das Ring Center, das Nibelungenkiez, die S- und U-Bahnstation Frankfurter Allee, die U-Bahnstation Magdalenenstraße sowie eine Tramstation sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der nahgelegene Gutspark als auch der Stadtpark Lichtenberg sowie das "Hans-Zoschke"-Fußballstadion und Lichtenberger Tennisclub bieten zum Ausgleich einen sehr hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Nicht nur aus dem Grund hat die Wohngegend in den letzten Jahren stark an Beliebtheit gewonnen, so dass auch hier künftig positive Effekte in Bezug auf Wertsteigerung der Immobilie zu erwarten sind.

***************************************************************************
Wir bitten zu beachten:

- die Wohnungen sind langfristig vermietet
- Die Wohnungsfotos sind aus einer Musterwohnung im Objekt
- Eigenbedarfskündigung ist erst im Jahr 2029 möglich
- die Vereinbarung von Besichtigungsterminen ggf. etwas Zeit beanspruchen

***************************************************************************

Stichworte:
Kapitalanlage, Altbau, modernisiert, Süd-Balkon, Wohnfläche: 94,42 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2

Immonet-Nr.: 36967473

Anbieter-Objekt-ID: 5320-1936764

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Vermittlung Wohnimmobilien

Kurfürstendamm 177

10707 Berlin

Ihr Anbieter

ASTEA Real Estate GmbH

Lena Roth

Kurfürstendamm 177

10707 Berlin

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.