Immonet-Nr.: 36962444

Anbieter-Objekt-ID: A8P4N3Z_2QFTE4B-1394551

Ein Objekt, das keine Wünsche offen lässt - lichtdurchflutete Wohlfühloase in BS-Völkenrode

Einfamilienhaus kaufen in Braunschweig

38112  Braunschweig
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Kaufpreis
650,000.00 €
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
780 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2008
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
59 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2008
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas und Solar

Allgemein:

Dieses stilvolle, von schlichter Eleganz geprägte Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist umgeben von einem großen und schön angelegten Grundstück in einer traumhaften, feldnahen Lage des schönen Stadtteils Völkenrode.

Das gerade einmal 11 Jahre alte Objekt verfügt über 5 Zimmer aufgeteilt auf 2 Etagen, einen Hauswirtschaftsraum, ein großes Badezimmer im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert, wobei die Bodenplatte von unten gedämmt ist und die Wände in Form einer weißen Wanne gegen eindringende Feuchtigkeit geschützt sind. Die Raumhöhe beträgt hier 2,20 m, womit eine Wohnraumnutzung ermöglicht wird. Ein geräumiger Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder grenzt direkt an den vorhandenen Carport an.

Selbstverständlich ist das Haus nach modernen Energieeffizienz-Maßstäben errichtet worden und entspricht etwa einem KfW Standard zwischen 40 und 55. Es verfügt über 3-fach-isolierverglaste Fenster und ist selbstverständlich mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung, im Wohnzimmer und in den Feuchträumen wurde eine Fußbodenheizung verbaut.

Das Objekt hat einige angenehme, technische Details zu bieten:
Im Keller ist eine Wohnraumlüftungsanlage vorhanden, die eine stets saubere, staubfreie und keimarme sowie geruchsneutrale Luft im gesamten Haus gewährleistet und einen stetigen Luftaustausch ermöglicht.
Das fernbedienbare Außenrollosystem ist so konstruiert, dass es bei hoher Windstärke automatisch agiert und sämtliche Rollos sicherheitshalber einfährt.
Ein im Obergeschoss vorhandener Notfallschalter lässt das gesamte Objekt im Außenbereich umgehend nach Betätigung in hellem Licht erstrahlen.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Beregnungsanlage, die die gepflegten Rasenflächen des Objektes im Sommer automatisch bewässert.


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich der große im modernen Stil offen gehaltene Wohn- /Küchenbereich sowie das Arbeitszimmer, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum.

Der großzügig geschnittene Küchenbereich ist mit einer Küchenzeile und einer Kochinsel mit Induktionskochfeld und Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Küche und Wohnbereich verfügen über viele, bodentiefe Fensterelemente, die einen hohen Lichteinfall gewährleisten und den Blick auf das wunderschöne Grundstück ermöglichen. Der Fußboden ist mit hochwertigem Parkett belegt, sämtliche Wände sind verputzt und weiß gestrichen.

Das Gäste-WC ist in dunklen Farben gehalten und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Fußboden ist wie auch im Flur mit einem dunklen, neutralen Fliesenbelag versehen. Im Arbeitszimmer ist neutraler Teppichfußboden vorhanden.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer, die jeweils eine kleine, über eine praktische Echtholz-Raumspartreppe zu erreichende Galerie vorzuweisen haben.

Die großen Fensterflächen gewährleisten auch hier einen stets hohen Lichteinfall, die vorhandenen Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Das Bad im Obergeschoss ist in hellen Farben gehalten und mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Keller:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch die Raumhöhe von 2,20 m viele Nutzungsmöglichkeiten.

Neben eine

Völkenrode ist ein bevorzugter Stadtteil Braunschweigs, der von ländlichem Charakter geprägt ist und teils über eindrucksvolle, historische Bauwerke in seinem Ortskern verfügt.

Historie und Moderne sind in diesem Stadtteil eindrucksvoll und gut durchdacht kombiniert worden, sodass auch die in den letzten Jahren entstandenen Neubaugebiete sich gut in das Gesamtbild des Stadtteils einfügen.

Völkenrode profitiert weiterhin durch die Nähe zum 2009 errichteten Neubauprojekt Marina Bortfeld, welches ein beliebtes Ziel für entspannte Ausflüge am Wochenende bietet und ein wenig Urlaubsfeeling im heimischen Umfeld aufkommen lässt.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäcker sowie eine Apotheke befinden sich im nahe gelegenen Stadtteil Watenbüttel und sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen. Ein Allgemeinmediziner ist direkt im Ort niedergelassen.

Weiterhin gibt es in Völkenrode einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Der schöne Stadtteil ist umgeben von weitläufiger Natur, so dass auch Sportbegeisterte oder Naturliebhaber hier voll auf ihre Kosten kommen.

Die Verkehrsanbindung an das Zentrum von Braunschweig ist über die Buslinien 416 und 433 gewährleistet.

Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich im benachbarten Stadtteil Watenbüttel.

Heizung / Energie:
Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung, die Warmwassererzeugung
zusätzlich über Solarenergie.

Ein neuer Energieausweis befindet sich in Vorbereitung !

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Gern stehen wir Ihnen auch am Wochenende für Besichtigungen zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

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Witzlebenstrasse 20

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