Immonet-Nr.: 36954444

Anbieter-Objekt-ID: 333 (1/333)-309517

Außergewöhnliche Villa in 1a-Adresslage der Walddörfer

Villa kaufen in Hamburg

22397  Hamburg
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Kaufpreis
1,690,000.00 €
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Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 6,25% (inkl. USt.) bezogen auf den Kaufpreis von Käuferseite fällig und zahlbar.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
1,340 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2009
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
107.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Alarmanlage

Primärenergieträger: Gas

Diese neuwertige Architektenvilla besticht durch ein lichtes und offenes Raumkonzept und bietet dabei genügend Raum für eine Familie mit 3 Kindern sowie die Möglichkeit, sich hier ein Home Office einzurichten.

Die Villa wurde individuell geplant und 2009 von einer renommierten Baufirma unter Einsatz hochwertiger Materialien erbaut. Ein durchweg helles, offenes und modernes Raumkonzept sind charakteristisch für diese Villa. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer und ein Bad belegen, sodass sich die gesamte obere Etage als eigenständiger Kinderbereich nutzen lässt.

Der traumhafte Garten ist ringsum blickgeschützt eingewachsen und aufwändig mit Teichanlage, Wasserfall, großen Terrassen und hochwertigen Bepflanzungen angelegt.

- lichtdurchflutete und großzügige Räumlichkeiten
- ca. 328 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 240 m² Wfl. zzgl. ca. 88 m² Keller)
- hochwertige Ausstattung
- viele maßgefertigte Einbauten
- traumhaftes, eingewachsenes Grundstück mit großen Gartenterrassen und Wasserbecken
- außergewöhnliche Dachterrasse im Obergeschoss (ca. 50 m²)
- 3 Kinder- / Schlafzimmer im Obergeschoss mit eigenem Bad
- Elternschlafzimmer im Erdgeschoss mit Badezimmer en-suite und Ankleidebereich
- individueller Carport mit nahezu freischwebendem Dach (2-3 PKW-Stellplätze)
- diverse Kellerflächen und Nebenräume
uvm.

Preisinformation:
2 Carportplätze
, 1 Stellplatz

Sie möchten urbanes Leben mit den Vorzügen eines naturverbundenen Lebens kombinieren. Dann sind Sie in den Walddörfern genau richtig:

Mit der U-Bahn vor der Tür, einem der schönsten Einkaufszentren Hamburgs in der Nähe - dem Alstertal Einkaufszentrum - sowie allen möglichen Sportangeboten, Schulen und Kindergärten finden Sie in den Walddörfern eine hervorragende Infrastruktur. Und gleichzeitig liegt eines der schönsten Naturschutzgebiete nur ein paar Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Eine traumhafte Idylle zwischen Alsterlauf, Teichen und Pferdekoppeln. Wer hier lebt, hat nicht zu Unrecht den Eindruck, so zu wohnen wie andere Urlaub machen.

- beste Villenlage
- exzellente Anbindung an das öffentliche Hamburger Verkehrsnetz (U-Bahnlinie 1 und Busverbindungen)
- alle Einkaufsmöglichkeiten nach wenigen Fahrminuten zu erreichen
- Kindergärten und alle Schulen am Ort bzw. in den benachbarten Stadtteilen
- umfangreiche Freizeitmöglichkeiten (Reiten, Golf, Tennis uvm) in der Umgebung
- Wohldorfer Wald, Rodenbeker Quellental und der Alsterlauf sind vor der Tür

Sie haben Fragen zu dieser exklusiven Villa? Für alle Informationen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter Tel: 040 / 89 72 76 71 zur Verfügung.

Wenn Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular dieses Immobilienportals schicken, denken Sie bitte unbedingt daran, Ihre vollständigen Kontaktdaten, insbesondere eine Telefonnummer und Ihre postalische Adresse zu übermitteln! Vielen Dank.

Exklusivverkauf
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Wir bemühen uns nach Kräften, aktuelle und richtige Informationen bereitzustellen. Trotzdem wird dieses Exposé keine unfehlbare Übersicht über die geltende Beschaffenheit der Immobilie bieten können. Wir können keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Angebotsdaten basieren auf Informationen Dritter. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Illustrationen, Zeichnungen und Bebilderungen stellen keine Sollbeschaffenheit der Immobilie dar.

Übergabe:
Die Villa ist nach Wunsch / Vereinbarung frei lieferbar!

Immonet-Nr.: 36954444

Anbieter-Objekt-ID: 333 (1/333)-309517

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Ihr Ansprechpartner

Matthias Schulz

Sthamerstraße 39

22397 Hamburg

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