Immonet-Nr.: 36954189

Anbieter-Objekt-ID: 3568-209734

Gesuchtes 2-Familienhaus zwischen 2 großen Grünbereichen

Doppelhaushälfte kaufen in Oberhausen

46145  Oberhausen
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Kaufpreis
598,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % incl. MwSt vom Käufer
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Zimmer
10
Wohnfläche ca.
258 m²
Grundstücksfläche ca.
776 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1983
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
48.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1983
  • Fußbodenheizung
  • Einliegerwohnung
  • Kamin
  • Garage

Primärenergieträger: Erdwärme

+ Massivbauweise
+ Fassade voll verklinkert, Echtschiefer
+ Satteldach, Regenrohre, Rinnen in langlebiger
Kupferausführung
+ Mauern aus Porotonziegel 35 cm,
+ Treppenhaus massive Stufen
+ Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung
+ teilweise elektr. Rollläden
+ Bodenbeläge aus Keramik
+ Fensterbänke in Granitausführung
+ voll unterkellert
+ extra Kellerausgang
+ Terrasse,Loggia
+ Erdwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
+ Wärmebezug über Erdschlangen
+ Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
+ hervorragende Energiewerte
+ 3 gemauerte Innen-Kamine
+ Gasleitung liegt an der Strasse
+ Kabelanschluß
+ übergroße gemauerte Doppel-Garage mit Durchfahrt
zum Garten
+ 2 elektr. Sektionaltore, Arbeitsgrube für z. B.
Oldtimer pflegen
+ .......

Gesuchtes 2-Familienhaus zwischen 2 großen
Grünbereichen
Das Umfeld zeichnet sich durch gehobene
Wohnbebauung aus.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit Satteldach
erstellt. Mauerwerk aus 35 cm starke Porotonziegel,
Fassade Vollklinker,
Die in Split-Level-Bauweise erstellte Wohnfläche beträgt
ca. 258 m², aufgeteilt in :

E G, W o h n u n g 1:
Hauseingang, Treppenhaus mit massiven Stufen,
Wohnungseingangstür:
Diele, Gäste-Wc, Wohnnzimmer mit Kamin und ca. 28
m² großer Terrasse, Esszimmer, Küche
Ebene 1: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer Bade mit Wanne u. Dusche
Ebene 2: Flur, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche

O G, W o h n u n g 2 (vermietet):
Hauseingang, Treppenhaus mit massiven Stufen,
Wohnungseingangstür:
Diele, Bad, Kinderzimmer, Arbeitszimmer,
Schlafzimmer,
Küche, Esszimmer
Wohnzimmer mit Kachelofen und Loggia

K e l l e r g e s c h o s s :
Treppenhaus, Kellerausgang zur Garage,
Heizungskeller, Trockenraum, Waschkeller, Billardraum,
2 Kellerräume,
Kriechkeller mit Stauraum

D o p p e l g a r a g e
Vorne und hinten je ein elektr. Sektionaltor.
Extra: In der Garage ist eine Grube vorhanden um z. B.
an einem Oldtimer zu schrauben.
G r u n d s t ü c k :
Fläche ca. 776 m², ebenerdig, rechteckig,
Oststausrichtung
1 Gartenhaus vorhanden
Vor dem Haus wurde als Abstandshalter ein Vorgarten
mit Hecke angelegt..
Neben dem Haus führt eine befestigte Zufahrt zur
Doppelgarage.
Insgesamt eine hochwertige fertige Immobilie, in der
man sich wohlfühlt.

+ Diese Immobilie liegt eingebettet zwischen 2 großen
Grünbereichen.
+ Das Umfeld zeichnet sich durch gehobene
Wohnbebauung aus.
+ Lage zwischen Königshardt und Klosterhardt
+ große Erholungsgebiete in wenigen Autominuten
Entfernung
+ schnelle Verbindung zu Autobahnen in alle
Richtungen
+ Golfclub Oberhausen in wenigen Autominuten
erreichbar
+ Tennisclub fußläufig erreichbar
+ sehr gute lokale u. überregionale Infrastruktur
+ Bodenrichtwert ansteigend
+ .........


Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Verwendung der von uns zur Verfügung gestellten Daten auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig.

Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.

Es ist Sache des Interessenten die Daten zu
überprüfen.

Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im IVD ) aufzunehmen.
Wir haben einen exklusiven Makleralleinauftrag.

___________________________________
Gesetzliche Auflagen:

Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.

Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher Auflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e r Adressangabe.

§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns, die Identität des Kunden festzustellen und zum Kaufzeitpunkt den Ausweis zu kopieren.

Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der
Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.

Immonet-Nr.: 36954189

Anbieter-Objekt-ID: 3568-209734

Ihr Ansprechpartner

Hans-Joachim Damaske

Im Tal 87

45529 Hattingen

Ihr Anbieter

Damaske Immobilien

Hans-Joachim Damaske

Im Tal 87

45529 Hattingen

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