Immonet-Nr.: 36955930

Anbieter-Objekt-ID: A4H853A_2P34A4A-1960374

Sie suchen das Besondere? Hier ist etwas für Sie: Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme für maximal 2 Personen

Dachgeschosswohnung mieten in Dortmund

Varziner Str. 82
44369  Dortmund
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Miete zzgl. NK
618.00 €
Miete inkl. NK
868.00 €
Mietpreis/ m²
6.56 €
Nebenkosten
250.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
20.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
1,850.00 €
Zimmer
2.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
94.21 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
72.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, liegt ca. 1km entfernt vom wunderschönen Ortskern Dortmund-Huckarde. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso diverse Ärzte, Restaurants usw. Bis zur Stadtmitte sind es ca. 10 Autominuten, bis zu den nächsten Autobahnen (A45, A40, A42) ebenfalls.
Naherholungsgebiete wie der Rahmer Wald, der Revierpark Wischlingen und der Deusenberg sind ebenso schnell zu erreichen wie interessante Stationen der Industriekultur-Route, z.B. der Kokerei Hansa.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkostenverteilern an jedem Heizkörper. Zusätzlich kann der Kaminofen zur Beheizung beitragen.
Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über einen neuen Durchlauferhitzer.
Der Wasserverbrauch wird über Wasserzähler abgerechnet.
Der Kabel-TV-Anschluss von Unitymedia ist in den Betriebskosten bereits enthalten.
Badezimmer und Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet, die übrigen Räume sind mit schönem Laminat ausgelegt.
Die Zimmertüren sind aus heller Eiche.
Die Sanitärobjekte in Bad und Gäste-WC sind neuwertig.
Der PKW-Stellplatz befindet sich in dem nicht öffentlich zugänglichen Hinterhof.

Diese Wohnung ist für maximal 2 Personen geeignet.
Wenn Sie Ihrer Bewerbung persönliche Informationen zur Ihrer Lebenssituation beifügen (Familienstand, Beschäftigungsverhältnis usw.) wird Ihre Anfrage bevorzugt behandelt.
Der Grundriss dient nur zur groben Information - bei der letzten Renovierung wurde der Schlafzimmer- und Badbereich verändert.
Die weiße Hochglanzküche mit grauer Arbeitsplatte und neuwertigen Einbaugeräten kann übernommen werden, ebenso weitere vorhandene Möbel, die sich z.T. optimal in den Wohnungsgrundriss einfügen.

Raumaufteilung:
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ganz besonderem Flair befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohnungen, jedoch durch den abseits gelegenen Zugang hat man das Gefühl, allein wie auf einer Insel zu wohnen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Tageslicht-Flur, der als großzügige Garderobe dient. Von dort führt eine kleine Treppe in die eigentliche Wohnung. Alle Räume sind äußerst großzügig und modern ausgelegt und geschmackvoll ausgestattet. Durch die Dachschrägen wirkt alles besonders gemütlich. Allein der Wohn- und Essbereich umfasst ca. 29 qm. Hier ist ausreichend Platz für eine großzügige Tischgarnitur und eine Couchlandschaft. Ein kleines modernes Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich.
Die offene Küche mit einer Essbar für die schnelle Mahlzeit zwischendurch geht über in einen weiteren Bereich, der mit einem gemütlichen, geschlossenen Kaminofen ausgestattet ist. Dieser Teil der Wohnung kann als Relaxbereich, als Arbeitsplatz oder als zusätzlicher Essplatz genutzt werden. Gemütliche Wohlfühlstunden sind hier garantiert.
An diesen Teil der Wohnung grenzt das großzügige Schlafzimmer mit 2 begehbaren Kleiderschränken und geschickt genutzten Stauflächen an. Direkt im Anschluss an das Schlafzimmer gelangt man in ein top-modernes Badezimmer mit Fenster, Wohlfühl-Komfort-Dusche und Badewanne. Hier gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss.



Besichtigungstermine:
Es werden Einzeltermine nach vorheriger Absprache vereinbart.

Immonet-Nr.: 36955930

Anbieter-Objekt-ID: A4H853A_2P34A4A-1960374

Ihr Ansprechpartner

Ulrike Schroeder

Rathoffsweg 18

44379 Dortmund

Ihr Anbieter

Ulrike Schroeder Hausverwaltungen

Ulrike Schroeder

Rathoffsweg 18

44379 Dortmund

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