Immonet-Nr.: 36964122

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 1968_1-288237

Genießen Sie jeden Tag in Ihrem neuen Zuhause! Im Frühjahr 2020 ziehen Sie ein!

Erdgeschosswohnung kaufen in Dieburg

Am Monfelder See 12B
64807  Dieburg
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Kaufpreis
389,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
15,000.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
110.56 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
28.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
TIEFGARAGE & CO.:

- Großzügige Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen für viel Komfort
- Je Wohnung ein eigener Kellerraum zum Abstellen & Verstauen
- Abgeschlossener Fahrradkeller
- moderne Eingangsbereiche mit hochwertigem Natursteinbelag
- Geländer mit solidem Edelstahlhandlauf

AUS LIEBE ZUM DETAIL:

- Alle Fenster erhalten eine 3-fach Wärmeschutzverglasung (im Erdgeschoss abschließbar) und
- elektrische Außenrollläden für mehr Komfort
- Haustür-Gegensprechanlage in jeder Wohnung
- In den Bädern begeistern hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller in weißer Keramik
und verchromte Armaturen
- Hochwertiger Fliesenbodenbelag in Gäste-Toiletten und Bädern
- Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Handtuchheizkörper in den Bädern sorgen für wohlige Wärme
- Exklusiver Designboden in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Flur und Abstellraum
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner in allen Wohnungen

BESTE BAUSUBSTANZ FÜR WERTBESTÄNDIGES WOHNEN:

- Die Ausführung erfolgt in Massivbauweise mit tragenden Innen- und Außenwänden aus Stahlbeton und Mauerwerk.
Bodenplatte, Kellerwände und Decken werden in Stahlbeton ausgeführt
- Neuester energetischer Standard mit KFW 55 Förderung
- Das Treppenhaus sowie das Foyer werden mit einem hochwertigen Natursteinboden ausgelegt
- Alle Wohnungstüren sowie die Hauseingangstüren erfüllen die hohen Ansprüche an Sicherheit, Qualität und Design
- Klar auf moderne Bedürfnisse und Lebensgewohnheiten zugeschnittene Raumkonzepte
- Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen für viel Parkkomfort

WOHNEN & LEBEN AM MONFELDER SEE:

Mit viel Liebe zum Detail entsteht in Dieburg ein Ensemble aus drei Wohngebäuden mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen und gestalteten Außenanlagen. Die stilvolle und zugleich funktionale Ausstattung wird Sie auf Anhieb begeistern. Wenig Energieverbrauch gepaart mit viel Wohnkomfort: Alle Wohnungen erfüllen den Energieeffizienten KfW-55-Standard. Hier finden Sie die passende Wohnung für jeden Bedarf. Bei der Planung der Grundrisse wurde ganz gezielt auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Käufer eingegangen. Angeboten wird von der Single- bis zur familiengerechten Etagenwohnung und der sonnenverwöhnten Penthouse- Wohnung praktisch alles: komfortabel, modern und energiesparend sind sie alle!

Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Zeitlos schönes Design verleiht den Räumen eine edle Optik und verbreitet sofort ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der für gemeinsame Stunden mit der Familie und Freunden genügend Raum bietet. Die individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und die bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung geben sowohl Licht als auch Weitblick in die Räume. Die Badezimmer sind kleine Wellnesslandschaften, in denen man sich gerne auch einige Minuten länger Zeit lässt. Hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Markenherstellern sowie bodenebene Duschen, großformatige Fliesen und schöne Armaturen glänzen in allen Bädern. Für welche Etage Sie sich auch entscheiden: über das helle Treppenhaus kommen Sie bequem in jedes Stockwerk. Ein Abstellraum im Untergeschoss ist den künftigen Bewohnern ebenso sicher wie eine Abstellfläche für Kinderwägen und Fahrräder in der gemeinsamen Tiefgarage.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.wohnen-in-dieburg.de

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, haben Tradition und Historie Zukunft. Inmitten liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser und mittelalterlicher Türme bietet Dieburg modernes Wohnen in historischen Bauten. Rund 15.000 Einwohner leben heute in Dieburg.

Wer in Dieburg wohnt oder nach Dieburg kommt kann sich ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die Parks bieten für jedermann eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Nicht zu vergessen: Das Freibad welches in den Sommermonaten für eine Abkühlung sorgt. Ein reges Vereinsleben in nahezu achtzig Sport- und Kulturvereinen, zwei Freizeitzentren und die unmittelbar an Dieburg angrenzenden Wälder bieten vielfache Möglichkeiten. Zwei historische Parkanlagen, unzählige Alleen, Grünanlagen, ausgedehnte Wälder mit Naherholungsgebieten, die zahlreichen Wasserläufe der Gersprenz bieten Inseln der Erholung in und um die Stadt.

Vom schnuckeligen Supermarkt des Vertrauens, über den Delikatessenladen, bis zu den großen Supermärkten bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die romantische Innenstadt bietet zahlreiche freundliche Geschäfte und Märkte im nostalgischen Ambiente. Dieburg bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr. Der Kunde weiß die persönliche Beratung und das ruhige Flair der Einkaufszone zu schätzen. Dieburg ist eine traditionelle Kleinstadt.

Dieburg liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, die jedoch die Wohnqualität nicht mindern. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Babenhausen, Aschaffenburg und in Richtung Offenbach - Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten und modern ausgebauten Bahnhof. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Rhein-Main in 35 km Entfernung.

Den Wohnungen sind je nach Wohnungsgröße ein oder zwei Stellplätze in der Tiefgarage bzw. ein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der Kaufpreis für den ersten Tiefgaragen-Stellplatz beträgt € 15.000,- , für den zweiten Tiefgaragen Stellplatz € 12.000,- und für einen Außenstellplatz € 5.000,-. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus den Kaufpreisteilen, die auf Grund und Boden sowie das Gebäude entfallen. Der Anteil an Grund und Boden ist nicht abschreibbar. Neben dem Kaufpreis sind direkt durch den Erwerber noch zu entrichten: die Grunderwerbssteuer in Höhe von derzeit 6% (Hessen) der jeweiligen Bemessungsgrundlage und die Notariats- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 2% des Kaufpreises.
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Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 1.00

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