Immonet-Nr.: 36966420

Anbieter-Objekt-ID: RFS_W2-2033980

CONDO & GARDEN in Wellingsbüttel - 3 Zimmer mit Gartenfläche

Erdgeschosswohnung kaufen in Hamburg

Rolfinckstraße 32
22391  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
650,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
25,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Nebenkosten
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Courtage
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Gesamtpreis
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Eigenkapital (...%)
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monatliche Rate
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
109.29 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2021
Energieausweis
nicht nötig
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
WÄHLEN SIE IHRE INDIVIDUELLE AUSSTATTUNG.
Die Rolfinckstraße überzeugt mit durchdachten Details und einem hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Die moderne Ausstattung verbindet ansprechendes Design mit hochwertiger Verarbeitung und besten Materialien. Mit ausgesuchten Qualitätsprodukten namhafter Hersteller bestimmen Sie die Details Ihrer Wohnungsausstattung selbst - vom Türgriff bis hin zum Fußbodenbelag. Auf Wunsch kann die Ausstattung darüber hinaus weiter individualisiert werden.

FENSTER & TÜREN
3-fach Isolierverglasung
elektrische Rollläden
einflügelige Aluminium-Eingangstür mit Sicherheitsschloss (3-fach verriegelt)

FUSSBÖDEN & BELÄGE
Echtholzparkett mit Holzsockel oder Designbelag in allen Wohnräumen
aus verschiedenen Ausführungen wählbar

BADKERAMIK & BADARMATUREN
hochwertige Ausstattung mit Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Hersteller
Feinsteinzeug in Bädern und WCs
Handtuchheizkörper

Mit viel Hingabe hat das Architekten-Team drei Häuser geschaffen, deren Fassade mit einem spannenden Materialwechsel und Glasfronten überzeugt. Die außergewöhnliche Form der Häuser macht diese zum architektonischen Hingucker in der Straße. Die effiziente Verteilung der geräumigen Wohnflächen unterstreicht das natürlich charmante Wohngefühl in der Rolfinckstraße.

DAS VORDERHAUS. Die sechs Eigentumswohnungen im Vorderhaus der Rolfinckstraße 32 punkten mit Großzügigkeit, Helligkeit und einer attraktiven Raumaufteilung. Alle Wohnungen haben Zugang zu einem Außenbereich in Form von Loggia, Terrasse oder Garten.

Bei den 2- bis 3-Zimmerwohnungen stehen zwischen ca. 65 und 136 m² der individuellen Gestaltung zur Verfügung. Die Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten und beeindrucken mit geräumigen Wohnzimmerbereichen.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Wellingsbüttel ist Teil des beliebten Alstertals und zählt zu den sehr gefragten Stadtteilen
Hamburgs. Erstmals 1296 urkundlich erwähnt, gehört es seit 1937 durch das Groß-Hamburg-Gesetz offiziell zu Hamburg.
Ein Spaziergang durch die ruhigen Wohnstraßen Wellingsbüttels führt den Flaneur vorbei an altehrwürdigen Villen, beeindruckenden Gutshäusern und am wohl bekanntesten Baum des Stadtteils, der Friedenseiche an der Ecke Rolfinckstraße/Wellingsbüttler Weg, die das Ende des Deutsch-Französischen Krieges 1871 symbolisiert.

Zur Naherholung bieten sich in Wellingsbüttel Grünflächen, wie der Alsterlauf oder der Alsterwanderweg hervorragend an.
Ein besonderes Highlight ist das prachtvolle Herrenhaus im Wellingsbüttler Weg. Es steht auf einem ehemaligen Rittergut, dem Gut Wellingsbüttel, entspringt der Tradition des Barock aus dem Jahr 1750 und grenzt direkt an den idyllischen Alsterwanderweg.
Rund um das Herrenhaus beeindruckt eine malerische Parkanlage, die ganzjährig geöffnet zum Verweilen einlädt. Im ebenfalls in den 1750er Jahren erbauten Fachwerkbau, dem Torhaus, präsentiert das Alstertal-Museum Sehenswertes zu und aus der Region.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 10.00

Immonet-Nr.: 36966420

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22767 Hamburg

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